Prodej bytu 2+kk • 82 m² bez realitkyPernerkreppe 26 München Oberföhring Bayern 81925

Exkluzivní byt s terasou v idylické lokalitě. Tento stylový byt se zahradou v přízemí vícefamilijního domu z roku 1982 byl kompletně zrekonstruován v letech 2023/24 a nabízí na prostorných 82 m² moderní obytný komfort. Nachází se v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Mnichova a je součástí udržovaného komplexu celkem se 24 byty. Volně zastavěná výstavba na pozemku připomínajícím park poskytuje spoustu soukromí a příjemné obytné prostředí.

Byt je ideální pro jednotlivce a páry, kteří ocení exkluzivní polohu u sousedního Herzogparku a blízkost k Isarským loukám. V zahradě máte dostatek prostoru k odpočinku a vychutnání zeleného okolí. Díky tiché poloze ze všech stran se bydlení stává nerušeným zážitkem.

Vybavení bytu nenechává nic na přání. Kvalitní materiály a pečlivě volené detaily vytvářejí atraktivní a útulnou atmosféru. Byt je klenotem uprostřed města a nedaleko Englischer Gartenu, který splňuje ty nejvyšší požadavky na bydlení.

Exkluzivní 2,5-pokojový byt v klidné lokalitě u Herzogparku. Tento čerstvě zrekonstruovaný 2,5-pokojový byt vyniká svou skvělou polohou přímo u Herzogparku v oblíbené čtvrti Bogenhausen Oberföhring. Ulice Mauerkircherstraße a Oberföhringer Straße poskytují dobrou dostupnost veřejné dopravy a řadu nákupních možností. Stauwehr v Oberföhring a Englischer Garten jsou dosažitelné pěšky za pouhých 9 minut, zatímco autobusová zastávka Muspillistraße (linka 188 směr Daglfing Bahnhof a St. Emmeram) je vzdálena jen 100 metrů. V bezprostřední blízkosti se nachází řada restaurací jako Freisinger Hof, Lohengrins či Zoe's. I pro každodenní potřeby je vše zajištěno: Pekárna a cukrárna Riedmair, lékárna St. Emmeram, čerpací stanice Agil, malý obchod s bio produkty a bankovní pobočka Stadtsparkasse München jsou dosažitelné pěšky za pouhé 3 minuty. Byt je ideálním útočištěm uprostřed živé čtvrti Bogenhausen-Oberföhring a nabízí luxusní obytný komfort.

V celém bytě byly instalovány nová dřevěná okna a nová terasová vrata. Nové elektrické žaluzie lze ovládat chytrým ovládacím prvkem, který je integrován do vašeho telefonu – a to i na dálku. Kromě centrálního vytápění radiátory bylo v celém bytě instalováno podlahové topení, které lze dle potřeby zapnout elektřinou. Podlahové topení lze rovněž ovládat chytrou aplikací. Všechny další radiátory jsou také vhodné k chytrému ovládání, díky čemuž můžete výrazně šetřit náklady na vytápění. 82 m² byt přitahuje zejména vysoce kvalitní dubovou parketovou podlahou ve vzoru rybí kost, doplněnou odpovídajícími lištami s hamburgským profilem. Stěny v celém bytě jsou natřeny světlou taupe barvou a činí interiér velmi útulným. Předestí zaujme moderními nástěnnými panely jako optickým prvkem, který je umocněn nepřímou světelnou lištou podél chodby a stropními reflektory. Z předestí se dostanete do ložnice, koupelny, kuchyně a obývacího pokoje.

Prosvětlená koupelna s velkými matnými finálními dlaždicemi je rozdělena skleněnou stěnou zajišťující dešťovou sprchu a je vybavena umyvadlovým stolem se dvěma nástavnými umyvadly a dvěma osvětlenými zrcadly. Armatury i ruční topení jsou elegantně provedeny v matné černé barvě. Kromě stropních reflektorů disponuje koupelna i nepřímou světelnou lištou, která vytváří příjemné prostředí.

Nová, plně vybavená kuchyň v odstínu Lava Softmatt je exkluzivně vybavena spotřebiči značky Siemens. Disponuje indukční varnou deskou včetně odsavače s vestavěnou funkcí, lednicí s kombinací chlazení a mrazení, troubou a myčkou nádobí. Dřez spolu s odpovídající armaturou pochází od firmy Blanco. Design kuchyně je proveden v odstínech taupe a antracitu, doplněný o černé matné detaily. Následuje velmi prostorný obývací pokoj, který nabízí dostatek místa pro velký jídelní stůl, pohodlnou pohovku a pracovní koutek. Tato místnost je kromě stropních svítidel dále osvětlena dvěma nástěnnými lampami. Z obývacího pokoje vedou černě matné závitové schody do druhé ložnice/pracovny/hostinského pokoje/hobby místnosti v suterénu, která je rovněž prosvětlená dvěma okny. Parketová podlaha a nástěnné panely činí tento prostor velice útulným a obyvatelným. V suterénu se dále nachází malý skladovací pokoj s denním světlem.

Ze suterénu se přímo chodbou dostanete do podzemní garáže, kde máte své vyhrazené parkovací místo. Správné poplatky za dům byly dočasně zvýšeny, aby bylo možné vytvořit dvojnásobnou rezervu.

Terasa byla v rámci kompletní rekonstrukce vnějšího prostoru v roce 2024 zcela znovu navržena, aby vytvořila útulné a přitažlivé místo k odpočinku a pobytu na čerstvém vzduchu.