Prodej bytu 3+1 • 53 m² bez realitkyYorckstraße.15 Pforzheim Pforzheim Baden-Württemberg 75177

K prodeji je elegantní, dobře řežený byt v Pforzheimu, Yorckstraße 15, v atraktivní blízkosti Enzauenparku. Byt nabízí přibližně 52,92 m² obytné plochy a navíc přibližně 10 m² využitelné plochy a je ideální pro vlastníka, investora, jednotlivce, páry nebo jako kompaktní městský byt s praktickým dispozicím prostoru.

Byt zaujme světlými místnostmi, příjemným uspořádáním a celkově upraveným vzhledem. Díky střešním oknům působí velmi přívětivou atmosférou s dostatkem denního světla. Obývací pokoj nabízí dostatek prostoru pro bydlení, stolování i práci. K dispozici jsou také další flexibilní místnosti, které lze podle potřeby využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář.

Stávající vestavěná kuchyň je prakticky uspořádaná, nabízí dostatek úložného prostoru i pracovní plochu pro každodenní potřeby. Koupelna je vybavena umyvadlem, toaletou, ručníkovým topným tělesem a připojením pro pračku. Nabídku umocňuje také dodatečná využitelná plocha, která poskytuje cenný úložný prostor.

Více rodinný dům byl postaven podle energetického průkazu v roce 1979 a obsahuje 15 bytů. Vytápění je zajišťováno lokálním i dálkovým teplem s využitím kogenerace. Energetický průkaz je platný do 20. 1. 2029; konečná energetická spotřeba činí 88,21 kWh/(m²·an).

Byt se nachází na adrese Yorckstraße 15, 75177 Pforzheim, v oblíbené a dobře dostupné lokalitě poblíž Enzauenparku. Enzauenpark patří k známým rekreačním oblastem města a nabízí spoustu zeleně, pěší stezky, volnočasové možnosti a vysokou kvalitu pobytu přímo v okolí.

Lokalita spojuje klidné bydlení s dobrou dostupností všedních potřeb. Obchody, veřejná doprava, lékaři, školy, školky i centrum Pforzheimu jsou dostupné dle vašich potřeb. Díky napojení na silnici B10, dálnici A8 a nádraží je Pforzheim také zajímavým místem pro dojíždějící.

Okolí je vhodné jak pro vlastníky, kteří chtějí bydlet blízko centra, tak pro investory hledající byt, který se dobře pronajímá, v žádané lokalitě.

Byt nabízí solidní a praktické vybavení s následujícími vlastnostmi:

• cca 52,92 m² obytné plochy

• navíc cca 10 m² využitelné plochy

• světlé místnosti se střešními okny

• útulný obývací pokoj

• oddělená či dobře integrovaná kuchyňská zóna se stávající vestavěnou kuchyní

• flexibilně využitelné místnosti, například jako ložnice, pracovna či dětský pokoj

• koupelna s toaletou, umyvadlem, ručníkovým topným tělesem a připojením pro pračku

• snadno udržované dlaždicové podlahy

• bílé vnitřní dveře a světlé provedení stěn

• praktické skladovací a využitelné prostory

• byt v rodinném domě s 15 bytovými jednotkami

• vytápění pomocí lokálního a dálkového tepla s kogenerací

• energetická spotřeba dle energetického průkazu: 88,21 kWh/(m²·an), energetická účinnost třída C podle škály uvedené na straně 3 energetického průkazu

Byt se prezentuje jako kompaktní, funkční jednotka s příjemnou světlostí a univerzálním využitím. Je vhodný jak k vlastnímu bydlení, tak jako investice. Díky rozměrům, poloze u Enzauenparku a praktickému uspořádání prostor je zvláště atraktivní pro jednotlivce, páry, dojíždějící nebo nájemníky s přáním bydlet blízko centra.

Energetický průkaz je k dispozici. Podle dokumentace se jedná o energetický spotřební průkaz. Hlavním zdrojem energie je lokální a dálkové teplo s kogenerací, založené na fosilních palivech s podílem biomasy. Energetický průkaz byl vystaven 21. 1. 2019 a je platný do 20. 1. 2029.

Prohlídky jsou možné po domluvě. Další podklady, jako jsou rozpis poplatků, ekonomický plán, stav rezerv, právní vyhláška o dělitelnosti bytu nebo zápisy z jednání vlastníků, mohou být k dispozici při vážném zájmu.