Prodej bytu 3+kk • 77 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Představte si, že po dlouhém dni dorazíte domů, jedete přímo do podzemní garáže, zaparkujete na svém vlastním stání – s bytu vlastní spotřebou elektřiny – a odtud se výtahem přímo vyvezete do vašeho nového domova.

Tam na vás čeká prostorný 3,5-pokojový byt, který byl v roce 2010 kompletně zrekonstruován a okouzlí vás svou přehlednou dispozicí a světlými místnostmi. Srdcem bytu je útulný obývací pokoj s přístupem na balkon orientovaný na jihozápad. Zde si užijete odpolední slunce, chráněné markýzou – ideální pro relaxaci, čtení nebo večerní sklenku vína.

Dětské pokoje i ložnice leží na slunné jihozápadní straně a vytvářejí tak příjemnou, světlou atmosféru po celý rok. Na severní straně se nachází kuchyň a jídelna – krátké vzdálenosti, praktické uspořádání, dostatek prostoru pro vaření a společné stolování.

Dalším plusem je samostatná toaleta s oknem – detail, který v každodenním životě výrazně zvyšuje komfort. Celkově byt nabízí promyšlený prostorový koncept, který je velmi vhodný jak pro jednotlivce či páry, tak i pro rodiny.

Byt se nachází v bytovém domě z roku 1973, který stojí na neodnímatelné okrajové lokalitě v Marbach am Neckar – kombinace klidného bydlení a dobré dopravní dostupnosti. Dům je obklopen rozlehlým pozemkem, lemovaným vysokými stromy, které vytvářejí příjemnou zelenou kulisu a zajišťují soukromí.

Od domovního vchodu vede asi 100 metrů dlouhá chodníková cesta k ulici. Přímo před domem zastavuje autobus Marbacher Bürgerbus – můžete tedy naskočit prakticky přímo před dveřmi. Další běžná autobusová zastávka je vzdálena zhruba pětiminutovou chůzí, S-Bahn a školní centrum zase za přibližně deset minut chůze.

Na zadní straně domu se ihned rozprostírá polní cesta do zeleně. Ranní procházky, běh nebo krátké chvíle relaxace v přírodě jsou tak realizovatelné přímo před domem – bez dlouhých cest a bez dopravního hluku.

Byt byl v roce 2010 důkladně zrekonstruován: vyměněny byly podlahy, stěny, dveře, okna, kuchyň, toaleta i koupelna, čímž byl uveden do moderní podoby. Koupelna a toaleta jsou navrženy nadčasově a snadno udržovatelné – podlahy a stěny jsou obloženy dlaždicemi, toaleta je závěsná, a v koupelně je rovněž instalován ruční topný systém, který zajišťuje příjemné teplo. Je zde také integrované připojení pro pračku, takže máte všechny důležité funkce pohodlně na jednom místě.

I okolí bytu bylo průběžně modernizováno: v roce 2019 byla renovována vnější fasáda a provedena jádrová rekonstrukce balkonů, díky čemuž dům působí udržovaným a moderním dojmem. V roce 2026 bylo navíc renovováno schodiště – do budovy tak vstoupíte přes svěží a upravený vstupní prostor.

Byt je bez nájemníků. Významným aspektem pro kupující je finanční stabilita bytového domu. Byt disponuje opravnou rezervou téměř 16 000 eur, celá budova má rezervu přibližně 365 000 eur. Tato solidní rezerva vám poskytuje jistotu pro budoucí zásahy a dokládá, že společenství vlastníků hospodaří předvídavě.

Zakoupením bytu tak získáváte nejen udržovaný a dobře rozdělený byt v klidné lokalitě, ale i dlouhodobě stabilní a perspektivní bydlení.