Prodej bytu 3+1 • 84 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04105

Nabízená nemovitost je reprezentativní budova z období Gründerzeit z roku 1905 s působivou, výrazně členěnou fasádou. Bytový dům pro více rodin zahrnuje celkem 10 obytných jednotek a nachází se na pozemku o rozloze přibližně 662 m². V rámci kompletní renovace v roce 1997 byla budova důkladně modernizována. Od té doby je nemovitost průběžně udržována, opravována a technicky vyvíjena. Naposledy byl v roce 2023 instalován nový, moderní plynový kondenzační kotel, což dále podtrhuje udržitelný a hodnotu zachovávající přístup k objektu.

Nemovitost se nachází ve vyhledávané rezidenční oblasti v lipské čtvrti Gohlis, jedné z nejtradičnějších a nejžádanějších obytných čtvrtí města. Okolí se vyznačuje udržovanými budovami z období Gründerzeit, klidnými vedlejšími ulicemi a vysokým podílem zeleně. Gohlis-Mitte spojuje klidnou, rodinně orientovanou atmosféru bydlení s bezprostřední blízkostí centra Lipska.

Místní infrastruktura je výborná: nakupování, školy, školky, zdravotní péče a také četné gastronomické možnosti jsou pohodlně dostupné pěšky. Rovněž je zajištěno velmi dobré spojení s veřejnou dopravou, které umožňuje krátké cesty do centra i do dalších částí města. K vysoké kvalitě bydlení přispívá i okolní zeleň a parkovací plochy s rozmanitými možnostmi pro volnočasové aktivity a relaxaci.

Gohlis již řadu let zaznamenává trvale vysoký zájem jak ze strany vlastních uživatelů, tak nájemníků. Spojení tiché lokality, vyspělé infrastruktury a atraktivního městského prostředí vytváří ideální předpoklady pro udržitelný a stabilní růst hodnoty. Tato lokalita tak nabízí dlouhodobě přesvědčivé prostředí – jak pro obyvatele, tak pro investory.

Nedávno modernizovaný 3-pokojový byt má obytnou plochu přibližně 84 m² a vyniká svou světlou, příjemnou atmosférou. Prostorná okna nabízejí působivý výhled na Lipsko až ke stavbě MDR Panorama Tower, což dodává bytu jedinečný pocit bydlení.

Dispozice interiéru rovněž přesvědčuje: Všechny místnosti jsou přístupné přímo z chodby a lze je využít flexibilně podle potřeb. Kvalitní vybavení odráží vyšší standard bytu. Podlahu zdobí elegantní masivní dubový parket, který působí teple a stylově. Koupelna je navíc vybavena komfortním podlahovým vytápěním.

Byt se nachází v nejvyšším patře a je pohodlně dostupný výtahem, který vás doveze až ke dveřím bytu. Tím byt spojuje kouzlo stylového starého domu s moderním komfortem bydlení a je vhodný jak pro náročné vlastníky, tak pro investory.

Pro investory nabízí byt atraktivní ekonomická data – očekávaný výnos z pronájmu kolem 4,0 % a odepisovatelnost (AfA) též přibližně 4,0 %. Žádaná lokalita pak poskytuje nejlepší předpoklady pro udržitelný růst hodnoty a dlouhodobou investiční jistotu.

Byt je neobsazený a ihned k nastěhování. Pro investory může být prvotní pronájem rovněž přejat.

Makléřský poplatek pro vás není účtován, jelikož kupujete přímo od vlastníka.

Fotografie v inzerátu jsou originální — nejedná se o snímky vytvořené umělou inteligencí! Nábytek zobrazený na fotografiích slouží pouze jako příklad zařizování a není součástí nabídky.