Prodej bytu 2+1 • 66 m² bez realitkyOkenstr. 19 Nürnberg Steinbühl Bayern 90443

Na prodej je světlý a dobře navržený 2-pokojový byt ve vlastnictví, nacházející se na adrese Okenstraße 19 v norimberské čtvrti Steinbühl. Byt se nachází ve třetím patře udržovaného vícegeneračního domu a disponuje přibližně 66 m² obytné plochy. Nabízí atmosféru klasického bytu v starší zástavbě s praktickým dispozicí vhodnou jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

Dispozice bytu je jasná a funkční: Kromě prostorného obývacího pokoje a ložnice je k dispozici také velká kuchyň s jídelním koutem, kde je dostatek místa jak na vaření, tak i pro setkávání s přáteli a rodinou. Celkový prostor doplňuje koupelna s denním světlem, chodba a praktická kotárna přímo v bytě. K bytu rovněž náleží samostatná sklepní místnost a půdní komora o rozloze 10 m².

Podlahové krytiny v chodbě a kuchyni jsou aktuálně v procesu obnovy, čímž tyto prostory před předáním získají jak vizuálně, tak prakticky na hodnotě.

Velkorysý obytný prostor s oddělenými místnostmi pro spaní i obývání, optimálně řešenou kuchyní a dodatečným úložným prostorem činí byt atraktivním jak pro jednotlivce a páry, tak i pro kupce hledající útulné bydlení s dobrou dostupností k MHD a historickému centru města.

Byt se nachází v norimberské čtvrti Steinbühl, a tedy v městské, centrálně dostupné lokalitě jižně od starého města. V bezprostředním okolí naleznete obchody denní potřeby, pekárny, kavárny, lékaře a lékárny. I centrum Norimberku je rychle dostupné.

Ve vedlejší ulici je k dispozici dostatečný počet veřejných parkovacích míst.

Zvláštní pozornost zaslouží vynikající dostupnost veřejné dopravy. Stanice S-Bahn Nürnberg-Steinbühl se nachází jen několik minut chůze, další autobusové a vlakové spojení jsou v nejbližším okolí, díky čemuž jsou hlavní nádraží i centrum města snadno dosažitelné.

Lokalita umožňuje mít krátké cesty v každodenním životě díky výhodě bydlení v centrální městské oblasti. Steinbühl je žádanou rezidenční lokalitou v Norimberku díky své blízkosti k centru, rozvinuté infrastruktuře a dobré dostupnosti MHD.

Byt nabízí velmi efektivní dispozici s velkým obytným prostorem, samostatnou ložnicí, prostornou kuchyní, koupelnou s přirozeným světlem vybavenou sprchou a toaletou a vnitřní úložnou místností. V nabídce je rovněž sklepní místnost a další uzamykatelný úložný prostor na půdě.

Vestavěná kuchyň byla částečně modernizována v letech 2023 a 2024. Jak myčka nádobí (Siemens iQ300, 4/2023), tak i souprava trouby/varné desky (Bauknecht BAKO4, 1/2024) byly obnoveny. Připojení a prostor pro pračku jsou k dispozici. Vybavení je tak ve svých klíčových částech již modernizováno.

Energetický štítek je k dispozici. Jedná se o štítek založený na spotřebě s konečnou energetickou spotřebou 109 kWh/(m²*a) a energetickou třídou D. Štítek je platný do 02.07.2028. Hlavním energetickým nosičem je zemní plyn pro centrální vytápění. Teplá voda se vyrábí elektrickým průtokovým ohřívačem.

Privátní prodej bez poplatků realitní kanceláři.

Všechny informace jsou vyhotoveny dle nejlepšího vědomí a na základě dostupných podkladů.