Prodej kanceláře • 375 m² bez realitkyRuppiner Chaussee 406, 408 Berlin Heiligensee Berlin 13503

Planovatelné příjmy z nájmu a silný cash flow z obchodního pásu plus perspektivní smíšený lesní fond.

Na přibližně 375 m² obchodní plochy se rozkládá sedm jednotek, které generují roční nájemné ve výši 51 814 € a využívají výhodné polohy s vysokou frekvencí návštěvníků. Rozmanitý, každodenní obchodní mix z gastronomie, služeb a místního zásobování zajišťuje stabilní poptávku a dlouhodobou pronajímatelnost. Obchodní pás je zasazen do mimořádně velkého pozemku o rozloze přibližně 110 762 m² (cca 11,1 hektaru), který zahrnuje vyrostlý smíšený les s dodatečnou hodnotovou substancí. Nad rámec současného cash flow otevírá kombinace obchodu a rozlehlé lesní plochy atraktivní perspektivy z hlediska dlouhodobého hodnotového růstu a strategické ochrany území.

Klíčová data:

• Příjmy z nájmu: Roční čisté chladné nájemné ve výši 51 814 €

• Obchodní plocha: 375 m² -> 7 obchodních jednotek, výhodná poloha s vysokou frekvencí návštěvníků

• Pozemek: Celková plocha 110 762 m² (≈ 11,1 ha)

• Lesní plocha: Smíšený les s hodnotovou substancí

• Potenciál: Kombinace výnosu a dlouhodobého rozvoje území

Nemovitost se nachází na severozápadě Berlína v zavedené mikrolokalitě s pevnou kupní silou a kontinuální zákaznickou frekvencí. Okolí je charakterizováno obytnou zástavbou doplněnou o místní zásobovací a službové nabídky, což vytváří stabilní poptávku po gastronomii a maloobchodu. Lokalita přesvědčuje svou dobrou viditelností a pohodlnou dostupností pro chodce i cílovou klientelu.

Infrastrukturní propojení optimálně podporuje obchodní provoz:

• Stanice S-Bahn v krátké vzdálenosti

• Místní zásobovatelé a možnosti nákupu přímo v okolí

• Rychlé napojení na regionální silniční síť

Tato kombinace spolehlivého stálého provozu, dobré dostupnosti a vyrostlého okolí vytváří ideální předpoklady pro udržitelné tržby v obchodním sektoru.