Prodej domu • 355 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Elegantní rodinná rezidence s nejvyšší ochranou soukromí, umístěná v klidné uličce u zeleně nedaleko Kolína

Tento usedlý dům ve venkovském stylu, dokončený v roce 2024, spojuje nadčasový design s technickou dokonalostí. Nemovitost je v téměř novém stavu a nabízí Vám vzácnou příležitost nastěhovat se okamžitě a na nejvyšší úrovni – bez jakýchkoliv nutných rekonstrukčních prací.

ARCHITEKTURA A STAVBA

Tento exkluzivní rodinný dům v klasickém venkovském stylu byl postaven solidní zděnou konstrukcí a splňuje nejnovější standardy s energetickou třídou A+. Na 355 m² obytné plochy a s pozemkem o rozloze cca 900 m² se můžete těšit na promyšlené dispozice zahrnující 10 místností. Klasické sádrokartonové prvky dodávají nájemnému interiéru výrazný a vkusný charakter. Navíc lze s minimálními úpravami nejen vytvořit další místnosti, ale i snadno instalovat výtah.

PRIZEMÍ – PROSTOR A KOMFORT

Reprezentativní vstupní hala s otevřenou galerií vstupuje do 90 m² velkého obývacího a kuchyňského prostoru. Tato místnost, vybavená designovým krbem se třemi plochami a high-end kuchyní, tvoří srdce vily. Samostatná TV místnost, pokoj pro hosty s vlastním koupelnou, a praktické místnosti pro domácí užití a uskladnění pak doplňují exkluzivní obytný komfort přízemí. Celá technika domu je ovladatelná pomocí KNX chytré domácnosti.

POVÝŠENÍ – SOUKROMÉ ÚTOČIŠTĚ

Hlavní ložnice včetně luxusní koupelny typu en-suite (sauna KLAFS/elektrokamin) a přilehlé šatny tvoří Váš soukromý úkryt. Dva další pokoje s vlastní koupelnou a plně vybavená tělocvična doplňují tuto patro.

PŘESTŘEŠÍ – FLEXIBILITA A POTENCIÁL PRO ROZŠÍŘENÍ

Zařízená podkrovní pracovna nabízí dvě univerzálně využitelné místnosti (ideálně kancelář či pokoj pro hosty), chodbu a cca 80 m² úložného prostoru. Možnost dalšího rozšíření obytného prostoru či přidání další koupelny je kdykoliv snadno dosažitelná.

ZÁHRADA A VENKOVNÍ PROSTOR – ČISTÉ SOUKROMÍ

Již při vjezdu na pozemek Vás uvítá automatické vjezdové brány, které zaručují komfort a soukromí. Přední část pozemku disponuje dvojitým carportem a čtyřmi dalšími parkovacími stáními. Skvělým prvkem je vyhřívaný venkovní bazén o rozměrech 7 × 4 m, který je doplněn krytou pergolou a venkovním domkem ve stylu venkovského sídla – Váš soukromý úkryt pro relaxaci a společenské chvíle.

VYNIKAJÍCÍ LOKALITA: MEZI METROPOLI A OÁZOU KLIDU

V srdci zelené krajiny Odenthal, v prvotřídní dostupnosti k Kolínu, Leverkusenu a Bergisch Gladbach, se nachází tato mimořádná vila v klasickém venkovském stylu.

Umístění na konci klidné uličky zajišťuje neobvykle vysokou míru soukromí, klidu a bezpečí. Okolí je charakterizováno prostornými pozemky, pečlivě udržovanými rodinnými domy a hojností přírody – ideální útočiště pro ty, kteří chtějí bydlet blízko přírody a přitom mít výborné spojení s městem.

Centrum Bergisch Gladbach a nejbližší stanice S-Bahn jsou dosažitelné autem přibližně za osm minut. Odtud máte přímý vlakový spoj do hlavního nádraží v Kolíně a i bez přestupů se dostanete na letiště v Düsseldorfu. Leverkusen-Schlebusch je vzdálen přibližně deset minut, Köln-Dellbrück asi 15 minut a letiště Köln-Bonn cca 25 minut. Autobusová zastávka se nachází pouhých 150 metrů od domu.

V bezprostřední blízkosti naleznete nákupní možnosti, lékaře, dětské lékaře, školy i školky. Okolí zároveň nabízí celou řadu volnočasových aktivit jako turistické stezky, bazény, tenisová hřiště, golfová hřiště a jezdecké stáje, a rovněž pestrou nabídku gastronomie.

