Prodej domu • 165 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento řadový dům z roku 1950 nabízí něco, co je dnes již vzácné:

Dostatek místa, solidní základ a skutečný potenciál pro rozvoj.

Má přibližně 165 m² obytné plochy plus 64 m² užitkové plochy, rozdělené do tří pater, což dává kupujícím s vizí možnost přeměnit prostorné bydlení podle vlastních představ a modernizovat ho energeticky na současnou úroveň.

Nemovitost byla v uplynulých letech zvenkovně modernizována (koupelny, podlahy, povrchy) a působí upraveně. Energetický standard však odpovídá době technologie:

• Centrální topení na tuhá paliva (ropa) z přibližně roku 1997

• Okna převážně z osmdesátých let

• Žádná fasádní izolace

• Energetická účinnost třída G

Prodloužený půdorys je funkční a nabízí mnoho možností:

• až 5 ložnic

• 2 koupelny

• Prostorná zimní zahrada

• Balkon a terasa

• sklep s další užitnou plochou

• Carport + parkovací místa

Ideální pro:

• samostatně pracující majitele s výraznými manuálními dovednostmi

• rodiny s potřebou většího prostoru a ambicí na přestavbu

• kupce, kteří hledají dům s charakterem, nikoliv ze standardní nabídky

Klidná obytná lokalita v Rauenbergu (metropolitní oblast Rýn-Neckar) s dobrou infrastrukturou:

• Možnost nákupu, lékaři, školy a školky přímo v místě

• Dobré napojení na okolní města

• Nízký průjezd, ustálené sousedství

Rauenberg nabízí výbornou infrastrukturu: možnosti nákupu, lékaři, lékárny, školky i všechny běžné typy škol (od základní až po gymnázium) jsou přímo v místě nebo rychle dostupné. Veřejná doprava zajišťuje dobré spojení s okolními městy, zatímco blízkost k významným dopravním tepnám vyhovuje i dojíždějícím.

Kombinace bydlení v těsném kontaktu s přírodou, dobré dostupnosti a vysoké kvality života činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní.

Vybavení domu je zároveň moderní i funkční:

• Kompletně zrekonstruováno

• Laminátové a dlažební podlahy

• Centrální topení (ropa)

• Zimní zahrada s dostatkem denního světla

• Velký balkon

• Dvě koupelny

• Vestavěná kuchyň je součástí

• Sklep s další užitkovou plochou

• Carport

Rozložení místností umožňuje jak klasické využití pro bydlení, tak využití pro práci z domova nebo pro hosty, a tím nabízí vysokou míru flexibility.

Nemovitost je nabízena bez provize. Energetický průkaz je k dispozici (průkaz spotřeby, energetická účinnost třída G, konečná energetická spotřeba 206,40 kWh/(m²a)).

Dům je vhodný jak pro majitele hledající prostor, tak pro kupce, kteří hledají dlouhodobou, hodnotovou nemovitost v dobré lokalitě. Okamžité převzetí umožňuje rychlou realizaci Vašich plánů na bydlení.

Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě.