Prodej bytu 2+1 • 72 m² bez realitkyGüldensteinstraße 22 Heilbronn Sontheim Baden-Württemberg 74081

Jedná se o byt ve 3. patře vícegeneračního domu, obklopeného stromy a zelení, v klidné části Heilbronn-Sontheim, v docházkové vzdálenosti od polí a potoka Deinenbach. Díky nadmořské výšce vás očekávají dva sluncem zalité pokoje.

Pohodlně zaparkujete na příslušném parkovacím stání přímo na dvoře a výtahem se dostanete až ke svému bytu. Hned za vstupními dveřmi nalevo najdete místo pro věšák, kde můžete umístit své nákupy přímo do spižírny. Vpravo od vstupních dveří se dostanete do obklady koupelny s bezbariérovou sprchou, umyvadlem a prostorem a připojením pro pračku. Hned vedle se nachází také hostinská toaleta s umyvadlem. Po chodbě vstoupíte do kuchyně s moderní, kvalitní a světlou vestavěnou kuchyní z roku 2019, ve které je dokonce ještě místo pro malý jídelní stůl. Ložnice je klidně umístěná a má přibližně 12 m² koberce. Dveřmi s vloženým sklem, kterými do chodby proniká další denní světlo, se dostanete do největšího pokoje bytu, který byl dosud využíván jako obývací a jídelna. Zde si můžete užívat sluneční světlo, ať už v samotném pokoji nebo na přilehlém balkónu, kdy díky nadmořské výšce nemovitosti světlo proniká přes okolní domy do vašeho bytu. V obývacím pokoji jsou k dispozici kabelová televize a optické připojení. Na balkónu s markýzou, obklopeném stromy, je opravdu příjemné odpočívat a načerpat čerstvý vzduch.

K bytu náleží prostorný sklep o rozloze 8,4 m². Dále máte možnost společného využívání úložny na kola (18 m²) a sušárny pro prádlo (16,5 m²). V roce 2006 byla vyměněna všechna okna. V roce 2025 proběhla střešní rekonstrukce a byla instalována fotovoltaická elektrárna.

Aktuálně činí měsíční poplatek za dům přibližně 285,00 €.

Budovový komplex disponuje zdravým rezervním fondem. Na posledním shromáždění vlastníků nebyly plánovány ani schváleny žádné větší investice.

Správa domu je zajištěna. Protokoly ze shromáždění vlastníků a hospodářské plány pro roky 2023/2024/2025 jsou k dispozici.

Elektroinstalace je právě odbornou firmou modernizována na nejnovější standardy a byt je kompletně rekonstrukčně prověřován.

Nemovitost se nachází v živé, ale přesto klidné obytné oblasti v Heilbronn-Sontheim. V bezprostřední blízkosti objektu je k dispozici několik autobusových linek. V docházkové vzdálenosti najdete několik restaurací, jeden obchod („Besen“), pekárny, supermarkety (Lidl, Aldi a Edeka) a dvě kavárny. Také několik zelených ploch, fitness studií, lékařské centrum a fyzioterapeuta jsou snadno dostupné.

Byt byl nastěhován v roce 1984. Koupelna, WC a kuchyně byly v posledních letech kompletně zrekonstruovány. Pouze podlahové krytiny v chodbě, obývacím pokoji a ložnici by bylo vhodné podle vlastního vkusu obnovit. Okna značky WERU pocházejí z roku 2006. Elektroinstalace je nová (únor 2026).

Byt může být nastěhován buď ihned, nebo po krátké rekonstrukci podlah.