OBECNĚ A STAVBA

- Luxusní vila v moderním venkovském stylu (rok výstavby 2024) – elegantní bydlení na nejvyšší úrovni s mimořádnou energetickou účinností (třída A+) a nejmodernější topenářskou technikou

- Prostorných 355 m² obytné plochy se 10 místnostmi na pozemku o rozloze cca 900 m² v klidné uličce

- Architektonicky integrovaný úložný prostor: Celkem 21 lineárních metrů vestavěných skříní s kasetovými dvířky umístěných až ke stěně podtrhuje elegantní charakter vily

- Vysoce kvalitní materiály v celém domě: koupelny s Corian® povrchy, italské dlaždice, armatury značky Hansgrohe v zlatém provedení, prvky z ořechového dřeva od TEAM7, sauna KLAFS, podlahy v tmavém dubovém parketu ve venkovském stylu, stropní sádrokartonové lišty a stylové zdobené detaily včetně originálních Altberlínských lišt

KUCHYNĚ A DOMÁCÍ PROVOZ

- Otevřená designová kuchyně od next125 s matnými skleněnými frontami bez klik

- Nejnovější vestavěné spotřebiče značky Miele s extra velkou pecí na pizzu

- Teplé dřevěné prvky od firmy TEAM7 včetně ostrůvku s posezením

- Samostatná technická místnost s úložným prostorem

- Domácí prádelna s vestavěnými skříněmi

KOUPELNY, WELLNESS, FITNESS

- Tři vysoce kvalitní koupelny

- Koupelny s Corian® vanou a umyvadly

- Walk-in sprchy s dešťovou hlavicí

- Vestavěné armatury značky Hansgrohe v zlatém provedení

- Prostorná koupelna typu en-suite se saunou od KLAFS (s prvky z ořechového dřeva)

- Integrovaný elektrický vestavěný krb s autentickým efektem plamenů

- Plně vybavená tělocvična s Peloton běžeckým pásem, Peloton rotopedem, velkým fitness centrem s řadou činek, velkým zrcadlem na stěně a televizorem pro digitální tréninkové programy jako Bodypump, jógu či další online cvičení

LOŽNICE A ŠATNA

- Rodičovská část s prostornou šatnou přístupnou přímo ze vstupní haly a vestavěnými skříněmi

- 3 prostorné (dětské) pokoje + samostatný pokoj pro hosty v přízemí

- Zařízená podkrovní místnost se dvěma dalšími místnostmi, vhodnými pro hosty či kancelář

TECHNIKA, OSVĚTLENÍ A BEZPEČNOST

- Alarmový systém s kamerovým dohledem a dálkovým ovládáním

- Chytrý domácí systém (KNX) pro celkovou techniku domu

- Videointercom

- Vysoce kvalitní osvětlovací koncept s LED reflektory, nástěnnými a stropními světly

VENKOVNÍ PROSTOR A ZÁHRADA

- Kompletně oplocený pozemek s rostlinami sloužícími jako ochrana soukromí

- Umístění na konci uličky

- Elektricky ovládaná vstupní brána a rozlehlý dlažovaný vjezd

- Dvojitý carport s 11 kW wallboxem a čtyřmi dalšími parkovacími místy

- Vyhřívaný venkovní bazén (7×4 metry)

- Prostorná terasa s možností přípravy venkovní kuchyně

- Pergola s bočním roletem

- Prostorný zahradní domek ve venkovském stylu

Tato nemovitost, připravená k nastěhování, představuje splněný sen pro ty nejnáročnější – moderní, exkluzivní a v nejlepší lokalitě. Přesvědčte se o jedinečnosti této nabídky osobní prohlídkou.

V případě vážného zájmu prosíme o první kontakt prostřednictvím kontaktního formuláře s uvedením Vašeho celého jména a telefonního čísla. Ozveme se Vám co nejdříve na krátký osobní telefonát, abychom Vám nemovitost podrobně představili a zodpověděli Vaše dotazy. Po vzájemném zájmu domluvíme individuální termín prohlídky. Prosíme o pochopení, že prohlídky provádíme výhradně po tomto předběžném rozhovoru a na základě doložení kapitálového či finančního potvrzení. Těšíme se na Vaši zprávu a možnost představit Vám tuto výjimečnou nemovitost.