Prodej domu • 869 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je výjimečná nemovitost v centru Lüdenscheid, která oslní svou centrální polohou, historickou architekturou a obrovským rozvojovým potenciálem. Jedná se o působivou budovu, která díky široké škále možností využití představuje ziskovou investici. Nemovitost je ideální pro investory, kteří chtějí zkombinovat historickou strukturu s možností zvýšit výnosy prostřednictvím modernizačních opatření.

Lüdenscheid, známý jako „Bergstadt“, je hospodářským a kulturním centrem Märkischského okresu ve spolkové zemi Severní Porýní-Vestfálsko. Město spojuje dlouhou historii s orientací na budoucnost. Centrum města se vyznačuje pestrou směsicí historických budov, moderních obchodů a kulturních zařízení. Blízkost Sauerlandu a dobré spojení s Porýní dělají z Lüdenscheid atraktivní lokalitu jak pro obyvatele, tak pro investory.

Nemovitost samotná se nachází přímo v srdci města, pouhých 50 metrů od nádraží a v bezprostřední blízkosti radničního náměstí. Tato centrální poloha nabízí nejen vynikající dostupnost městské hromadné dopravy, ale také nákupní možnosti, restaurace, kavárny a kulturní zařízení, kam se dá dojít pěšky. Poloha v centru garantuje vysokou poptávku po bydlení a nabízí rozmanité možnosti pronájmu pro různé cílové skupiny – od studentů až po obchodní cestující.

Historická budova zahrnuje 22 obytných jednotek, rozdělených na 18 apartmánů o rozloze mezi 18 a 35 m² a 4 větší byty o rozloze 70 až 110 m². Památkově chráněná fasáda dodává objektu zvláštní kouzlo, zatímco interiér nabízí potenciál pro rozsáhlé modernizační úpravy, které dále zvýší atraktivitu a nájemní výnosy.

Nemovitost je v současnosti převážně pronajata, avšak cílenými modernizacemi a úpravami lze plně využít její ekonomický potenciál. Roční čisté nájemné, které se aktuálně pohybuje kolem 77 000 € p.a., lze zvýšit až na 100 000 € p.a.

Rozdělení obytných jednotek

Přízemí:

• Pravá strana: 4 pronajaté apartmány (každý 18–35 m²), vybavené koupelnou (sprcha), vstupní halou a obývací/ložnicovým prostorem s kuchyňským koutem. Byt č. 4 byl nedávno kompletně zrekonstruován – včetně nových trojitě zateplených plastových oken a moderního vybavení.

• Levá strana: 3 obytné jednotky, každá s koupelnou, malou kuchyní a halou. Tyto jednotky nabízejí další potenciál ke zvýšení hodnoty prostřednictvím renovací.

• Venkovní prostor: Prostor, který byl dříve využíván jako pekárna, byl přeměněn na prostorný apartmán se vzdušným obývacím/ložnicovým prostorem, halou a moderní koupelnou (sprcha a WC).

1. patro:

• Pravá strana: Prostorný byt o rozloze 110 m², který disponuje balkonem, hostinským WC se sprchou, další koupelnou s vanou, ložnicí s vlastní koupelnou, velkou kuchyní, halou a dvěma dalšími místnostmi. Tato jednotka je obzvláště atraktivní pro rodinný pronájem nebo jako reprezentativní byt.

• Uprostřed: Prostorný apartmán s halou, vlastní koupelnou (sprcha), obývacím/ložnicovým prostorem a malou kuchyní.

• Levá strana: 4 pronajaté apartmány, jejichž dispozice odpovídá jednotkám v přízemí.

2. patro:

Stejná dispozice jako v 1. patře. Díky vysokým stropům a flexibilním půdorysům nabízejí byty a apartmány další možnosti individuálního uspořádání.

3. patro:

• Levá strana: Přibližně 70 m² velký byt s kuchyní, obývacím/ložnicovým prostorem, samostatnou ložnicí a koupelnou s vanou. Tento byt je ideální pro páry nebo malé rodiny.

• Pravá strana: Prostorná obytná jednotka se čtyřmi místnostmi, kuchyní, halou a dvěma koupelnami (jedna s vanou, druhá se sprchou). Tato jednotka by mohla být využita také jako spolubydlení.

Suterén a další užitné prostory:

• Kotelnna: Nemovitost je vybavena moderním plynovým kondenzačním kotlem z roku 2021, který zajišťuje efektivní zásobování energií.

• Společná prádelna: Pro všechny nájemce je k dispozici centrální prádelna.

• Suterénní prostory: Čtyři kóje určené pro větší byty a velký prostor o rozloze přibližně 130 m², který byl dříve využíván jako pekárna. Tento prostor lze přestavět na další obytnou jednotku nebo jej využít pro komerční účely.

Tato nemovitost nabízí řadu rozvojových možností:

• Dlouhodobý pronájem: Současná situace s nájemníky svědčí o velkém zájmu o lokalitu. Prostřednictvím renovací lze získat vyšší nájmy a ještě atraktivněji prezentovat nabídku.

• Krátkodobý pronájem (Airbnb): Blízkost k památkám a obchodním čtvrtím činí objekt obzvlášť zajímavým pro turisty a obchodní cestující.

• Studentské byty: Díky blízkosti vysokých škol a vzdělávacích zařízení je budova ideální pro pronájem studentům.

• Podporované bydlení nebo pečovatelské zařízení: Velký počet menších jednotek a centrální poloha jsou ideální pro podporované bydlení. Nutné by byly jen minimální úpravy.

• Komerční využití: Suterén a flexibilní dispozice místností umožňují zřízení kanceláří, ordinací či skladů.

• Ubytování pro montéry: Pro řemeslné firmy a podniky, které potřebují krátkodobé ubytování pro své zaměstnance, nabízí tato nemovitost atraktivní řešení.

Energetická účinnost a ochrana památek:

• Energetický štítek: Primární energetická hodnota činí 165,6 kWh/m², což odpovídá požadavkům pro starší budovy. Modernizační opatření mohou energetickou účinnost dále zvýšit.

• Ochrana památek: Fasáda je chráněna jako památka, což umožňuje využití zvláštních daňových výhod při modernizacích, zejména co se týče zvýšených odpisových možností.

Finanční vrcholy:

• Aktuální roční čisté nájemné: cca 77 000 € p.a.

• Potenciál zvýšení nájemného: Prostřednictvím cílených modernizací lze nájemné zvýšit až na 100 000 € p.a.

• Další příjmy: Přestavba velkého suterénu nebo pronájem parkovacích míst na vnitřním dvoře mohou přinést další příjmy.

• Možnosti dotací: Nemovitost splňuje podmínky pro různé dotační programy, včetně úvěrů KfW na energeticky efektivní rekonstrukce, což usnadňuje financování modernizací.

Daňové výhody a možnosti dotací:

Rekonstrukce památkově chráněné nemovitosti nejenže zvyšuje její hodnotu, ale také přináší daňové výhody díky zvýšeným možnostem odpisů. Programy podpory KfW a další státní podpory nabízejí investorem dodatečné pobídky pro plánování trvale udržitelných rekonstrukčních opatření.

Shrnutí:

Tato jedinečná nemovitost v srdci Lüdenscheid představuje vzácnou příležitost investovat do historické budovy s širokou škálou možností využití. Centrální poloha, počet obytných jednotek a možnosti investičních opatření vytvářejí atraktivní kombinaci pro investory. S příležitostí výrazného zvýšení nájemného a dodatečnými příjmovými kanály prostřednictvím přestaveb nabízí tento objekt bezpečnou a ziskovou kapitálovou investici do budoucna.