Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyIsar Straße 3 Braunschweig Weststadt Niedersachsen 38120

Diese im Jahr 2025 umfassend renovierte und hochwertig ausgestattete Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr modernes Wohnambiente, sondern vor allem durch ein absolutes Highlight: die großzügige Dachterrasse mit hervorragender Sonnenausrichtung und freiem Blick über die Umgebung.

V roce 2025 kompletně zrekonstruovaný a luxusně vybavený byt zaujme nejen svým moderním obytným prostředím, ale především jedinečným prvkem: prostornou střešní terasou s vynikající orientací ke slunci a volným výhledem do okolí.

Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum ideal nach außen und bietet den perfekten Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder ein ruhiges Frühstück in der Sonne.

Střešní terasa ideálně rozšiřuje obytný prostor ven a poskytuje perfektní místo pro odpočinkové chvíle, společenské večery nebo klidnou snídani na slunci.

Dank ihrer Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends optimale Lichtverhältnisse sowie einen weiten, unverstellten Ausblick, der der Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleiht.

Díky své orientaci si zde od rána do večera užijete optimální světelné podmínky a široký neomezený výhled, který bytu dodává výjimečnou kvalitu bydlení.

Die Wohnung selbst wurde 2025 vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem frisch renovierten, zeitgemäßen Zustand.

Samotný byt byl v roce 2025 kompletně zmodernizován a prezentuje se v čerstvě zrekonstruovaném, moderním stavu.

Helle Räume, hochwertige Materialien und eine klare Linienführung schaffen ein harmonisches Wohngefühl.

Světlé místnosti, kvalitní materiály a čisté linie vytvářejí harmonický pocit z bydlení.

Die Einheit wird voll möbliert angeboten und ist somit sofort bezugsbereit.

Jednotka je nabízena zcela zařízená a je tak ihned k nastěhování.

Die geschmackvolle Einrichtung, eine moderne Küche sowie durchdachte Stauraumkonzepte ermöglichen einen unkomplizierten Einzug – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine attraktive, sofort vermietbare Einheit suchen.

Vkusné zařízení, moderní kuchyně a promyšlené úložné řešení umožňují bezproblémové nastěhování – ideální pro vlastní bydlení či investory hledající atraktivní jednotku vhodnou okamžitě k pronájmu.

Durch die Kombination aus hochwertiger Renovierung, stilvoller Möblierung und der außergewöhnlichen Dachterrasse ist diese Wohnung ein seltenes Angebot, das modernen Wohnkomfort mit besonderem Flair verbindet.

Díky kombinaci kvalitní renovace, stylového vybavení a výjimečné střešní terasy je tento byt vzácnou příležitostí, která spojuje moderní komfort bydlení s jedinečným šarmem.

Die Wohnung ist bis Ende Februar 2026 vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage; eine Eigennutzung ist ab März 2026 möglich.

Byt je pronajat do konce února 2026 a je tak vynikající investiční příležitostí; vlastní bydlení je možné od března 2026.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, wobei die Erbpacht lediglich 309 € pro Jahr beträgt.

Nemovitost se nachází na pozemku s věcným právem k užívání půdy (erbpacht), přičemž roční poplatek činí pouhých 309 €.

Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2062 und bietet langfristige Sicherheit bei sehr geringen jährlichen Kosten.

Smlouva o erbpachtu platí až do roku 2062 a poskytuje dlouhodobou jistotu při velmi nízkých ročních nákladech.

Eine seltene Gelegenheit, die Kombination aus stilvoller Renovierung, Möblierung, stabilem Mietertrag und außergewöhnlicher Dachterrasse zu erwerben.

Je to vzácná příležitost získat kombinaci stylové renovace, vybavení, stabilního nájemního výnosu a výjimečné střešní terasy.

Die Wohnung befindet sich in der Isarstraße 3 in Braunschweig, einer ruhigen und angenehm gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung.

Byt se nachází na adrese Isarstraße 3 v Brunsvicích, v klidné a příjemně vybudované obytné čtvrti s dobrou infrastrukturou a vynikající dostupností.

Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, grünen Bereichen und einer entspannten Nachbarschaft, die sowohl bei Singles als auch bei Paaren und Berufspendlern beliebt ist.

Okolí je charakterizováno udržovanými rodinnými domy, zelenými plochami a uvolněnou sousedskou atmosférou, která je oblíbená u jednotlivců, párů i dojíždějících.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny i gastronomické podniky jsou dosažitelné za pár minut.

Auch Ärzte, Apotheken und Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Také lékaři, lékárny a další služby se nacházejí v bezprostředním okolí.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: Několik autobusových linek zajišťuje rychlé spojení do centra města a okolních čtvrtí.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege in der Nähe zur Verfügung.

Pro volný čas a odpočinek je v blízkosti k dispozici množství zelených ploch, dětských hřišť a pěších stezek.

Zudem erreichen Sie wichtige Arbeitgeber, Gewerbegebiete sowie die Autobahnen A2 und A39 in kurzer Zeit, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.

Navíc máte během krátké doby přístup k významným zaměstnavatelům, průmyslovým zónám a dálnicím A2 a A39, což činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro dojíždějící.

Insgesamt bietet die Isarstraße 3 eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur – eine Lage, die langfristig gefragt und wertstabil ist.

Celkově Isarstraße 3 nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení, výborné dostupnosti a praktické infrastruktury – lokalitu, která je dlouhodobě žádaná a cenově stabilní.