Prodej bytu 3+1 • 103 m² bez realitkyMünchen Moosach Bayern 80993

Kurzpopis

Výjimečný 3+kk zahradní byt ve stylu domov-v-domě v udržované městské vile:

- cca 102,3 m² obytné plochy, slunná jižní terasa, soukromá zahrada,

- samostatný vstup do domu se pouze 7 bytovými jednotkami,

- energetická třída A, vodní tepelná čerpadla v kombinaci se solární termikou,

- podzemní parkovací místo bez duplexu.

- Velmi udržovaný stav, komplexní osvěžení v letech 2025/2026,

- ihned k nastěhování.

- Soukromý prodej bez provize makléře.

Popis nemovitosti

Domov-v-domě v městské vile

Nacházející se v udržované městské vile, tento výjimečný zahradní byt nabízí pocit bydlení, který dalece přesahuje klasický přízemní byt – spíše domov-v-domě než obyčejný zahradní byt.

Co činí tuto nemovitost výjimečnou, je harmonické spojení několika kvalit: samostatný vstup s pouhými sedmi bytovými jednotkami, slunná jižní terasa, soukromá zahrada, prosvětlený obytný prostor a celkově výjimečně udržovaný stav.

S cca 102,3 m² obytné plochy okouzlí byt jasným a promyšleným dispozicím 3+kk. Otevřený obývací a jídelní prostor se přímo otevírá ven a vytváří příjemné prostředí s bohatým denním světlem a přirozeným spojením interiéru s exteriérem.

Navzdory velmi dobrému dopravnímu napojení udržuje bydlení v tomto bytě příjemně klidnou atmosféru. Kvalitní stavební provedení, trojité zasklení a moderní technologie zajišťují zřetelný komfort v každodenním životě.

I energeticky se nemovitost prezentuje na přesvědčivé úrovni: energetická třída A, podlahové vytápění a moderní topný systém s vodním tepelným čerpadlem kombinovaným se solární termikou. Konečná hodnota primární energie činí pouhých 31,2 kWh/(m²·rok). Energetický štítek je platný do roku 2033.

Byt je ihned k nastěhování a nachází se ve velmi udržovaném stavu. Rozsáhlá osvěžení v letech 2025 a 2026 přispívají k tomu, že v mnoha ohledech působí svěže a kvalitně.

Nemovitost je určena pro kupce, kteří v Mnichově nehledají jen obytnou plochu, ale domov se soukromím, strukturou, zahradou a dlouhodobou kvalitou bydlení.

Byt se prodává soukromě a bez makléřské provize.

Nejdůležitější přednosti

- Pocit domova-v-domě v udržované městské vile

- Samostatný vstup do domu s pouze 7 bytovými jednotkami

- Slunná jižní terasa a soukromá zahrada (cca 36 m²)

- Prosvětlený obývací a jídelní prostor

- Výjimečně udržovaný stav

- Energetická třída A

- Vodní tepelné čerpadlo s solární termikou

- Ihned k nastěhování

- Podzemní parkovací místo bez duplexu

- Soukromý prodej bez makléřské provize

Podzemní parkovací místo

Podzemní parkovací místo patřící k bytu je skutečnou výhodou komfortu – zejména v Mnichově.

- není duplex

- široký vjezd

- pohodlné parkování

- vhodné i pro SUV

- ovládaná brána na dálkové ovládání

Vybavení

Vybavení bytu spojuje kvalitu, každodenní funkčnost a udržovaný, nadčasový celkový dojem.

Základní údaje o nemovitosti

- Obytná plocha: cca 102,3 m²

- Užitná plocha: cca 111,3 m²

- Místnosti: 3

Přehled vybavení

- Parkety z masivní dubové dřeva

- Podlahové vytápění ve všech obytných místnostech

- Elektrické rolety

- Trojité zasklení

- Koupelna s denním světlem vybavená vanou i sprchou

- Samostatné toalety pro hosty

- Samostatná prádelna

- Sklad v suterénu

- Prostor pro kola

- Bezbariérový přístup

Stávající designová kuchyň od značky Miele je vysoce kvalitní a technicky aktuální. V případě zájmu je možné ji prodávat samostatně.

Byt je vybaven tak, aby byl funkční a zároveň poskytoval příjemný každodenní pocit z bydlení – bez nutnosti dalších úprav či renovací před nastěhováním.

Lokalita

Mnichov-Moosach / nedaleko OEZ

Lokalita spojuje silnou infrastrukturu s vysokou každodenní funkčností a současně příjemně klidným bydlením.

Nákupní centrum Olympia (OEZ), MONA, možnosti nákupu základního denního zboží, lékaři, lékárny a další zařízení jsou dosažitelné během několika minut. Také doprava veřejnou dopravou je vynikající: linky U1, U3, U7 a několik autobusových linek se nachází v pěší vzdálenosti. Zároveň existuje rychlé spojení na vnitřní kruhovou silnici a dálnice.

Navíc lokalita těží z blízkosti k důležitým zaměstnavatelům a městským cílům, mezi něž patří BMW, MAN, MTU, Huawei, dále Olympiapark a další zelené plochy a rekreační oblasti.

Právě tato kombinace každodenní efektivity, dobré dostupnosti a zároveň příjemného klidného bydlení činí lokalitu zejména atraktivní – a to mimo jiné díky kvalitnímu stavebnímu provedení a trojitému zasklení.

Stav / Osvěžení

Rok výstavby objektu je 2012/2013, první nastěhování ve vlastnictví proběhlo v roce 2014.

Byt byl pravidelně udržován a v uplynulých letech navíc důkladně osvěžen.

2018: kompletní odborná rekonstrukce (z důvodu pojistné události)

2025 / 2026: rozsáhlé osvěžení

Během těchto prací byly mimo jiné:

- nově natřeny stěny,

- zrestaurované dubové parkety,

- technicky aktualizovány některé kuchyňské prvky,

- nově upravena zahrada.

Výsledek je ideální pro kupce, kteří chtějí nastěhovat bez nutnosti dalších rekonstrukčních zásahů.

Energie

- Typ energetického štítku: Výdajový štítek

- Konečná spotřeba energie: 31,2 kWh/(m²·rok)

- Energetická třída: A

- Hlavní zdroj energie: elektřina

- Topný systém: Vodní tepelné čerpadlo se solární termikou

- Energetický štítek platný do roku 2033

Vytápění a ohřev teplé vody probíhají prostřednictvím moderního vodního tepelného čerpadla v kombinaci se solární termikou – tedy nikoli pomocí oleje či plynu.

Cena

- Kupní cena bytu: 869.000 €

- Podzemní parkovací místo: 29.000 €

- Kuchyň: volitelně možno sjednat samostatně

Prohlídka a další postup

Byt se prodává soukromě a bez provize makléře.

V případě vážného zájmu rádi poskytneme další podklady a doplňující informace.

Prosíme, abyste nám ve svém dotazu stručně popsali svou osobní situaci, představu o financování a časový rámec. Ozveme se vám v co nejkratší době k dohodnutí osobní prohlídky.

Byt je ihned k nastěhování.

Závěr

Tento byt je určen pro kupce, kteří nehledají pouze přízemní byt, ale domov s větším soukromím, strukturou a vyšší kvalitou bydlení.

Městská vila · samostatný vstup s pouze 7 bytovými jednotkami · jižní terasa · soukromá zahrada · energetická třída A · podzemní parkovací místo bez duplexu · ihned k nastěhování

Takováto kombinace je v Mnichově vzácností.

Poptávky makléřů nejsou vítány.

Těšíme se na dotazy vážně zainteresovaných kupců.