Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyNeumannstraße Fürth Fürth Bayern 90763

Na přibližně 492 m² velkém pozemku se nachází tato udržovaná a zrekonstruovaná polodvojdomí s obytnou plochou kolem 110 m² a s univerzálně využitelným prostorem o rozloze 16,8 m² v suterénu (aktuálně využívaným jako kancelář) a dále s rozsáhlou užitkovou plochou přibližně 68 m². Tato dodatečná místnost však smysluplně doplňuje dům jako kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Polodvojdomí zaujme také prostorným venkovním prostorem se zvláštním potenciálem pro volnočasové aktivity.

Skutečným vrcholem je velká, světlá terasa (cca 16 m²) a zahrada s četnými posezeními, které lákají k odpočinku i ke společenským večerům s rodinou a přáteli. Venkovní prostor doplňuje krásný, vytápěný bazén s venkovní sprchou – ideální pro teplé dny a relaxační chvíle ve vlastním domově.

Zahrada je již z velké části upravena s ohledem na odolnost vůči suchu a vyniká středomořskou atmosférou, kterou podtrhuje krásný olivovník a otevřená chata, jež poskytuje další stín a komfort. I v přední části domu jsou k dispozici další útulná místa k posezení.

Celý atraktivní objekt doplňuje prostorná dvougaráž nabízející velké množství úložného prostoru. Horní patro navíc nabízí potenciál pro další rozšíření a poskytuje tak dodatečné možnosti využití.

Celkově se jedná o nemovitost, která harmonicky spojuje komfortní bydlení, relaxaci a společenský život.

Kontaktujte nás prosím pomocí kontaktního formuláře, e-mailu nebo telefonicky na čísle 016098687152 – dotazy od makléřů či investorů nejsou vítány.

Dům, postavený v roce 1954 a modernizovaný/zrekonstruovaný, se nachází v dopravně klidné lokalitě v jižní části Fürthu, klidně situovaný v slepé ulici. Okolí nabízí výbornou infrastrukturu: obchody pro každodenní potřeby jako REWE a Lidl, restaurace, lékárny, dobrou dostupnost veřejné dopravy a občanský úřad jsou v bezprostřední blízkosti. Centrum Fürthu je dosažitelné pěšky zhruba za 15 minut. Kdo ocení klidnou lokalitu, ale zároveň chce být uprostřed dění, nalezne v této nemovitosti ideální útočiště.

Tato okouzlující polodvojdomí byla během let průběžně renovována s velkou péčí o detaily. Spojuje útulné bydlení s moderní technikou a nabízí vysokou životní úroveň – uvnitř i venku.

Zmíněný vytápěný bazén může být ohříván buď pomocí solární termie, nebo vzduchovou tepelnou pumpou na příjemné teploty. Technika bazénu je plně automatizovaná (řízení pH a chloru), což výrazně snižuje nároky na údržbu. K pohodlí je v kupní ceně zahrnutý také bazénový robot.

Uvnitř nemovitosti se můžete těšit na řadu vysoce kvalitních prvků:

Byla instalována nová okna a kvalitní kuchyně s elektrospotřebiči značek Miele, Liebherr a Berbel. V přízemí přispívají k harmonickému dojmu dlaždice v moderním dřevěném vzhledu v kombinaci s odborně položenou dřevěnou podlahou v obývacím prostoru. Moderní švédský krb dále vytváří mimořádně útulnou atmosféru. Koupelna bude rovněž rekonstruována a nová vstupní vrata doplní přízemí.

Na patře byla koupelna nedávno zrekonstruována a vybavena několika moderními vymoženostmi, jako je elektrické podlahové topení, sušák na ručníky či dešťová sprcha. Dům je flexibilně vytápěn pomocí plynového kondenzačního kotle, švédského krbu nebo klimatizační jednotky instalované v obývacím a ložnicovém prostoru, která slouží nejen k chlazení, ale také efektivně topí („Luftwärmepumpe light“).

Vybudovaný půdorys prostoru pod střechou je moderně zpracován a vybaven zakázkovým vestavěným nábytkem, který poskytuje mnoho praktického úložného prostoru. Dodatečná izolace na střeše přispívá ke snížení energetické náročnosti.

Pokud jde o připravenost na budoucnost, dům je v tom výborně – je zde již instalována solární elektrárna a centrálně umístěná wallbox pro elektromobily v garáži.

Suterén nabízí další univerzální možnosti využití. Místnost s oknem, topením a novou laminátovou podlahou se ideálně hodí jako kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. Suterén je dále doplněn o prostorné úložné prostory a infračervenou kabinou pro relaxační wellness zážitky ve vlastním domově.

Na závěr je třeba zmínit, že jak uvnitř, tak v exteriéru (na zahradě) bylo kladen důraz na vysoký počet zásuvek – praktický detail, který výrazně usnadňuje každodenní život.