Prodej domu • 170 m² bez realitkyDorfen Kloster Moosen Bayern 84405

Das außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1984 beeindruckt nicht nur durch seine einzigartige Bauweise im Split-Level-Stil, sondern ebenso durch den traumhaft eingewachsenen, großzügigen Garten mit viel Naturschatten und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Deutsche Bahn, MVV-Tarif) sowie an das Straßennetz (A 94). Es befindet sich auf einem 911 m2 großen Grundstück in südöstlicher Stadtrandlage von Dorfen, nur fünf Gehminuten vom Bahnhof und fünf Fahrradminuten von der Innenstadt entfernt.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m2 (und ca. 400m2 Nutzfläche) bietet das Haus insgesamt neun Zimmer, eine Galerie, zwei Badezimmer, eine Küche, ein Kellergeschoss, eine Garage, drei Stellplätze, zwei Terrassen und einen Wintergarten, welche sich auf drei Ebenen (zuzüglich Kellergeschoss) verteilen.

Besondere Highlights:

•provisionsfrei, direkt vom Eigentümer

•großzügiger Garten mit Naturschatten

•ideale Anbindung

•Split-Level-Bauweise

•Bodenheizung

•großzügiger Wohnbereich mit 4,30m Raumhöhe und Galerie

•hohe Lebensqualität

•Ausbaupotenzial für noch mehr Wohnfläche

Bauweise: massiv (hochwertiger Ziegelbau: 12x24cm Hohllochziegel, Dicke: 36cm), voll unterkellert

Heizungsart: Gasbrennwertkessel BK 11 W/ WT-24, Bodenheizung, Zentralheizung (Baujahr 2003)

Böden: Terrakotta-Fliesen (mit Bodenheizung) in allen Wohnräumen auf Ebene 2 und 3,

Klinkerfliesen auf Ebene 1 (mit Bodenheizung)

Das Einfamilienhaus befindet sich im Südosten von Dorfen, einer charmanten Stadt mit rund 15.000 Einwohnern im Landkreis Erding, Bayern.

Am Stadtrand gelegen und dadurch umgeben von weitläufiger Natur, dem Isental, einer sanft hügeligen Landschaft bietet der Standort eine hohe Lebensqualität mit gleichzeitig guter Anbindung an die Metropolregion München.

Die Lage des Einfamilienhauses zeichnet sich durch die Nähe zum Bahnhof Dorfen aus, der nur wenige Gehminuten entfernt ist. Der Bahnhof bietet Anschluss an das regionale Schienennetz (Bahnlinie München-Mühldorf in sehr regelmäßigen Abständen) sowie den MVV. Somit ermöglicht er eine schnelle und preiswerte Verbindung nach München (ca. 30 Minuten Fahrzeit). In Zukunft könnte es sogar noch schneller gehen – geplant sind ein S-Bahn-Anschluss, ein zweigleisiger Ausbau und die Elektrifizierung der Strecke.

Die Autobahn A 94 ermöglicht ebenso eine schnelle Anreise mit dem Auto. Zur Neuen Messe München sind es ca. 20 Autominuten und zum Flughafen München sind es derzeit ca. 30 Autominuten.

In der näheren Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (EDEKA; REWE, dm, zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzger und weitere Dienstleistungsunternehmen). Auch das Zentrum von Dorfen mit historischen Gebäuden, Café und kulturellen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad in nur fünf Minuten erreichbar.

Die Stadt Dorfen bietet als zweitgrößte Stadt im Landkreis Erding eine lückenlose Versorgung mit Apotheken, Haus- und Fachärzten, Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen (Grundschulen, Förderschule, Mittelschule sowie naturwissenschaftliches und sprachliches Gymnasium direkt in Dorfen, weitere Schularten sind mit dem Schulbus erreichbar). Außerdem bietet der familienfreundliche Ort auch sämtliche Freizeitmöglichkeiten, unter anderem ein Freibad, eine Stadtbücherei, ein Eisstadion und lokale Sportvereine.

Modernisierung & Zustand:

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Neugestaltung und ggf. auch Erweiterung der Wohnfläche.

Ein Anschluss an die in der Straße bereits verlegte Fernwärmeleitung ist möglich.

Auf dem Grundstück gilt die Bebaubarkeit nach § 34 Baugesetzbuch („Nachbarbebauung“). Aufgrund Größe, Zuschnitt und Lage des Grundstücks ist eine Erweiterung des Einfamilienhauses mit weiteren Wohneinheiten oder der Umbau zu einer zusätzlichen Einliegerwohnung möglich.

