Pronájem bytu 3+kk • 84 m² bez realitkyZiehrerweg 5a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22145

Herzlich willkommen im schönen Meiendorf. In einer ruhigen Seitenstraße in einem gehobenen Umfeld empfängt Sie diese einzigartige Wohnung in einer anspruchsvollen Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Stadtvilla wurde mit einer hochwertigen Architektur und Ausstattung errichtet. Den zukünftigen Mietern wird komfortables angenehmes Wohnen in einer kleineren Wohnanlage geboten. Des weiteren verfügt die Immobilie über den hohen Energiestandard A.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Die U- Bahn Berne ist mit dem Bus in ca. 5 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur wenige hundert Meter entfernt. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Berner Marktplatz. In der Nachbarschaft bietet der Volksdorfer Wald und das

Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal Raum zu entspannen. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar. In geringer Reichweite liegen Kitas und sämtliche Schulformen.

* hochwertige 3,5 Zimmer Terrassenwohnung mit eigenem

Gartenanteil und großzügiger Terrasse 20 qm (angerechnet

5qm)

* großzügiger Grundriss

* ansprechendes Treppenhaus

* Solarthermie sorgt für geringe Heizkosten

* dezentrale Belüftung mit Wärmerückgewinnung

* individuell regulierbare Fußbodenheizung

* barrierefreier Zugang zur Terrasse

* Personenaufzug

* bodentiefe Fenster

* hochwertiges Bad mit Doppelwaschtisch, Badewanne,

barrierearmer Dusche und Handtuchheizkörper

* exklusive Sanitärobjekte von den Premiumherstellern

Duravit und Laufen

* großer Badspiegel mit Beleuchtung

* Designarmaturen von Grohe

* großflächige Bodenfliesen im Bad und im Abstellraum.

* Bio Designboden von WINEO mit Öko Siegel (Blauer Engel)

* 3 - fach verglaste Isolierfenster

* Sonnenschutzglas wurde verbaut

* Designküche von Nobilia voll ausgestattet mit

Spülmaschine (Bosch), Einbauherd mit Cerankochfeld (Bosch) und

Kühlgefrierkombination

* hochwertige Spülenarmatur mit ausziehbarer Brause

von Blanco

* alle Räume verfügen über Tageslicht ( Abstellraum, Bad)

* Designtürgriffe

* Wohneingangstür mit erhöhtem Schallschutz

* die Kellerersatzfläche befindet sich im ersten Obergeschoss verfügt über ein Fenster und die Ausstattung eines Wohnraumes. (Die Fläche wurde nicht angerechnet)

* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

* PKW Stellplatz vorhanden

* Fahrradstellplätte stehen zur Verfügung

Kabelgebühren, Trinkwasservorauszahlung sind bereits in den Nebenkosten vorhanden.

Es werden nur individuelle Besichtigungen durchgeführt.

Die Wohnung wird vor der Übergabe neu gestrichen und gründlich gereinigt. Es handelt sich dann sozusagen um einen Erstbezug.

Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren Beruf, Ihr Nettohaushaltseinkommen und die Personenanzahl an, die die Wohnung beziehen möchten.

——————————————————————————————

Vítejte v krásném Meiendorfu. Tato jedinečná bytová jednotka se nachází v klidné boční ulici v prestižním okolí a je součástí náročné městské vily se 6 obytnými jednotkami. Městská vila byla postavena s vysoce kvalitní architekturou a vybavením. Budoucím nájemníkům nabízí pohodlné a příjemné bydlení v menším rezidenčním objektu. Nemovitost dále disponuje vysokým energetickým standardem A.

Lokalita se vyznačuje vynikající infrastrukturou. Metro Berne je dostupné autobusem přibližně za 5 minut. Zastávka autobusu je vzdálena jen několik set metrů. V blízkosti se nachází supermarket. Další možnosti nákupů nabízí bernský trh. V sousedství k odpočinku lákají Volksdorfer les a chráněná krajinná oblast Stellmoorer Tunneltal. Nájezd na dálnici Stapelfeld (A1) je autem dosažitelný přibližně za 10 minut. V bezprostřední blízkosti jsou mateřské školy a všechny stupně školství.

• Kvalitní 3,5 pokojový byt s terasou, vlastním zahrádkou a prostornou terasou o rozloze 20 m² (do ceny započítáno 5 m²)

• prostorné dispozice

• atraktivní schodiště

• solární termika zajišťuje nízké náklady na vytápění

• decentralizované větrání s rekuperací tepla

• individuálně regulované podlahové topení

• bezbariérový přístup na terasu

• osobní výtah

• okna až ke podlaze

• kvalitní koupelna s dvojitou umyvadlovou lavicí, vanou, bezbariérovou sprchou a ručníkovým topením

• exkluzivní sanitární vybavení od prémiových výrobců Duravit a Laufen

• velké zrcadlo v koupelně s osvětlením

• designové armatury od Grohe

• velkoformátové dlaždice v koupelně a úložném prostoru

• Bio Design podlaha od WINEO s ekologickým certifikátem (Modrý anděl)

• Trojité zasklení izolačních oken

• Instalováno sluneční ochranné sklo

• Designová kuchyně od Nobilia plně vybavená myčkou (Bosch), vestavnou varnou deskou s keramickou sklokeramikou (Bosch) a kombinací chladničky s mrazákem

• kvalitní dřezová baterie s vysouvací sprchou od Blanco

• všechny místnosti mají přirozené denní světlo (i úložný prostor, koupelna)

• designové kliky dveří

• vstupní dveře s vyšším zvukovým odporem

• náhradní sklepní plocha se nachází v prvním patře, má okno a je vybavena jako obytný prostor (plocha nebyla započítána)

• úložný prostor s připojením pro pračku

• k dispozici je parkovací místo pro automobil

• k dispozici jsou i cyklostojany

Poplatky za kabelovou televizi a zálohy na pitnou vodu jsou již zahrnuty v nákladech na služby.

Prohlídky se provádějí pouze individuálně.

Před předáním bude byt nově natřen a důkladně vyčištěn. Jedná se tedy v podstatě o první užívání.

Při dotazech uveďte, prosím, svou profesi, svůj čistý příjem domácnosti a počet osob, které budou byt obývat.