Prodej domu • 295 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

U nabízeného rodinného domu se nachází na pozemku o výměře 208 m², o 4 obytných jednotkách a jedné komerční jednotce. Jedná se o objekt s kompletním sklepem, se 3 plně nadzemními podlažími a zrekonstruovaným půdním podlažím s využitelnými šikmými prostory. Rok výstavby je 1951. Část sklepa byla postavena kolem roku 1905 jako klenutý sklep.

Vysoké využití pozemku, celková obytná/komerční plocha 398 m², solidní konstrukce a centrální, velmi žádaná lokalita dělají z nemovitosti, za předpokladu modernizace, atraktivní investici s dlouhodobou hodnotou a reálně dostupnou vstupní cenou.

Dosud užívaná komerční jednotka v přízemí o rozloze 103 m², dosud fungující jako podnik, se skládá z jídelního prostoru, přilehlé místnosti, skladu, dámských, pánských a personálních toalet a dále čtyř místností v sklepě.

Na přístavě přístavě budovy, kde se nachází garáž, je umístěna střešní terasa o rozloze cca 17 m².

Čtyři byty v domě mají rozlohu od 47 do 104 m². Dříve využívaná komerční jednotka, původně jako pivnice, má velikost přibližně 150 m² (přízemí a části sklepa), včetně přilehlých místností.

V prvním nadzemním podlaží se nachází byt o rozloze 104 m², rozložený do 5 místností, kuchyně, koupelny, WC, úložného prostoru a chodby.

Ve druhém podlaží se nacházejí dva byty – jeden dvoupokojový s rozlohou 47 m², s kuchyní se sprchou, WC, úložnou komorou a chodbou, a dále jeden třípokojový s rozlohou 60 m², s kuchyní, WC/sprchou a chodbou.

Byt v půdním podlaží má rozlohu 85 m² a zahrnuje 3 místnosti, kombinovaný obývací kout s kuchyní, koupelnu, WC a chodbu. Nabízí možnost dalšího rozšíření v oblasti využitelných šikmých půdních prostor.

Lokalita v městě Reutlingen:

Nemovitost se nachází v západní části Reutlingenu (Reutlinger Weststadt) ve velmi výhodné dopravní situaci.

Reutlingenské náměstí je vzdáleno pouhých 1,1 km.

Pracoviště společnosti Bosch jsou dosažitelná pěšky za cca 10 minut.

Všechny základní školy jsou dostupné pěšky do 10 minut.

Vysokoškolský kampus vzdálený 2,5 km je dosažitelný přibližně za 12 minut na kole.

Nejbližší zastávka městské dopravy i nástupiště pro městské a regionální vlaky se nachází v pěší vzdálenosti 2 minuty. Zastávky obsluhuje několik autobusových linek městské dopravy a vlaky místní i regionální dopravy. Náhradní terminál bude zároveň zastávkou budované regionální městské dráhy Neckar-Alb.

Charakter okolí:

Podle územního plánu sdružení sousedství Reutlingen-Tübingen je oblast, kde se nemovitost nachází, převážně určena pro obytné využití. Čtvrť je převážně zastavěna budovami o 3 až 4 podlažích.

Tübinger Straße je hlavní městská komunikace s oboustrannými cyklostezkami a jednostranným parkovacím pruhem.

Dosud byla budova vytápěna kombinací plynových samostatných kamen a částečného podlahového vytápění. Je nezbytné budovu vybavit novým topným systémem. Mezi možnosti patří mimo jiné připojení na dálkový teplovodní systém společnosti FairNetz GmbH.

Sanitární zařízení, elektroinstalace, částečně podlahové krytiny a dveře budovy rovněž vyžadují obnovu.

Uvažuje se o přestavbě přízemí na jeden či dva byty, rozdělení 1. podlaží na dva byty a případném sloučení dvou bytů ve 2. podlaží do jednoho 5-pokojového bytu.

Dům se hodí zejména pro revitalizaci na standard jednoduchý až střední. V této čtvrti existuje velká poptávka po vlastním bydlení zejména mezi mladými rodinami a dlouhodobými obyvateli.

Jelikož je dům bez nájemníků, je možné revitalizaci realizovat v krátkém čase v jednom celku, což je časově i nákladově velmi výhodné.

Pro modernizaci a přestavbu do až 7 obytných jednotek přichází v úvahu různé státem podporované dotační programy na spolufinancování.

Veřejné zařízení:

Ve městě Reutlingen jsou k dispozici všechny potřebné úřady a zařízení denní potřeby. Všechna školská zařízení jsou přímo ve městě, stejně jako vysoká škola se 5 fakultami a 47 studijními obory.

Makro-lokace:

Makro-lokaci nemovitosti lze díky umístění v centru Reutlingenu hodnotit jako dobrou. Vhodná infrastruktura v kombinaci s místními firmami poskytuje vysokou pracovní produktivitu s mírnou nezaměstnaností. Kromě ekonomického aspektu nabízí Reutlingen díky své blízkosti k švábskej Alb i k hlavnímu městu Stuttgart vysokou hodnotu pro volnočasové a rekreační aktivity.