Prodej domu • 232 m² bez realitkyBindweidring 1, , Hessen

Solídní investice do nemovitosti v oblasti Rýn-Main

K prodeji je udržovaný a v posledních letech komplexně zmodernizovaný rodinný dům (postaven v roce 2001) v žádané rezidenční lokalitě v okolí Frankfurtu nad Mohanem.

Nemovitost zaujme několika samostatně využitelnými jednotkami, stabilními příjmy z nájmu a dalším rozvojovým potenciálem – ideální pro investory do nemovitostí.

Lokalita

Nemovitost se nachází v klidné a oblíbené části Burg-Gräfenrode v obci Karben.

• Přímá blízkost k hospodářsky silné metropoli Frankfurt nad Mohanem

• Velmi dobrá obsaditelnost pronájmu

• Stabilní poptávka po bydlení

Rozložení a využití

Dům disponuje čtyřmi jednotkami, které jsou flexibilně využitelné a pronajaté:

Suterén (cca 56 m² užitné plochy)

• 2-pokojová jednotka s koupelnou a otevřenou kuchyní

• Momentálně pronajatá

• Další flexibilně využitelná jednotka

Přízemí (cca 86 m² obytné plochy)

• S terasou, částí zahrady a zimní zahradou

• Včetně garáže, pronajaté

Patro (cca 81 m² obytné plochy)

• Kompletně zrenovováno

• Momentálně volné / k novému pronájmu

Podkroví (cca 65 m² obytné plochy)

• Modernizováno (izolace a vnitřní úpravy)

• Pronajaté

Obytná plocha: cca 232 m²

Dodatečná užitná plocha: cca 100 m² (včetně suterénní jednotky o cca 56 m²)

Příjmy z nájmu

Čistý aktuální nájem: cca 33 000 € ročně

Čistý očekávaný nájem: cca 44 400 € ročně při plné obsazenosti

Aktuálně volný byt v patře nabízí solidní nájemní úroveň s dalším rozvojovým potenciálem

Rozsáhlé modernizace:

V posledních letech byla nemovitost postupně zvyšována na hodnotě:

• Kompletní renovace bytu v patře

• Kvalitní renovace balkonů (kamenná dlažba, nerez, mléčné sklo)

• Nová plynová kondenzacní kotelna včetně ohřívače teplé vody

• Moderní hliníkové vstupní dveře a skleněný přístřešek

• Nový venkovní schodiště s bazaltovými schody a nerezovým zábradlím

• Video interkom a nová poštovní schránka

• Nové sekční garážová vrata

• WPC plot v zahradní oblasti

• Částečně elektrická žaluzie

• Nové oddělení sklepů

• Oddělená čítačová struktura včetně měřiče tepelné energie

• Schodiště modernizováno

• Nové osvětlení uvnitř i venku

• Profesionální ochrana proti holubům

Stavba a vybavení:

• Rok výstavby: 2001

• Plastová izolační okna

• Každá jednotka s balkonem nebo terasou

• Kuchyňský nábytek dodaný pronajímatelem ve všech bytech

• Solidní a udržovaná celková struktura

Venkovní prostory a parkovací místa:

• Zahrada určená pro užívání bytem v přízemí

• Jedna garáž

• 2 parkovací místa venku

Závěr

Atraktivní investice do nemovitosti s:

• Solidní návratností investice

• Rozsáhlými modernizacemi

• Více jednotkami a flexibilním využitím

• Dalším potenciálem ke zvýšení hodnoty

Rádi Vám poskytneme další podklady nebo sjednáme termín prohlídky.