Auch eine Neubebauung mit einem Doppelhaus, einem Dreispänner oder einem Mehrfamilienhaus mit bis zu fünf Wohneinheiten ist laut Bauamt Dorfen realisierbar.

--------------------------------------------------

Následuje překlad do češtiny:

Výjimečný rodinný dům zhruba z roku 1984 ohromuje nejen svým jedinečným stavebním stylem ve Split-Level provedení, ale také svým téměř přirozeně začleněným a prostorným zahradou s bohatým přirozeným zastíněním a výbornou dostupností k veřejné dopravě (Deutsche Bahn, tarif MVV) a silniční síti (dálnice A 94). Nachází se na pozemku o rozloze 911 m² na jihovýchodním okraji města Dorfen, pouhých pět minut chůze od nádraží a pět minut jízdy na kole od centra města.

S prostornou obytnou plochou přibližně 170 m² (a celkem kolem 400 m² využitelné plochy) nabízí dům celkem devět pokojů, galerii, dvě koupelny, kuchyň, sklep, garáž, tři parkovací místa, dvě terasy a zimní zahradu, které jsou rozmístěny do tří pater (plus sklep).

Zvláštní přednosti:

• bez provize, přímo od vlastníka

• prostorná zahrada s přirozeným zastíněním

• ideální dopravní spojení

• Split-Level stavební styl

• podlahové topení

• velkorysý obytný prostor s výškou 4,30 m a galerií

• vysoká kvalita života

• možnost dokoupení další obytné plochy

Stavební provedení: masivní (kvalitní cihlová stavba: duté cihly 12 x 24 cm, tloušťka 36 cm), kompletně s podkrovním/sklepním podlažím

Druh vytápění: plynový kondenzační kotel BK 11 W/ WT-24, podlahové topení, centrální vytápění (rok výstavby 2003)

Podlahy: terakotové dlaždice (s podlahovým topením) ve všech obytných prostorech v patrech 2 a 3, klinkerové dlaždice v patře 1 (s podlahovým topením)

Rodinný dům se nachází na jihovýchodě Dorfenu, půvabného města s přibližně 15 000 obyvateli v okrese Erding v Bavorsku.

Město leží na okraji, a proto je obklopeno rozlehlou přírodou, údolím řeky Isen a mírně zvlněnou krajinou, což zaručuje vysokou kvalitu života a zároveň výborné dopravní spojení do metropolitní oblasti Mnichova.

Lokalitu domu výrazně zvyšuje blízkost nádraží Dorfen, které je vzdáleno jen pár minut pěšky. Nádraží nabízí spojení s regionální železniční sítí (trať Mnichov–Mühldorf jezdí ve velmi pravidelných intervalech) a také s MVV, což umožňuje rychlé a cenově dostupné spojení do Mnichova (cca 30 minut jízdy). V budoucnu by mohlo být cestování ještě rychlejší – je plánováno připojení k S-Bahn, rozšíření na dvě koleje a elektrifikace tratě.

Dálnice A 94 rovněž zajišťuje rychlou dostupnost autem. Do nové výstavby v Mnichově je to asi 20 minut jízdy a na mnichovské letiště se dostanete za cca 30 minut.

V bezprostředním okolí najdete veškeré služby pro každodenní potřeby (obchody jako EDEKA, REWE, dm, řada dalších obchodních možností, pekárny, řeznictví a další služby). I centrum Dorfenu s historickými budovami, kavárnami a kulturními zařízeními je dosažitelné za pouhých pět minut jízdy na kole.

Město Dorfen, jako druhé největší město okresu Erding, nabízí kompletní služby – lékárny, praktické i specialistické lékaře, jesle, mateřské školy a školy (základní školy, speciální škola, střední škola a přírodovědně či jazykově zaměřené gymnázium přímo v Dorfenu; další typy škol jsou dostupné školní autobusovou dopravou). Kromě toho toto rodinné město nabízí veškeré volnočasové aktivity, včetně venkovního bazénu, městské knihovny, ledního stadionu a místních sportovních klubů.

Modernizace a stav:

Dům je v rekonstrukčně či sanacemi potřebném stavu, ale nabízí obrovský potenciál pro individuální přestavbu a případné rozšíření obytné plochy.

Je možné připojení k již v ulici položenému systému dálkového vytápění.

Na pozemku platí možnost výstavby podle § 34 stavebního zákoníku („Sousední výstavba“). Vzhledem k velikosti, tvaru a umístění pozemku je možné rodinný dům rozšířit o další bytové jednotky nebo přestavbou vytvořit dodatečný samostatný byt.

Podle stavebního úřadu v Dorfenu je rovněž možná nová výstavba dvojdomku, trojdomku nebo bytového domu s až pěti bytovými jednotkami.