Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízíme Vám k prodeji vysoce kvalitní 3-pokojový byt s vlastnickým právem v centrální části Kemptenu, který přesvědčivým způsobem spojuje moderní bydlení, prostorné dispozice a vysoký komfort. S obytnou plochou přibližně 102 m² je tento byt ideální pro páry, malé rodiny či náročné samostatné uživatele, kteří chtějí kombinovat městský život s příjemným klidem.

Už při vstupu upoutá pozornost promyšlené řešení dispozic a světlá, přívětivá atmosféra. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj s přímým přístupem na terasu a do slunného zahradního prostoru. Okna od podlahy ke stropu vytvářejí otevřený pocit prostoru a společně s jihozápadní orientací zajišťují skvělé světelné podmínky až do soumraku.

Prostorové uspořádání dále doplňují dvě úhledně řešené ložnice, jež lze flexibilně využít jako ložnici, dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu. Koupelna je vybavena na vysoké úrovni a disponuje jak vanou, tak sprchou. Celkově vytváří byt velmi upravený, moderní a zároveň útulný dojem.

Zvláštní pozornost si zaslouží vysoký komfort bydlení: byt je bezbariérově přístupný, výtah vede přímo z podzemní garáže na patro a podlahové vytápění zajišťuje ve všech místnostech příjemné klima. Úspěšné spojení moderní architektury, funkčního rozložení prostor a kvalitního vybavení činí z této nemovitosti atraktivní domov s trvale udržitelnou hodnotou bydlení.

Byt je k nastěhování od 30. 6. 2026.

Nabízíme Vám tento byt v atraktivní lokalitě Kemptenu – v oblíbené čtvrti Freudental, jen pár kroků od historického centra a pěší zóny. Tato lokalita přesvědčivě kombinuje městský život, krátké vzdálenosti a příjemné, upravené obytné prostředí.

Kempten v Allgäu patří k nejstarším městům Německa a s přibližně 67 000 obyvateli je největším městem v předalpském území. Jako centrálně umístěné univerzitní město a významné obchodní centrum celého allgäjského dovolenkového regionu nabízí Kempen velmi dobrou infrastrukturu, pestrou kulturní nabídku a vysokou kvalitu života. Město spojuje historický půvab s moderní urbanitou a působí zároveň otevřeně a příjemně přehledně. Od živého historického centra s oblíbenými náměstími a uličkami až po upravené zelené plochy a dvůrskou zahradu odhaluje Kempen svou mnohostrannou tvář.

Byt se nachází v prostředí, které je vysoce ceněno jak u vlastních uživatelů, tak u kapitálových investorů. Blízkost centra je jednoznačnou výhodou – obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, lékaři, lékárny a řada dalších služeb jsou dosažitelné během několika minut. Lokalita tak ideálně vyhovuje těm, kdo ocení krátké trasy a komfortní, praktické bydlení.

I dopravní spojení je vynikající. Veřejná doprava je pohodlně dostupná, takže jste rychle spojeni nejen v rámci Kemptenu, ale také s regionálními a nadregionálními destinacemi. Navíc si užijete výhodu, že přestože je lokalita centrální, zajišťuje příjemnou míru klidu a vysokou kvalitu bydlení.

Dalším přínosem je blízkost přírody. Procházky podél řeky Iller, zelené plochy a parky lákají k rychlému a jednoduchému úniku od každodenního shonu. Lokalita tak nabízí nejen výhody městského centra, ale také vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity a odpočinek.

Okolí je atraktivní i pro rodiny a pracující – v těsné blízkosti se nacházejí mateřské školy, školy různých stupňů i další veřejné instituce. To činí lokalitu dlouhodobě zajímavou a podtrhuje její vhodnost pro různé životní situace.

Freudental tak představuje bydlení, které dokáže skvěle propojit centrální dostupnost, ustálené struktury, vysokou každodenní praktičnost a výraznou kvalitu života. Kdo chce bydlet v centru Kemptenu a zároveň nechce ustoupit v klidu, komfortu a příjemném prostředí, zde najde vynikající podmínky.

Nabízíme Vám také vysoce kvalitně vybavený přízemní byt z roku 2016, který přesvědčuje moderním stavebním provedením, promyšlenými komfortními prvky a velmi upraveným, téměř novým vzhledem. Byt disponuje přibližně 102,13 m² obytné plochy a díky úspěšnému rozvržení, prostorné terase a přidělené zahradní ploše nabízí koncept bydlení, jenž uvnitř i navenek poskytuje vysokou kvalitu života.

Otevřený obývací a jídelní prostor díky oknům od podlahy ke stropu působí velmi světlým a přívětivým dojmem. Jihozápadní orientace zajišťuje mimořádně příjemné osvětlení a zejména odpoledne a večer vytváří atraktivní atmosféru. Přímý přístup na terasu a do zahrady smysluplně rozšiřuje obytný prostor ven a výrazně zvyšuje komfort pobytu.

Uvnitř interiéru podtrhují moderní charakter bytu kvalitní dlaždice ve velkém formátu 60 x 60 cm, které jsou použity v obývacím a jídelním prostoru i v předsíni. Skleněné dveře vedoucí do obývacího pokoje přispívají k elegantnímu a světlému dojmu. V chodbě a koupelně jsou zakomponovány stropní svítidla, která dokonale doplňují celkový kvalitní vzhled.

Koupelna je komfortně vybavena a nabízí jak vanu, tak sprchu. Zvláštní pozornost si zasluhuje dešťová sprcha, která dodává koupelně moderní a luxusní vybavení. Podlahové vytápění zajišťuje v bytě příjemné a rovnoměrné klima a zvyšuje celkový komfort bydlení.

Další významnou výhodou je bezbariérový, tedy bez schodů, přístup bytu. Osobní výtah vede z podzemní garáže přímo do obytného patra, což znamená, že nemovitost je i z hlediska komfortu výborně zajištěná. K tomu přispívá i videointerkomunikační systém, který zajišťuje další pohodlí při ovládání a poskytuje pocit bezpečí.

K bytu dále náleží dvě samostatně vyhrazená parkovací místa v podzemní garáži, která se dle dostupných informací nacházejí ve velmi výhodné poloze. Zejména v této centrálně umístěné lokalitě je to značná přidaná hodnota. K dispozici je také sklepní kóje sloužící jako dodatečný úložný prostor.

I z hlediska energetiky se objekt představuje solidně: budova byla postavena v roce 2016, je ve výborném stavu, je napájena centrálním vytápěním na dřevní pelety a disponuje platným energetickým průkazem s konečnou energetickou hodnotou 73,1 kWh/(m²*a), energetická třída B. Kombinace moderního stavebního provedení a aktuální energetické koncepce svědčí o celkově dobře promyšleném obytném domě.

Veškeré údaje v tomto expozici vycházejí z informací vlastníka, správy budovy a dostupných dokumentů. Za správnost, úplnost a aktuálnost těchto informací se nepřebíráme žádnou odpovědnost. Případné chyby a předprodej si vyhrazujeme. Tato expozice je určena výhradně pro adresáta a její předání třetím osobám je povoleno pouze s mým výslovným souhlasem.