Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyChemnitz Kaßberg Sachsen 09112

Hlavní přednosti:

- bez provize přímo od majitele

- 6% výnos

- čerstvě pronajato

- energeticky efektivní (dobrá energetická třída C)

- zcela modernizováno

- vysoce kvalitní vestavěná kuchyň

- pečlivě udržovaný a velmi dobře spravovaný objekt

- v budoucnu možný přechod na dálkové vytápění

- udržitelné a chytré investování!

Pozor investoři:

Od této chvíle si můžete pořídit tento úžasný 2-pokojový byt ve 4. patře (s výtahem) velmi pečlivě udržovaného, zrekonstruovaného starého domu v nejkrásnější čtvrti Chemnitzu – Kaßberg. Nemovitost se nachází v klidné vedlejší ulici s krásným výhledem.

Byt byl právě zcela modernizován a zaujme množstvím předností. Jedná se o jeho první užívání.

Přehled hlavních předností:

+ První užívání: zbrusu zmodernizovaný; promyšlený koncept bydlení

+ Oáza bydlení: vysoce kvalitní koupelna se sprchovým koutem a vanou, stropními světly a velkou, osvětlenou skříní nad zrcadlem a skříní pod umyvadlem

+ Skvělý půdorys: všechny místnosti jsou velmi světlé a prostorné

+ Kuchyň s velkou, elegantní designovou vestavěnou kuchyní a se všemi elektrospotřebiči (myčka, kombinace chladicí a mrazicí skříňky, varná deska, indukční varná deska, digestoř)

+ nové bílé dveře do místností

K bytu dále náleží velmi velký, uzamykatelný a udržovaný sklepní prostor.

K dispozici je aktuální energetický štítek.

Detail vybavení

Koupelna:

+ nové a vysoce kvalitní podlahové i nástěnné dlaždice

+ elegantní vybavení s nádherným designem

+ vana s dešťovou sprchou

+ velká, osvětlená skříň nad zrcadlem

+ umyvadlo s integrovanou spodní skříňkou

+ připojení pro pračku

+ stropní světla

Kuchyň:

+ nové a vysoce kvalitní podlahové dlaždice

+ elegantní, velká designová vestavěná kuchyň se všemi elektrospotřebiči

Obývací prostory a chodba:

+ nová a moderní laminátová podlaha

+ bílé dřevěné lišty

+ nové dveře do místností

+ perfektně navržená a prostorná ložnice

+ světlý obývací pokoj s útulnou atmosférou

Byt disponuje optickým připojením, které umožňuje velmi rychlý internet (1 000 MB/s).

Dům je velmi dobře udržovaný. V roce 2025 byl vyměněn bojler na teplou vodu. V roce 2026 budou opracována všechna okna (z vnější strany) a fasáda (strana domu směřující do nádvoří) bude natřena. Tyto opatření jsou financována z opravných rezerv.

Opravná rezerva je velmi dobře naplněná a činí 108 303,22 €. Podíl této rezervy připadající na byt činí 4 624,55 €.

Byt je pronajat.

Aktuální roční čistý nájem činí 5 976,00 €.

Měsíční správcovský poplatek činí 244,00 €. Z toho je 46,26 € určeno na opravnou rezervu. 148,86 € z poplatku mohou být přepočítány na nájemce.

+++ BEZ PROVIZE +++

Byt se nachází v nejkrásnější a nejpopulárnější čtvrti Chemnitzu – Kaßberg. Na Kaßbergu se nachází největší souvislá čtvrť zakladatelského období v Evropě. A to přímo v centru Chemnitzu! Tady se chce žít…

Byt je umístěn v klidné, avšak velmi centrální vedlejší ulici. Parkovací místa jsou v bezprostřední blízkosti v dostatečném množství! Hlavní nákupní ulice Weststr. je jen pár kroků daleko.

Čtvrť má celkově vynikající infrastrukturu s řadou nákupních možností, zdravotnických zařízení, fitness center, škol a mateřských škol. Vše je dosažitelné pěšky. Zvláště pak je třeba zmínit krátkou vzdálenost k Schlossteich a Küchwald, které slouží jako rekreační oblasti.

Také spojení s veřejnou dopravou je velmi výhodné.

Pro kapitálové investory je Kaßberg charakteristický velmi vysokou poptávkou po pronájmech.