Prodej bytu 3+kk • 119 m² bez realitky, Hessen

Wenn Ihnen Wohnqualität und ein angenehmes Umfeld wichtig sind, sind Sie hier genau richtig!

Tento okouzlující byt ve 2. patře zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, světlými místnostmi a pečlivě udržovanou atmosférou.

Světlý a elegantní schodiště vás zavede k bytu ve 2. patře.

Zdravé a příjemné bytové klima vás čeká díky prodyšné konstrukci s vápeno-bentonitovými cihlami plněnými perlitem, vápencovou omítkou a barvou s otevřenou strukturou.

Budova odpovídá energetickému standardu KfW 55, energetická třída A+

Podlahové vytápění s individuálními pokojovými termostaty a trojskleněná okna zajišťují moderní komfort bydlení a nízké náklady na energie.

Připojení pro wallbox je na parkovacím místě již předem zajištěno.

Nové připojení na optickou vláknovou síť je již v domě nainstalováno a mělo by být brzy aktivováno.

Vytápění bytu probíhá pomocí efektivní vzduch-voda tepelná čerpadla od společnosti Ochsner – inovativního a zkušeného podniku s více než 45 lety odbornosti.

Navíc vysoce kvalitní plynový tunelový krb poskytuje útulné teplo a díky svému vysokému výkonu může v přechodných měsících fungovat i jako jediný zdroj vytápění.

Dalším mimořádným lákadlem tohoto bytu je jeho okamžitá připravenost k nastěhování v kombinaci s exkluzivním speciálním vybavením v hodnotě cca 60 000 €.

To zahrnuje mimo jiné vysoce kvalitně zpracovanou vestavěnou kuchyň, šatní skříň v chodbě, vestavěný šatník, plynový krb, stylové vybavení koupelny, markýzu a mnoho dalšího.

Toto vybavení je již pevně integrováno a je převzato nad rámec kupní ceny.

Prostorný obývací a jídelní prostor o rozloze cca 41 m² tvoří srdce bytu a zve k pohodovým chvilkám před exkluzivním plynovým krbem.

Moderně navržená kuchyně od známé značky je již integrována a vybavena vysoce kvalitními spotřebiči Miele.

Praktická spižírna v blízkosti kuchyně zajišťuje další komfort.

Proti vniknutí hmyzu na dveřích a oknech zabraňují moskytiéry, takže si můžete vychutnat čerstvý vzduch bez nechtěných návštěvníků.

Velmi elegantní dubová parketa z Černého lesa a velkoformátová šedá dlažba dodávají bytu harmonickou kombinaci přírodního vzhledu a elegance.

Východně orientovaný balkon o rozloze přibližně 26 m² se táhne přes celou šířku domu a poskytuje přímý vstup díky dvěma velkým posuvným dveřím.

Velkoformátové dlaždice na balkoně na sloupovém podstavci dodávají venkovnímu prostoru moderní vzhled.

Elektrická markýza zajišťuje příjemný stín a činí z balkonu ideální místo pro odpočinek a relaxaci.

Dalším lákadlem je druhý, západně orientovaný balkon o rozloze cca 6,80 m².

Ten je přístupný přímo z obou zadních (ložnicových) pokojů a nabízí skvělou možnost vychutnat si večerní slunce.

V chodbě se nachází vysoce kvalitní bílá šatní skříň.

Před oběma (ložnicemi) na západní straně domu se nachází průchozí šatna v bílé provedení.

Prostorná koupelna s denním světlem je vybavena bezbariérovou sprchou s dešťovou hlavicí, chráněnou skleněnou příčkou. Stylové, pečlivě vybrané bílé koupelnové nábytky, zrcadlová skříňka a další komfortní prvky, jako jsou bidet a ručníkovač, dokonale doplňují vysoce kvalitní vybavení.

K bytu náleží sklep o rozloze cca 12 m².

Ve sklepě se dále nachází společná prádelna s možností připojení pro pračku a sušičku, vybavená praktickým regálovým systémem pro drobnosti.

Pro zvýšení bezpečnosti jsou zde videointercom a elektronicky ovládané hliníkové rolety, řízené systémem Somfy.

Tento byt zaujme svou vynikající výbavou a je k nastěhování již na krátkou dobu.

Byt se nachází přímo v Seligenstadtu, na klidné příjazdové ulici, nedaleko nádraží. Lékaři, nemocnice a obchody s každodenním sortimentem jsou v bezprostřední blízkosti.

Seligenstadt je okouzlující malé město na řece Main s historickým centrem, láskyplně zrekonstruovanými domy s fachwerkovou architekturou, impozantní bazilikou a idylickou klášterní zahradou.

Malebné uličky zvou k procházkám, malé obchody, zmrzlinárny, bary a pestrá gastronomická nabídka zajišťují zážitky v příjemné atmosféře.

Seligenstadt leží blízko bavorských hranic – Aschaffenburg je vzdálen pouze cca 10 km.

Díky centrální poloze jsou dálnice A3, A45, A66 a A661 dostupné během několika minut, takže Hanau, Offenbach a Frankfurt jsou rychle dostupné.

Připojení k lince Odenwaldbahn poskytuje přímé spojení do Hanau/Frankfurt a poté díky ICE spojení do všech větších německých měst.

Koupaliště, golfové hřiště a přírodní park Spessart se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Město navíc nabízí pestrý program spojený s místními kluby a kulturou – a samozřejmě se zde s velkým nadšením slaví karneval.

Shrnutí doplňkového vybavení:

- moderní vestavěná kuchyň se samostatnou varnou zónou a pultem, vybavená integrovanými spotřebiči značky Miele:

XXL lednice, myčka nádobí,

kombinovaná trouba s funkcí páry,

indukční varná deska AEG s odsávacím systémem,

systém oddělování odpadu od Blanco.

- Šatní skříň s délkou 3,10 m

- Průchozí šatník

- Elektronicky ovládaný plynový tunelový krb od firmy Kalfire

- Kompletně vybavená koupelna/sprchové WC pro hosty

- Elektrická markýza s dešťovým senzorem

- Moskytiéry

Jsem si jistý, že se zde budete cítit naprosto skvěle.

V případě zájmu se velmi těším na vaši zprávu.

Unikátní příležitost: Toto je poslední dostupný byt v tomto exkluzivním 3-domovém objektu!