Prodej domu • 235 m² bez realitkyDorfstr. 35, , Braniborsko

V klidné, přírodou obklopené lokalitě severně od Naunu se tento prostorný rodinný dům z roku 2002 představuje jako ideální domov pro rodiny, víc generační bydlení nebo pro ty, kdo si cení prostoru a flexibility.

S přibližně 235 m² obytné plochy a impozantním, udržovaným pozemkem o rozloze přibližně 2 000 m² tato nemovitost spojuje obytný komfort, funkčnost a možnosti dalšího rozvoje zvláštním způsobem. Dům postavený v masivní stavbě (kámen na kameni) a odpovídající energetické účinnosti dle roku výstavby zaujme svou pevným charakterem. Téměř ideální jihozápadní orientace zajišťuje světlé místnosti a slunné hodiny na zahradě.

Přepych začíná již při vstupu

Již při vstupu do domu vás uvítá předsíň, odkud se dostanete do prostorného chodby – ústředního srdce přízemí. Odtud se otevírá přístup do všech místností. Masivní dřevěné schody elegantně vedou do patra a podtrhují robustní, kvalitní charakter domu.

Přízemí osloví svou jasnou strukturou, velkorysými rozměry místností a reprezentativním obytným dojmem.

Středobodem domu je přibližně 40 m² velký obývací a jídelní pokoj s krbem – místo, kde se snoubí teplo, útulnost a společenskost. Velká okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí příjemnou atmosféru.

Přímo vedle se nachází přibližně 10 m² velká kuchyň, která je funkčně navržená a garantuje krátké vzdálenosti mezi jednotlivými prostory.

Jako skutečné komfortní řešení se představuje prostorná, dobře vybudovaná koupelna o rozloze 15 m² s vanou, odděšenou sprchou a ručníkovým topením (umístěnou vedle pokojíku pro hosty), která díky své velkorysosti vytvoří příjemnou atmosféru pohody.

K dispozici je dále:

• přibližně 18 m² velký pokoj pro hosty

• praktická prádelna

• velkorysá chodba s přístupem ke všem částem domu

Stropní výška zhruba 2,65 m dodává přízemí otevřený a kvalitní vzhled.

Přízemí se hladce rozšiřuje do flexibilního a orientovaného do budoucna patra

V patře pokračuje velkorysý koncept prostoru a nabízí mnoho možností využití.

V patře se nachází:

• ložnice

• dvě prostorné dětské pokoje (každý cca 20 m²)

• další koupelna, stejná jako v přízemí

Zvláště stojí za zmínku další místnost s připravenými přípojkami pro kuchyň. Tato místnost nabízí možnost vytvoření samostatné bytové jednotky – ideální pro víc generační bydlení nebo pro částečné pronajímání.

Tato dlažbená místnost je v současné době využívána jako šatna a poskytuje přístup k přestavěné půdě.

Přestavěná půda výrazně rozšiřuje prostorové možnosti.

S podlahovou plochou přibližně 60 m² (odčitatelných cca 23,9 m²) zde vznikají dvě další místnosti. Půda je v současnosti využívána jako dvě další pokoje pro hosty a pracovní kout, což umožňuje praktické rozdělení. Ve vybraných částech dosahuje výška stropu až cca 2 metry, což prostor činí ideálním jako pracovní, hostinský či koníčkový kout.

Další vybavení:

• Plynové centrální topení s vlastním plynovým zásobníkem (4 800 litrů) – zajišťuje vysokou míru nezávislosti

• Podlahové topení v celém přízemí i v koupelně na patře

• Krb v obývacím pokoji

• Dvě identické koupelny s vanou a sprchou

• Elektrické rolety v obytné části přízemí

• Rolety v celém domě včetně půdy

• Radiátory na patře i v půdě

• Vestavěná kuchyň (může zůstat, bez dalších nákladů)

• Žádný sklep

Lokalita – klidná, přírodní a skvěle dostupná, cca 8 km severně od Naunu

Nemovitost se nachází v poklidné rezidenční oblasti severně od Naunu. Dostupnost je zajištěna přes spolkovou silnici 273 (800 m do této silnice), která pohodlně spojuje obec.

