
Prodej domu • 165 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko
, Bádensko-WürttemberskoMHD 1 minuta pěšky • ParkováníTento řadový dům z roku 1950 nabízí něco, co je dnes již vzácné:
Dostatek místa, solidní základ a skutečný potenciál pro rozvoj.
Má přibližně 165 m² obytné plochy plus 64 m² užitkové plochy, rozdělené do tří pater, což dává kupujícím s vizí možnost přeměnit prostorné bydlení podle vlastních představ a modernizovat ho energeticky na současnou úroveň.
Nemovitost byla v uplynulých letech zvenkovně modernizována (koupelny, podlahy, povrchy) a působí upraveně. Energetický standard však odpovídá době technologie:
• Centrální topení na tuhá paliva (ropa) z přibližně roku 1997
• Okna převážně z osmdesátých let
• Žádná fasádní izolace
• Energetická účinnost třída G
Prodloužený půdorys je funkční a nabízí mnoho možností:
• až 5 ložnic
• 2 koupelny
• Prostorná zimní zahrada
• Balkon a terasa
• sklep s další užitnou plochou
• Carport + parkovací místa
Ideální pro:
• samostatně pracující majitele s výraznými manuálními dovednostmi
• rodiny s potřebou většího prostoru a ambicí na přestavbu
• kupce, kteří hledají dům s charakterem, nikoliv ze standardní nabídky
Klidná obytná lokalita v Rauenbergu (metropolitní oblast Rýn-Neckar) s dobrou infrastrukturou:
• Možnost nákupu, lékaři, školy a školky přímo v místě
• Dobré napojení na okolní města
• Nízký průjezd, ustálené sousedství
Rauenberg nabízí výbornou infrastrukturu: možnosti nákupu, lékaři, lékárny, školky i všechny běžné typy škol (od základní až po gymnázium) jsou přímo v místě nebo rychle dostupné. Veřejná doprava zajišťuje dobré spojení s okolními městy, zatímco blízkost k významným dopravním tepnám vyhovuje i dojíždějícím.
Kombinace bydlení v těsném kontaktu s přírodou, dobré dostupnosti a vysoké kvality života činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.
Vybavení domu je zároveň moderní i funkční:
• Kompletně zrekonstruováno
• Laminátové a dlažební podlahy
• Centrální topení (ropa)
• Zimní zahrada s dostatkem denního světla
• Velký balkon
• Dvě koupelny
• Vestavěná kuchyň je součástí
• Sklep s další užitkovou plochou
• Carport
Rozložení místností umožňuje jak klasické využití pro bydlení, tak využití pro práci z domova nebo pro hosty, a tím nabízí vysokou míru flexibility.
Nemovitost je nabízena bez provize. Energetický průkaz je k dispozici (průkaz spotřeby, energetická účinnost třída G, konečná energetická spotřeba 206,40 kWh/(m²a)).
Dům je vhodný jak pro majitele hledající prostor, tak pro kupce, kteří hledají dlouhodobou, hodnotovou nemovitost v dobré lokalitě. Okamžité převzetí umožňuje rychlou realizaci Vašich plánů na bydlení.
Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě.
Parametry nemovitosti
| Stáří | Nad 50 let |
|---|---|
| Stav | Po rekonstrukci |
| PENB | G - Mimořádně nehospodárná |
| Plocha pozemku | 181 m² |
| Cena za jednotku | 2 236,36 € / m2 |
| Dostupné od | 27. 4. 2026 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 1016091 |
| Užitná plocha | 165 m² |
| Celkem podlaží | 3 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Balkón | |
| MHD 1 minuta pěšky |
| Sklep | |
| Parkování | |
| Terasa |








