Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyMünchen Oberföhring Bayern 81925

- Kupní cena: 829.000 €

- Obytná plocha: 85 m²

- Cena/m²: přibližně 9.740 €/m²

- Rok výstavby: 2013 – není nutná žádná rekonstruace

- Energetická třída: C (dálkové vytápění)

- Měsíční poplatek: 344 €

- Rezerva bytu: 6.956 € (stav k 01.01.2025)

- Společenství vlastníků: 15 jednotek, bez opožděných oprav

- Podzemní garáž: 45.000 € (odděleně)

- Efektivní dispozice

- Dvě koupelny → ve velikosti vzácnost

- Klidná lokalita + blízkost k řece Isar

- Ihned k dispozici → bez rizika prázdných bytů

Tento 3-pokojový byt v prvním patře udržovaného rodinného domu (postaveného v roce 2013) nabízí moderní standard bydlení bez nutnosti rekonstrukce. Dispozice bytu je efektivně navržena a umožňuje flexibilní využití – ideální pro páry s možností home office nebo malé rodiny.

Obytný a jídelní prostor s otevřenou kuchyní tvoří centrální životní prostor a nabízí přímý přístup na přibližně 12 m² velký balkon orientovaný na jihozápad.

Dvě koupelny (koupelna s vanou a sprchou a samostatná sprchová místnost) zajišťují každodenní komfort.

Byt je ve velmi udržovaném stavu a lze jej převzít krátkodobě.

Byt se nachází v klidné rezidenční části v Bogenhausenu / Oberföhringu, jen pár minut pěšky od břehu řeky Isar a s výhodou blízkosti volnočasových aktivit v Englischer Garten, což přispívá k hodnotě nemovitosti.

Pivní zahrada St. Emmeram i Freysinger Hof jsou dosažitelné pěšky.

Obchody, školy, mateřské školy i veřejná doprava jsou v docházkové vzdálenosti.

Rozvinutá infrastruktura lokality zaručuje dlouhodobou hodnotu bytu.

Zajímavosti:

• Celkem 15 jednotek

• klidná ulice vhodná pro děti

• profesionální správa nemovitosti (Admincasa)

• služba domovníka

• sklep pro kola s vjezdem a výjezdem rampou

• úložný prostor pro kočárky

Podlahové topení ve všech místnostech

Trojsklo s rolety

Energetická třída C (dálkové vytápění)

Vestavěná kuchyň s přístroji Siemens

Vestavěné skříně na míru

Videointercom

Kvalitní vstupní dveře se zvukovou izolací

Parkovací místo v podzemní garáži

Sklepní kotaj

• Měsíční poplatek: 344 €

• Rezerva bytu: 6.956 € k 01.01.2025, bez opožděných oprav

Ideální pro:

• Pár s dobrým příjmem + možností home office

• Vlastníky, kteří hledají nemovitost s novým stavem bez rizika rekonstrukce

• Best-Agers, kteří chtějí bydlet bez bariér

• Malé rodiny s potřebou dvou koupelen

Kombinace klidné ulice a bezprostřední blízkosti řeky Isar činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní a zaručuje dlouhodobou hodnotu.

Byt je ihned k dispozici.