V obci se nachází školka, ke které je možné dojít pěšky z domu. Také dvě autobusové zastávky v obci, obě dostupné pěšky, nabízejí pravidelné spojení veřejné dopravy – místy půlhodinovým intervalem, minimálně však každou hodinu – jak směrem k Naunu, tak na sever s napojením na Berlín.

Další výhodou je blízkost berlínského okruhu i přípojky Kremmen u dálnice A24. Odtud jsou k dispozici velmi dobrá regionální spojení, mimo jiné směrem k Baltskému moři (cca 2 hodiny jízdy) či do Hamburku.

Přes silnici B273 se dostanete také přes AB-nájezdu Falkensee na západní berlínský okruh nebo alternativně přes Naun a silnici B5 přímo do Berlína.

Město Naun disponuje nádražím s pravidelnými vlakovými spoji do Berlína v půlhodinovém intervalu. Doba jízdy trvá méně než 45 minut do Zoologické zahrady a jen o něco déle do Alexanderplatz.

Naun jako okresní město nabízí vynikající infrastrukturu s:

• rozmanitými nákupními možnostmi pro každodenní potřeby

• stavebním centrem

• mnoha lékaři a komplexní lékařskou péčí díky Havellandským klinikám

• lékárnami a drogériemi

• školami, školkami a dalšími vzdělávacími zařízeními, mimo jiné kampusem Leonardo da Vinci

• okresním soudem, řadou obecních úřadů a dalšími veřejnými institucemi

Dostupnost nemovitosti je vysoce komfortní jak automobilem, tak i veřejnou dopravou (s intervaly někdy půlhodinovými).

Pro volný čas a odpočinek nabízí okolí řadu možností, mezi něž patří:

• Märkisches výstavní a volnočasové centrum v Paaren im Glien

• Ekofarm Kuhhorst

• Karolinenhof s café na louce

• Linumer rybníková krajina se Storchendorflinum

• Rozsáhlá přírodní, jezerní a rekreační území

Zvláště stojí za zmínku sezónní přírodní zážitky, jako je působivý polet jeřábů na jaře a na podzim.

Vybavení – promyšlené a komfortní

• Plynové centrální topení s vlastním plynovým zásobníkem (4 800 litrů) – zajišťuje vysokou míru nezávislosti

• Podlahové topení v celém přízemí i v koupelně na patře

• Krb v obytném prostoru

• Dvě identické koupelny s vanou a sprchou

• Elektrické rolety v obytné části přízemí

• Rolety v celém domě včetně půdy

• Radiátory na patře a v půdě

• Vestavěná kuchyň

• Žádný sklep

Exteriér – pozemek s kvalitou života

Udržovaný pozemek o rozloze cca 2 000 m² nabízí nespočet možností pro odpočinek, milovníky zahrad nebo rodiny.

Zahrada zaujme svou rozlohou a promyšleným designem. Automatický zavlažovací systém usnadňuje údržbu a zajišťuje celoroční atraktivní vzhled.

V zahradě najdete řadu ovocných stromů, dekorativních keřů a stromků. Pro rodiny jsou zvláště atraktivní ručně postavený domeček na stromě, velký trampolínový prostor i další možnosti pro hru.

Exteriér dále doplňuje prostorná přístavba se připojenou krytou částí. Na střeše této přístavby je instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu cca 5 kW. V přístavbě je dále možnost vybudovat další užitkovou jednotku. Také je zde možnost instalace další toalety s umyvadlem, neboť příslušné přípojky již jsou k dispozici.

Pro vozidla je před domem k dispozici prostorný carport a dále další parkovací místo exteriéru. Navíc existuje další možnost úschovy pod přístavbou.

Jihozápadní orientace zaručuje slunná odpoledne a příjemné večery ve vaší soukromé zahradě.

Závěr – krásný dům s množstvím možností

Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prostorných dispozic, klidné lokality a flexibilního využití.

Ať už jako klasický rodinný dům nebo jako více generační řešení – zde se otevírá řada perspektiv v udržovaném a kvalitním prostředí.

Mnoho zařízení (zařízení dílny – nářadí, Kärcher kompresor apod., sekačka na trávu – 5 let stará, NP přibližně 4 000,- € a rovněž nábytek (3 metry dlouhý masivní jídelní stůl z palisandru se 12 odpovídajícími židlemi mohou být součástí prodeje).