Prodej domu • 653 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vícefamilijní dům se nachází v atraktivní svahové poloze pod úrovní silnice a nabízí okouzlující výhled do okolní přírody. Celkově objekt zahrnuje devět vlastnických bytů: osm jednotek disponuje dvěma až třemi pokoji a prostornými balkóny či terasami, které většinou odkrývají krásný výhled na údolí až k hradu Liebenzell. Nabídku doplňuje líbivý 1-pokojový apartmán.

Byty byly postaveny mezi lety 1962 a 1991 a nabízejí různé možnosti využití. Ať už k individuálnímu prodeji, nebo k dalšímu pronájmu, jednotky lze umístit okamžitě nebo po cílených, volitelných modernizacích (např. koupelen).

Budova je vytápěna moderním centrálním ropným topením z roku 2023. V uplynulých letech byla navíc postupně kompletně vyměněna všechna okna. Části vnějších zdí již mají izolaci dle standardů 80. let.

V současnosti jsou záměrně ponechány některé byty volné, aby byla zajištěna maximální flexibilita pro vlastní užívání, nový pronájem nebo prodej.

Nemovitost již v současném stavu zaujme mimořádně atraktivní výnosností: realisticky dosažitelný roční nájem bez provozních nákladů odpovídá faktoru nižšímu než 15, resp. přibližně 6,7 % z kupní ceny. Dokonce i při plné financování lze – po odečtení úroků a splátek – dosáhnout kladného měsíčního cashflow. Současně tak profitujete z kontinuálního budování majetku prostřednictvím splácení úvěru a z dlouhodobého potenciálu zhodnocení – ideální základ pro solidní a bezstarostné zajištění na důchod.

Nemovitost se nachází v Bad Liebenzell ve vyšší poloze s výhledem na město a hrad Liebenzell. V bezprostřední blízkosti je k dispozici autobusová linka 880 a dále i nádraží Bad Liebenzell s napojením do Pforzheimu, Calw, Nagoldu a Horbu. V okolí najdete mateřskou, základní i střední školu. Rovněž se zde nachází různé restaurace, pekárny, kavárny, lékaři a supermarkety. Dále jsou v docházkové vzdálenosti dva zelené parky, knihkupectví, fitness centrum, knihovna a muzeum.

V roce 2023 bylo instalováno nové, energeticky úsporné a vysoce kvalitní ropné centrální topení (Viessmann kondenzátory).

Během posledních 10 let byla postupně kompletně vyměněna všechna okna za vysoce kvalitní plastová okna značky Schüco. V roce 2025 byla rekonstruována střešní terasa o více než 100 m².

Koupelny jsou převážně zařízeny ve stylu 80. let. Obytné prostory jsou opatřeny parketovou podlahou, laminátem, dlažbou nebo kobercem.

Další modernizační práce nejsou naléhavé, ale lze je zvažovat, například obnovu fasády nebo různá kosmetická vylepšení, jako je renovace chodeb, koupelen či venkovních prostor.

Kupní cena přibližně 1380 Euro/m² zohledňuje současný stav domu. U použitých vlastnických bytů se v Bad Liebenzell obvykle vyžadují ceny od 2000 Euro/m². Podle Immobilienscout24 byla průměrná cena za byty ve vlastnictví v Bad Liebenzell ve 4. čtvrtletí roku 2025 přibližně 2821 Euro/m².

Kupující může rovněž zvažovat okamžitý prodej některých bytových jednotek objektu, aby si usnadnil financování.

Rádi vám zašleme výstižnou nabídku.

Při zájmu prosím uveďte své celé jméno, adresu, telefonní číslo a krátké informace o sobě.