Prodej domu 5+1 • 163 m² bez realitkyHamburg Sinstorf Hamburg 21077

Vítejte ve vašem novém domově – bez provize!

Tento exkluzivní rodinný dům třídy A+ spojuje moderní architekturu, špičkovou kvalitu provedení a průkopnické technologie na nejvyšší úrovni. Byl postaven v roce 2020 v masivní konstrukci a s použitím vybraných materiálů. Ideální místo pro rodiny, které kladou důraz na kvalitu života, přírodu a harmonické prostředí. V jedné z nejzelenějších čtvrtí Harburgu si užijete klid, vybudované sousedství a zároveň vynikající infrastrukturu.

Na přibližně 575 m² slunném pozemku se rozprostírá váš nový domov s přibližně 162 m² obytné plochy. Pečlivě upravená zahrada se rychle stane vaším osobním útočištěm: několik posezení, prostorné herní plochy a vkusně zvolená výsadba zajišťují soukromí a vyzývají k odpočinku s rodinou a přáteli. Praktická bouda navíc poskytuje místo pro kola a zahradní nářadí.

Dům disponuje pěti pokoji a podkrovím, jež nabízí další úložný prostor. Dvě parkovací stání a rodinně přívětivý venkovní prostor dokonale doplňují celkový obrázek.

Uvnitř dům ohromí promyšleným konceptem bydlení a maximálním komfortem. Podlahové vytápění a chlazení po celém domě zajišťuje příjemné klima po celý rok. Moderní systém Somfy & SmartHome vám umožní pohodlné ovládání mnoha funkcí – navíc je vybaven vlastním bezpečnostním systémem, který garantuje pocit naprosté ochrany vaší domácnosti. I venkovní rolety lze pohodlně ovládat pomocí aplikace a individuálně naprogramovat.

Velkorysým vstupním hall vstoupíte do srdce domu. Světlý obývací a jídelní prostor s vysokými stropy a moderním, otevřeným designem vás okouzlí. Podlahou až po strop sahající okna umožňují pronikání velkého množství denního světla, vytvářejí přátelskou, vstřícnou atmosféru a harmonicky propojují interiér s exteriérem.

Přímý vstup na terasu rozšiřuje obytný prostor do volného prostoru a dělá z této části ideální středobod pro poklidné chvíle a příjemné večery. Na přízemí dále najdete flexibilně využitelný pokoj pro hosty nebo jako pracovnu a stylovou koupelnu pro hosty, čímž se přízemí dokonale doplňuje.

V patře na vás čeká promyšlené dispozice. Dva dobře řešené pokoje a ložnice s přilehlou šatnou nabízejí mnohostranné možnosti využití – ať už jako dětský pokoj, domácí kancelář či pokoj pro hosty. Stylná koupelna s vanou a sprchou vás osloví vysoce kvalitním vybavením od značky Villeroy & Boch a dodává této úrovni elegantní, moderní vzhled.

Tento domov je víc než jen dům – je to místo, kde se dokonale snoubí moderní bydlení, komfort a kvalita života. Navíc budete mít prospěch z ještě zbývající záruky čtyřbokového domu na přibližně 4,5 roku – uklidňující bonus pro bezstarostné bydlení!

Hamburg-Marmstorf/Sinstorf – živý, blízko přírody a plný kvality života

Čtvrť Hamburg-Marmstorf znamená nejen klidné, zelené bydlení, ale také živé sousedství s dlouholetou tradicí a silným smyslem pro komunitu.

Celoročně na vás čekají pečlivě organizované akce, které tento životní styl činí výjimečným: ať už jde o oblíbený soutěž o rybníky v Marmstorfu, náladový velikonoční oheň, veselé letní pouliční slavnosti či tradiční průvod s lucernami – zde se komunita skutečně žije a slaví.

V době Vánoc se rozvine úplně zvláštní atmosféra: Kostel Sinstorf zve na působivé betlémové představení a slavnostní vánoční bohoslužby. Památkově chráněná církev patří k historickým pokladům regionu – jako jeden z mála dochovaných středověkých kostelních staveb na dnešním území Hamburku dodává okolí jedinečný, téměř vesnický šarm.

I v každodenním životě vás umístění nadchne vynikající infrastrukturou:

Čeká na vás řada obchodů pro každodenní potřeby, pekárna, dále lékárna a lékaři, vše pohromadě v Marmstorfer Passage – snadno dostupné a ideální pro každodenní život.

Rodiny dále profitují z ideální infrastruktury vzdělávání:

Novostavěný mateřská škola a nová základní škola Sinstorf, stejně jako gymnázium Immanuel Kant, jsou snadno dosažitelné během přibližně 5 minut chůze.

Milovníci přírody a volnočasových aktivit si také přijdou na své: Zoologická zahrada Schwarze Berge a skanzén (muzeum pod širým nebem) u Kiekebergu nabízejí pestré možnosti výletů. Lesy a oblasti pro rekreaci jsou prakticky přímo za dveřmi.

Sport a aktivita:

• Fotbalový stadion Grün-Weiß Harburg a tenisové kurty jsou vzdáleny pouhých asi 5 minut chůze.

• Možnosti jízdy na koni a golfu v nedalekém Hittfeldu.

• Fitness centrum "Club Eichenhof" v bezprostřední blízkosti.

• A mnoho dalšího.

Závěr:

V kombinaci s okolními lesy, procházkovými cestami a rekreačními oblastmi vzniká obytné prostředí, které dokonale propojuje pohyb, odpočinek a kvalitu života.

Okolí tak nabízí ideální rovnováhu mezi klidem, přírodou a aktivním životním stylem – perfektní pro rodiny i pro všechny, kteří si chtějí život vychutnat naplno.

Vybavení a komfort bydlení:

• Dekorativní zdivo na fasádě

• Zvýšená podlaha v přízemí

• Zvýšený práh v patře

• Masivní betonové schody s vestavěnou skříní

• Stylová vinylová podlaha designové kvality

• Exkluzivní vybavení koupelen od Villeroy & Boch včetně all-in-one chytré toalety

• Koupelna pro hosty se sprchou na rovné úrovni, přístupnou bez bariér

• Kvalitní vestavěná kuchyně značky Nolte s moderními spotřebiči

• Vestavěné skříně v šatně

• Velkoplošné zrcadla

• Technická bouda na zahradě

• Dvě parkovací místa přímo u domu

Technika a energie:

• Masivní konstrukce s energetickým štítkem A+

• Tepelné čerpadlo s decentralizovaným vzduchovacím systémem

• Fotovoltaická elektrárna a přibližně 9,8 kWh lithium-iontový domácí akumulátor

• Vytápění s funkcí chlazení

• Plastová okna s trojitým zasklením včetně bezpečnostního balíčku

• Elektrické rolety včetně smart-home vybavení

• Bezpečnostní venkovní kamery Somfy Security

• Síťový systém (rozdělací skříň, switch, kabeláž)