Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKarlsbader Straße 7 Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Okamžitě pronajímatelný vlastnický byt ve 10. patře – čerstvě zrenovovaný, bez provize od vlastníka.

Tento 3-pokojový byt (79,13 m²) byl vysoce kvalitně kompletně zrenovován a nachází se ve stavu prvního užití. Neexistuje žádné zpoždění s renovací ani investicemi. Byt lze okamžitě pronajmout – bez nutnosti investovat další euro navíc.

Výpočet výnosu

Realisticky dosažitelné studené nájemné: cca 1 050 €/měsíc (to odpovídá cca 13,27 €/m² – tržně obvyklé pro Gardenstadt při novém pronájmu zrenovovaných bytů). Roční studené nájemné: cca 12 600 €. Hrubá míra návratnosti při kupní ceně 269 000 €: cca 4,7 %. Poplatek spojený s bytem: 534 €/měsíc (včetně topení, vody a opravného fondu), z čehož cca 384 € lze přenést na nájemce. Vaše měsíční finanční zátěž jako vlastníka (částka, kterou nelze přenést): cca 150 €.

Díky přímému nákupu bez provize ušetříte cca 10 000 € z makléřské provize, což dále zlepšuje vaši vstupní návratnost.

Co bylo zrenovováno

Koupelny a hostinské WC byly kompletně přestavěny (včetně vodovodních rozvodů, uzavíracích ventilů, vany, dešťové sprchy, LED zrcadla s osvícením, topeného držáku na ručníky), nové podlahy, stěny, radiátory, dveře a nová pojistková skříň s ověřenou elektroinstalací.

Proč je tento byt snadno k pronájmu

Gardenstadt je jedna z nejoblíbenějších částí Ludwigshafenu – zelená, rodinná, s kompletní infrastrukturou. Přes silnice A650 a B9 se nájemci dostanou do BASF, Mannheimu nebo Speyeru za 10–15 minut. Budova má dva výtahy, byt se nachází v 10. patře s panoramatickým výhledem až na Pfälzer Wald a disponuje velkou krytou lodžií, sklepem a parkovacím místem. Tato kombinace zajišťuje malé riziko prázdných bytů a stabilní příjmy z pronájmu.

Základní údaje na první pohled

Bytová plocha: 79,13 m² | Počet pokojů: 3 | Umístění: 10. patro | Rok výstavby: 1971 | Stav: První užití po renovaci | Parkovací místo: 1 | Výtahy: 2 | Vytápění: centrální plynové topení | Energetický štítek: energetický průkaz s hodnotou 102,83 kWh/(m²a), třída D | Poplatky spojené s bytem: 534 €/měsíc | Kupní cena: 269 000 € bez provize.