Prodej domu 5+1 • 156 m² bez realitkyAlpenrosenweg 64a Hamburg Eidelstedt Hamburg 22523

Tento upravený domov na zeleném okraji Hamburku spojuje bydlení blízko přírody s městskou dostupností. Ať už pro rodinu, práci z domova nebo pronájem, otevírá se zde mnoho možností. Dům, který jsme postavili v roce 1995, má tři kompletní podlaží, 5 pokojů a 156 m² obytné/užitné plochy, a navíc disponuje podkrovím – s možností přestavby na další obytný prostor – kde se již nachází moderní nová kondenzační kotel (2024).

V exteriéru se nachází trojitá carportová konstrukce s dvěma technickými kóji, přičemž dvě parkovací místa a jeden kój patří k této nemovitosti. Pro elektromobily by případně bylo možné bez problémů instalovat wallbox.

Všechny vnější i vnitřní stěny jsou klasicky postavené z vápenosilikátového kamene a následně omítnuté. Vnější stěny navíc disponují moderním tepelně izolačním soustavou a hrubým omítkovým nátěrem.

Kellér je zhotoven jako vodotěsná betonová vana, takže do něj nemůže proniknout vlhkost.

Kellér / suterén:

Podzemní podlaží bylo původně postaveno jako klasický sklep a v roce 2005 přestavěno na suterén k obytným účelům. Skládá se z velkého obytného pokoje/ložnice, koupelny se sprchou a saunou, kuchyně a prostorné chodby. Suterén je ideální jako samostatný byt s vlastním vstupem.

• Ideální k pronájmu nebo k bydlení pro mladé rodiny či děti.

• Atraktivní dodatečná možnost příjmu.

Přízemí:

Prostorné přízemí se skládá z velkého světlého vstupního prostoru s předsálím, otevřeného schodiště vedoucího do horního patra, kuchyně s L-tvarovým kuchyňským koutem, hostinského WC a světlého obývacího pokoje s pravými dřevěnými parketami a krbovými kamny.

Horní patro:

Horní patro obsahuje tři ložnice/dětské pokoje, otevřený chodbu a koupelnu se sprchou i vanou. Sklápěcí schodiště vede na podkroví. Všechny podlahy i schodiště jsou vybaveny kvalitními dubovými parketami.

Podkroví:

Podkroví má rezervu pro případnou přestavbu, například na pracovní pokoj, je však momentálně využíváno pouze jako skladovací prostor a místo pro střed topení.

Zahrádka:

K pozemku lze navíc pronajmout parcelu zahrádky se standardní zahradní boudou. Předběžná poptávka u výboru zahradního spolku proběhla pozitivně. Oba pozemky sousedí přímo za sebou a plynule na sebe navazují, čímž se využitelná zahradní plocha zvětšuje o přibližně 450 m². Kupní cena zahradní boudy bude stanovena znaleckým posudkem odborníka ze zahradního spolku.

Na okraji Hamburku, v Eidelstedtu, těsně přiléhající k zelenému a idylickému areálu záhrad, nedaleko několikrát oceněné „nejkrásnější osídlení“ v Lohkamp, stojí naše v roce 1995 postavená polovina dvojrodinného domu. Pozemek je ideálně rozdělen a využívají jej dvě přiléhající obytné jednotky. Výlučná užívací plocha je zapsána v katastru nemovitostí.

Veřejnou dopravou, školami i obchody se dá snadno dojít pěšky.

Celá budova je ve velmi upraveném stavu a je k nastěhování ihned po koupi. Vybavení je solidní a funkční. Na všech oknech jsou kvalitní dvojité včelí plisé. Ve všech třech patrech je instalována centrální sací jednotka a je zde také satelitní přijímací systém pro televizi.