Prodej domu • 255 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14167

V zasazeném prostředí parků, krásných vil a jen pár minut od stanice S-BHF Zehlendorf nabízí pečlivě udržovaný a náročně zrekonstruovaný dům z 30. let nejvyšší komfort pro ty, kteří touží po prostornosti, klidu a světle.

Aktuálně je energeticky vysoce účinný dům s perfektní jižní a západní orientací rozdělen na ihned nastěhovatelnou 6-pokojovou mezonetu včetně zahrady a parkovacího místa, a na pronajatý byt ve vyšším přízemí.

Energeticky úsporný a všestranně využitelný dům (jako rodinný dům pro jednu či dvě rodiny, případně tři samostatné byty) nabízí klidné, prosvětlené bydlení mimořádné kvality s ihned volně nastěhovatelnou 6-pokojovou mezonetou o obytné ploše přes 161 m². Součástí nabídky je loggia, velká střešní terasa, dvě luxusní koupelny se sprchou a vanou, krásná zahrada vybavená robotickým sekačkou, parkovací místo s wallboxem a spousta úložného prostoru v suterénu i garáži, stejně jako momentálně pronajatý 4-pokojový byt o rozloze přibližně 93 m² s loggií ve vyšším přízemí.

Ačkoliv se dům nachází v tiché lokalitě, infrastruktura, možnosti nákupů, dostupnost veřejné dopravy i blízkost mnoha škol by nemohly být lepší. Sportovní nadšenci mohou začít hned za domem a najdou zde četné možnosti pro odpočinek i cvičení. V letních měsících stačí krátká jízda na kole a Schlachtensee nabízí radost z koupání.

Samostatně stojící dům byl postaven v roce 1936, současní majitelé jej zakoupili jako kompletně zrekonstruovaný dům v roce 2012 a od roku 2015 jej s láskou dále optimalizují a modernizují – střecha a střešní terasa byly obnoveny v roce 2022. Již samotné vstupní dveře jsou věrnou replikou originální truhlářské práce, u nichž se nezdá, že interiér skrývá kovové jádro, bezpečnostní sklo a složitý centrální zámek se zavřeným systémem a bezklíčovým přístupovým systémem (otisk prstu).

Stylový a pečlivě zrestaurovaný vstupní prostor zpracovaný ze Solnhofer mramoru, historická stěnová frýze a vysoké stěny ve schodišti vytvářejí prostornou atmosféru. Horní schodiště s posuvnými dveřmi až ke stropu bylo postaveno přesně na míru dolní, originální schodišti z 30. let, a proto působí jako jeden celek.

Jak pronajaté vyšší přízemí, tak volný první pokoj nabízejí centrální halu, z níž jsou do všech místností jednotlivé vstupy, a dva velké pokoje s dubovým parketovým podlahováním spojené křídlovými dveřmi, s okny orientovanými do tří světových stran a s loggií. V prvním patře disponuje menší místnost orientovaná k ulici všemi potřebnými přípojkami pro zařazení kuchyně, zatímco ložnice orientovaná ke zahradě je propojena se svou vlastní koupelnou se sprchou a vanou.

Podkroví nabízí všestranně využitelnou místnost s výhledem na korunu starého javoru před domem, koupelnu se sprchou a vanou a prostorný obývací/jídelní prostor se zahradní slunnou terasou, která poskytuje grandiózní výhled na sousední pozemky až do Schönower Parku. Za krásnými střešními trámy se skrývají ideální niky pro hostinská postele.

Střecha a terasa byly v roce 2022, ve spolupráci se zkušeným architektem, kompletně přepracovány, nově izolovány a kryty cihlami Meyer-Holsen. Okapové konstrukce (gauby) jsou větrané a vybavené prémiovými žaluziemi, zatímco terasa má prakticky neviditelný odvodňovací systém.

Dům získal ocenění „Energie-Gewinner“ v rámci stejnojmenné akce Institutu pro teplo a olejovou techniku, když po náročné energetické rekonstrukci se spotřeba energie na vytápění snížila přibližně o 65 %, což se odrazilo v velmi příznivých nákladech na topení. Skvěle fungující kondenzátorová olejová topení by v případě potřeby mohla být nahrazena topením na dřevěné pelety. Velké střešní plochy okapů vybízejí k rozšíření stávajícího systému o fotovoltaickou a/nebo solární termální instalaci. Podle komínaře lze rovněž instalovat keramická kamna nebo krb.

Perfektní jižní a západní orientace a okna ve všech čtyřech směrech zajišťují přímé sluneční světlo od rána do večera. Krásná zahrada se starými stromy, četnými bobulovými keři a půvabnými květinami a křovinami je malým rájem pro děti i dospělé.