Prodej bytu 4+1 • 133 m² bez realitkyStephanstraße 58 Hamburg Wandsbek Hamburg 22047

4-pokojový přízemní byt s přibližně 132 m² obytné plochy je vhodný pro páry nebo rodiny, které hledají prostorné a funkční dispozice s vlastními venkovními částmi. K bytu patří vlastní sklep a také parkovací místo v podzemní garáži. Obě terasy a zahradní část jsou určeny výhradně pro užívání bytu (právo na zvláštní užívání). Byt je bezbariérový a disponuje nabíjecím připojením pro elektromobily. Vybavení dále zahrnuje krbová kamna v obývacím pokoji, elektrické žaluzie u všech oken, přibližně 6 metrů dlouhou markýzu na terase a balkonový solární systém o výkonu 2 kWp s úložištěm o kapacitě 5,4 kW.

Byt se nachází v řadovém domě z roku 1999 a byl v roce 2018 kompletně zrekonstruován. Je přístupný přes společný chodbu. Ze vstupní haly s hostinským záchodem vedou vstupy do samostatné kuchyně, obývacího pokoje a do dalšího chodby, který obsluhuje koupelnu s vanou, samostatnou sprchou a dvěma umyvadly, a dále tři ložnice. Obývací pokoj poskytuje přímý vstup na terasu a do zahrady. Dispozice bytu je přehledná a praktická pro každodenní život, a přízemní poloha v kombinaci s bezbariérovým provedením umožňuje dlouhodobé a flexibilní užívání.

Vytápění je zajištěno vzduch-voda tepelným čerpadlem (rok výroby 2026), přičemž primárním zdrojem energie je elektřina. Ohřev teplé vody se provádí centrálně.

Byt se nachází v ustálené obytné oblasti v Hamburku-Wandsbek. Okolí je charakterizováno směsí řadových domů, zelených ploch a dobře vybudované infrastruktury. Obchody pro každodenní potřeby jsou v bezprostřední blízkosti – Aldi je vzdálen jen několik metrů, dále jsou supermarkety jako REWE, PENNY a Kaufland dosažitelné pěšky. I dostupnost zdravotnických služeb je výborná: několik ordinací lékařů a lékáren se nachází v přímém okolí. Rodiny ocení krátké vzdálenosti ke školkám a škole u parku Eichtalpark. Nabídku dále doplňují různé kavárny a restaurace v okolí, které vytvářejí praktickou každodenní infrastrukturu.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je výborné. Několik autobusových linek je dosažitelných pěšky a zajišťuje rychlé spojení do okolních čtvrtí i do centra Hamburku. Navíc je zajištěno napojení na S- a U-metrovou síť. Také spojení s regionální silniční sítí je příznivé – důležité dopravní tepny a dálnice jsou dosažitelné během krátké jízdy, což umožňuje rychlý přístup jak do centra města, tak do okolí.

• 4 pokoje, ideální pro rodiny nebo jako spolubydlení

• dvě terasy se směrem na jihozápad

• zahradní část

• bezbariérová úprava

• krbová kamna v obývacím pokoji

• elektrické žaluzie u všech oken

• samostatná kuchyně

• koupelna s vanou, samostatnou sprchou a dvěma umyvadly

• další hostinský záchod

• vzduch-voda tepelné čerpadlo (rok výroby 2026)

• centrální ohřev teplé vody

• nabíjecí připojení pro elektromobily

• balkonový solární systém o výkonu 2 kWp s úložištěm o kapacitě 5,4 kW pro dům

• parkovací místo v podzemní garáži

• vlastní sklep

• větrání oken

• 2×400 l dešťové nádrže pro zavlažování zahrady