Prodej bytu 3+1 • 71 m² bez realitkyRegensburg Kasernenviertel Bayern 93059
Regensburg Kasernenviertel Bayern 93059MHD do minuty pěškyCena319 000 €
Přeloženo pomocí AI
Popis nemovitosti
Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt se 3 pokoji nabízí ideální investici s okamžitým nájemním příjmem.
Byt je již velmi dobře pronajat, což vám umožní začít vydělávat již od prvního dne – bez rizika prázdnoty.
Kromě toho existující správa nemovitosti a služba domovníka zajišťují nízkou administrativní zátěž.
Ideální pro investory, kteří hledají téměř pasivní investici
⸻
Nájem a výnos
Čistý nájem (včetně vestavěné kuchyně): 1.100 € / měsíc
Roční čistý nájem: 13.200 €
Hrubý výnos: cca 4,14 %
Dostupná stupňovitá nájemní smlouva = rostoucí příjmy
⸻
Vybavení a rekonstrukce
Byt byl kompletně zrekonstruován s důrazem na kvalitu:
– Stěny kompletně nově omítnuty a natřeny
– Elektroinstalace zcela obnovena
– Voda a kanalizační potrubí kompletně nové
– Přívodní vedení kompletně obnoveno
– Okna zrekonstruována a upravena
– Vysoce kvalitní podlahové krytiny
– Moderní koupelna se sprchou
– Nové dveře
– Velká okna
– Vestavěná kuchyně zahrnuta v nájemném
– Balkón
– Sklep
Technicky i vizuálně v současném moderním stavu
Informace o nemovitosti
Obytná plocha: cca 70,94 m²
Pokoje: 3
Rok výstavby: cca 1960
Topení: plynové podlažní topení
Vlastnické poplatky: cca 198 € / měsíc
Energetická třída: D
Lokalita
Byt se nachází ve vyhledávané rezidenční oblasti jižního Regensburgu (Kasernenviertel).
– Klidné a upravené obytné prostředí
– Vynikající infrastruktura (nákupy, lékaři, školy)
– Rychlé spojení s centrem města a hlavním nádražím
– Vysoký zájem o pronájem
Perfektní pro dlouhodobé pronájmy a stabilní nárůst hodnoty
Vybavení a rekonstrukce
Byt byl kompletně zrekonstruován:
– Stěny kompletně nově omítnuty a natřeny
– Elektroinstalace kompletně obnovena
– Potrubí na vodu a odpad kompletně nové
– Přívodní vedení kompletně obnoveno
– Okna zrekonstruována a upravena
– Vysoce kvalitní podlahové krytiny
– Moderní koupelna se sprchou
– Nové dveře
– Velká okna
– Vestavěná kuchyně zahrnuta v nájemném
– Balkón
– Sklep
Technicky i vizuálně v současném moderním stavu
Hlavní přednosti
– 4,14 % výnos v Regensburgu
– Okamžitý pronájem (1.100 € měsíčně)
– Stupňovitý nájem → automatické navyšování nájemného
– Kompletní rekonstrukce včetně potrubí a elektroinstalace
– Okna již upravena
– Správa nemovitosti a domovník k dispozici
– Prodej bez provize → vyšší návratnost vlastního kapitálu
– Velmi dobrá vhodnost pro pronájem (vhodný také pro spolubydlení)
⸻
Další informace
Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.
V okolí nemovitosti najdete
MHDNordgaustraße (2)
🚶 41 m (0 min)
Pošta
🚘 1 354 m (4 min)
ObchodEbner
🚶 60 m (1 min)
BankaSparkasse Regensburg
🚶 150 m (2 min)
RestauraceEiscafe Pizzeria Rimini
🚶 419 m (5 min)
LékárnaAhorn-Apotheke
🚶 196 m (2 min)
ŠkolaAlbert-Schweitzer Realschule / Willi-Ulfig Mittelschule
🚶 406 m (5 min)
Mateřská školaKinderhaus Lechstraße
🚶 779 m (9 min)
SportovištěStädtische Sporthalle Nord
🚶 344 m (4 min)
Hřiště
🚶 205 m (2 min)
Vzdálenost k:
Cena319 000 €
