Prodej domu • 226 m² bez realitkyAshfordstr. 20, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu:

Nabízíme zde výjimečnou nemovitost v jedné z nejoblíbenějších obytných oblastí Bad Münstereifel s výhledem na katedrálu v Kolíně (za jasného počasí) prostřednictvím neveřejného, bezprovízního soutěžního řízení (podrobnosti naleznete na konci exposé).

Tento pečlivě navržený architektonický dům s přístavbou bytu, prostorným dispozicím a klidnou, a přitom centrální polohou nad historickým starým městem činí z této nemovitosti něco opravdu zvláštního. Nabízí náročným kupcům obrovskou kvalitu života, bezpečí a hodnotovou stabilitu.

Nemovitost zaujme svými 5 podlažími – každé posunuté o půl patra – díky své dobré stavební kvalitě a udržitelné konstrukci, což zaručuje komfortní bydlení pro více generací či dodatečný prostor pro domácí kancelář se špičkovou infrastrukturou.

Následuje krátký popis jednotlivých podlaží, jak jsme je využívali:

- Suterén-1 (61 m²): sklep s kotelnou a hobby/prostor pro volnočasové aktivity; prádelna a sušárna;

- Suterén-2 (56 m²): přízemní byt na severní straně s vlastním vstupem (obývací pokoj, ložnice, předsíň, kuchyňský kout a velká okenná koupelna se sprchou i vanou) a vnitřním propojením s hlavním bytem;

- Přízemí 1 (36 m²): 2 pokoje (lze využít jako dětský, ložnici nebo pracovnu), šatna, předsíň, vstup do hlavního bytu masivní dvojdvířová dubová vrata s ozdobnými vložkami;

- Přízemí 2 (92 m²): prostorná obytná část hlavního bytu (64 m² obytného prostoru, s krbem a jídelnou), kuchyň (17 m²) s jídelním koutem, velká terasa, částečně zastřešená s přístupem do přízemní zahrady; při dobré viditelnosti výhled na katedrálu v Kolíně;

- Patro (42 m²): ložnice s šatnou; okenná koupelna s vířivkou; zastřešený balkon.

Dům je obklopen udržovanými sousedstvími převážně s kvalitním obytným bydlením a nachází se v dopravně klidné vedlejší ulici v nejlepší obytné lokalitě, mírně nad historickým centrem, které je dostupné pěšky do 10 minut. Rovněž je možné za méně než 10 minut dojít k přírodnímu prostředí – loukám, polím a lese.

Centrum Bad Münstereifel disponuje vynikající infrastrukturou: školy (základní, střední, gymnázia – dvě), mateřské školy/jesle, lékaři, divadlo, možnosti nakupování (včetně regionálně známého outlet centra), široká nabídka sportovních a volnočasových aktivit (např. golf, tenis, jezdecké aktivity, krytý bazén, fitness, parky).

Podlahy: dlažba napříč všemi obytnými a užitkovými prostory, včetně balkónu a terasy;

Okenní parapety: přírodní kámen uvnitř i venku; roh s krbem;

Izolace: 3x zateplovaná masivní dřevěná okna v Oregon Pine, dvojitá střešní izolace, omítková zdiva z Ytongu s klinkerovým efektem, fasáda z masivního klinkeru;

Topení: centrální podlahové vytápění ve všech místnostech (s výjimkou sklepa Suterén-1)

Zdroj energie: zemní plyn; energetická spotřeba: 128 kWh/(m²a) (včetně teplé vody);

Nadstandardní elektroinstalace s alarmovým systémem a interkomem pro 8 místností (4 samostatné trubkové systémy); kabelové připojení.

Samostatně stojící garáž (přes 7 m dlouhá; 2 parkovací místa vedle sebe a hodně místa pro zahradní potřeby a další vybavení; podlaha, stěny a strop z betonu, vnější stěny s klinkerovým obložením, dlažba na podlaze, vnitřní stěny polodlažené s dlažbou; elektricky vyhřívaný příjezd, s připojením na silnoproudý proud; vodovodní přípojka) spolu se zahradou s trávníkovými plochami, vodovodní přípojkou, sudy na dešťovou vodu, výsadbou, přírodními kamennými zdmi a schody včetně zpevněné obvodové cesty kolem celého domu dokončují pozemek.

Další přednosti v Bad Münstereifel:

- Spojení městské blízkosti a odpočinku;

- V blízkosti dosažitelné chráněné přírodní oblasti;

- Veřejná doprava: nádraží 10 minut pěšky (přímé spojení do Bonnu) a autobusní zastávka 1–2 minuty pěšky;

- Nejbližší větší města: Euskirchen, Bonn, Kolín, Aachén, Koblenz, Trier;

- Dobré napojení na dálnici (A1) vzdálené 8 km.

K nastěhování: velmi krátkodobě po dohodě

Klíčové body našeho soutěžního řízení (nejde o dražbu):

1. fáze: Oznámení/vyhledávání zájemců (od data zveřejnění)

Zájemci o koupi vyjadřují svůj zájem zasláním informací o své bonitě e-mailem.

2. fáze: První prohlídky (pouze s doloženou bonitou)

Kandidátům bude dána možnost nemovitost nahlédnout také zevnitř a zodpovědět naše dotazy.

Období: od 15.05.2026 do 15.06.2026

3. fáze: Podání závazných nabídek (nejpozději do 06.07.2026)

Další dodatečné prohlídky a zodpovězení dalších dotazů; poté zbývající zájemci podají písemnou kupní nabídku.

4. fáze: Vyhodnocení a rozhodnutí (nejpozději do 15.07.2026)

Jako majitelé nejsme povinni prodat a rozhodneme se pro tu nabídku, která z našeho hlediska nejlepší, což nemusí nutně být nejvyšší nabídka. S tímto zájemcem bude zahájena notářská kupní smlouva.