Prodej domu 4+1 • 111 m² bez realitkyGilching Gilching Bayern 82205

Pečlivě udržovaný řadový dům v krásném a rodinně přívětivém Gilchingu na prodej.

Dům nabízí na svých čtyřech podlažích spoustu prostoru pro komfortní bydlení. Středobodem je útulný obývací a jídelní pokoj s přístupem do obklopující zahrady orientované na jihozápad. Velká terasa s markýzou zve k příjemnému posezení venku.

Vedle se nachází kuchyň, která by mohla být dle přání propojena s obývacím pokojem a díky svému modernímu vybavení se skvěle začleňuje do celkového konceptu. Vestavěná kuchyň je součástí kupní ceny.

Přízemí dále disponuje hostinskou toaletou. V horním patře se nachází dvě ložnice či pracovny (orientované na sever a jih) a koupelna s denním světlem vybavená vanou.

Podkroví tvoří prostorná ložnice s přilehlou vysoce kvalitní sprchovou koupelnou, která byla v roce 2023 kompletně zmodernizována.

Suterén nabízí obytnopodobný hobby prostor s podlahovým vytápěním, pěknou podlahou, vysokým stropem a dvěma okny. Dále zde naleznete prádelnu a skladovací/výživový prostor.

Součástí nabídky je také venkovní parkovací místo (s právem na speciální užívání) a místo v podzemní garáži, které patří do sousedního společenství bytových vlastníků (měsíční poplatek za společné náklady: 12 €).

Atraktivní a moderní obec Gilching, která má přibližně 19 100 obyvatel, se nachází zhruba 20 km jihozápadně od Mnichova v oblasti Starnberger Fünf-Seen-Land. Město je výborně dostupné díky přímému napojení na dálnici A96 Mnichov-Lindau a dvěma zastávkám S-Bahn linky S8 na letiště, což usnadňuje rychlý přístup do bavorské metropole Mnichova.

Hodnota volného času je velmi vysoká i díky blízkosti jezer a rybníka.

Živá městská část Gilching-Argelsried nabízí pestrou škálu obchodních možností, obchodů, butiků, chutných zmrzlináren, dobrých restaurací, útulných pivních zahrad a také kino.

Gilching dále disponuje řadou dětských denních středisek, dvěma základními školami, jednou střední školou a gymnáziem. K nabídce pro rodiny s dětmi patří také dětská kavárna a dětský lékař umístěný v centru obce.

Zahrada na jihozápad:

- Prostorná terasa s markýzou

- Vestavěná kuchyň

- Fotovoltaická elektrárna z roku 2025 s výkonem 10,2 kWp a úložištěm 7,3 kWh

- Laminát a dlaždice

- Liaplan cihly s součinitelnou prostupu tepla U-hodnotou 0,25 W/m²K*

- Podlahové vytápění (i v suterénu)

- Zařízení na změkčení vody (Weichwasseranlage) z roku 2025

- Hliníkové vstupní dveře značky Internorm s vynikající tepelnou izolací (rok 2024)

- Rolety

- Prostorný zahradní domek z roku 2023

- Úložný prostor na dokončeném půdním prostoru jako další prostor pro skladování

- Parkovací místo v podzemní garáži s wallboxem (ve vlastnickém společenství sousedů)

- Právo na speciální užívání venkovního parkovacího místa (také ve vlastnickém společenství sousedů)

Díky fotovoltaické elektrárně jsou náklady na energie velmi nízké.

Dům je aktuálně obýván. K nastěhování je dostupný od poloviny roku 2027. Prohlídky je možné domluvit předem.