Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitky, Bavorsko

Tato modernizovaná atiková 3-pokojová bytová jednotka v Neutraublingu z roku 2026 zaujme příjemnou atmosférou, promyšleným dispozicím a příjemným obytným klimatem. S obytnou plochou cca 88 m² nabízí dostatek prostoru pro páry či menší rodiny, které kladou důraz na komfort bydlení, klidné okolí a dobrou dostupnost k místní hromadné dopravě.

Nemovitost se nachází ve 2. patře pečlivě udržovaného bytového domu se celkem osmi byty, postaveného v roce 1980. Byt prošel v roce 2026 důkladnou modernizací a od té doby se prezentuje v moderním, vizuálně atraktivním stavu. Jasná dispozice interiéru byla doplněna kvalitními zásahy jak v designu, tak v technickém řešení.

Prováděné práce zahrnovaly mimo jiné instalaci nového vinylového podlahového krytu v světlé dubové optice a kompletní nové nátěry všech stěn a stropů. Koupelna s denním světlem byla jak designově, tak funkčně přepracována: dlaždice byly odborně přelakovány, veškeré sanitární prvky a armatury byly plně vyměněny. Výsledkem je soudržný, moderní vzhled. Díky přítomnosti okna působí mokrá zóna prostorně a příjemně a denně přináší komfort.

Všechny radiátory byly nově přelakovány a harmonicky zapadají do modernizovaného celkového vzhledu bytu. Dalším důležitým bodem byly elektroinstalace: zásuvky, vypínače, proudové chrániče (FI), jističe a přepěťová ochrana byly uvedeny do nejnovějšího stavu; závěrečná kontrola E-check byla provedena. Veškeré práce byly vykonány kvalifikovaným odborným personálem včetně 5letého záručního období.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s přímým přístupem na přístřešený jižní balkon. Velká okna zajišťují spoustu přirozeného světla a vytvářejí příjemný pocit prostoru. Balkon rozšiřuje obytnou plochu ven a nabízí chráněný, kvalitní venkovní posezení. Dispozici bytu dále doplňuje prostorná ložnice, další pokoj s možností univerzálního využití a samostatná kuchyně s přilehlou skladovou místností.

K bytu náleží vlastní sklep o rozloze cca 17 m². Možnost pronájmu parkovacího místa v dvoře je volitelná za 25,00 € měsíčně. Příjmy z parkovacího poplatku jsou plně přispívány do opravného fondu domu, čímž se udržitelně přispívá k zachování hodnoty celé nemovitosti.

Budova samotná se nachází ve udržovaném a průběžně servisovaném stavu. V uplynulých letech bylo na domě provedeno řada opatření: v roce 2012 byla instalována plastová okna s trojitým zasklením a venkovními rolety, v roce 2013 byla obnovena centrální plynová topná jednotka a instalována solární elektrárna. V roce 2023 byla přidána zařízení na změkčování vody. Na konci roku 2025 byly vyměněny vstupní dveře a schránkový systém, a v roce 2026 byl rovněž vyměněn bojler na ohřev teplé vody. Tyto investice dokládají konzistentní přístup k udržitelnosti základní struktury.

Celkově jde o volný byt s přesvědčivým celkovým balíčkem: prostorný obytný prostor, vkusná modernizace, technicky vylepšený standard a solidní stavební podstata v klidné lokalitě Neutraublingu – bez provize a ke stěhování ihned.

Další podrobnosti a fotomateriály naleznete v brožuře a v přiloženém dodatkovém dokumentu určeném investorům.

Byt se nachází v ulici Kepler v Neutraublingu – jedné z nejatraktivnějších rezidenčních a ekonomických lokalit celého okresu Regensburg. Čtvrť zaujme klidným obytným okolím, velmi dobře vybudovanou infrastrukturou a krátkou vzdáleností ke všem zařízením každodenní potřeby. Především pro rodiny a pracující nabízí Neutraubling vyvážené spojení každodenního komfortu, vysoké kvality života a výborné dopravy.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout vynikající občanskou vybavenost: Obchodní centrum Kaufpark Neutraubling je dosažitelné na kole za pouhých 5 minut a patří mezi nejvýznamnější nákupní centra regionu. S více než 60 specializovanými obchody, poskytovateli služeb a gastronomickými zařízeními pokrývá prakticky každou potřebu – od rychlých nákupů pro každodenní život až po komplexní zásoby.

Neutraubling také zaznamenává úspěch jako pracovní lokalita: Společnost Krones AG je dosažitelná autem za přibližně 3 minuty, zatímco BMW továrna v Regensburgu za přibližně 7 minut. Pro dojíždějící je dále důležitá stanice Obertraubling, ke které se autem dostanete za cca 10 minut.

V nejbližším okolí najdete také velkou nabídku volnočasových aktivit: Jezero Guggenberger je dostupné na kole za asi 6 minut a zve ke koupání, opalování, procházkám, běhání nebo jen k odpočinku u vody – doslova pro relaxaci na dosah domova.

Pro rodiny je vzdělávací a pečovatelská infrastruktura obzvláště atraktivní: Nejbližší mateřská škola je dosažitelná na kole za 3 minuty. Základní škola Josef-Hofmann-Grundschule Neutraubling, nacházející se v ulici Schulstraße 1, je vzdálena cca 3 minuty autem či 5 minut na kole. Střední školy jsou též v bezprostřední blízkosti: Reálnka je vzdálena 3 minuty na kole, gymnázium 1 minutu na kole a střední škola rovněž 1 minutu na kole.

Dopravní dostupnost je vynikající: Přístup k dálnici A3 je dosažitelný za pouhé 4 minuty, což umožňuje rychlé a pohodlné spojení do Regensburgu i do větších cílů, například Straubingu. Centrum Regensburgu je dle aktuální dopravní situace dosažitelné zhruba za 15–20 minut.

Ulice Kepler v Neutraublingu spojuje nákupní možnosti, renomované zaměstnavatele, krátké školní dojíždění, bohatou nabídku volnočasových aktivit a výbornou dopravní dostupnost – lokalitu, která v každodenním životě splní všechny požadavky.