Prodej bytu 3+1 • 94 m² bez realitkyMarienburger Str. 11, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tento vysoce kvalitně kompletně zrekonstruovaný byt se nachází ve 3. patře udržovaného domu s více byty, který má pouze šest jednotek. Obzvláště atraktivní je, že dva byty v domě jsou k prodeji, což představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Už při vstupu do bytu se ukazuje promyšlené dispozitivní řešení. Přes schodiště se dostanete do kompaktního vstupního prostoru s chodbou, možností věšáků a samostatnou místností pro uskladnění.

V denním světle koupelny najdete sprchu, walk-in vaničku s dlažbou a také vanu. Záměrně efektivně řešené technické prostory zajišťují, že obytné místnosti mají výrazně větší prostor.

Hned poté následují dvě ložnice vedle sebe, které díky velkým vikýřům získávají příjemné osvětlení a navzdory šikmým stropům poskytují pocit velmi dobrého prostoru. Šikmé stěny se výborně hodí pro zakázkově vyrobené vestavěné skříně, čímž se prostor dá efektivně využít.

Následuje prostorná, moderně zařízená koupelna s walk-in sprchou, vysoce kvalitní novou dlažbou a zcela obnoveným technickým vybavením. V rámci rekonstrukce byly zde – stejně jako v celém bytě – kompletně vyměněny všechny rozvody a sanitární instalace.

Srdcem bytu je otevřená obývací, jídelní a kuchyňská část, která svou prostornost a promyšleným řešením zaujme zejména. Prostorná okna poskytují spoustu denního světla a umožňují široký výhled do okolí až směřující k Kolínu. Otevřená kuchyně plynule zapadá do celkového dispozitivního konceptu; navíc oblast oken nabízí potenciál pro atraktivní integrované řešení lavice.

Byt byl v rámci komplexní rekonstrukce postaven v klíčových částech znovu. Patří sem například kompletní demontáž a nová pokládka podlahové krytiny a izolace, nová vnitřní izolace s Multipor, nová okna s trojitým zasklením a žaluzie, nové podlahové krytiny, nové příčky, statická vylepšení se zavedením nových nosníků pro prostornější dispozice, kompletně obnova elektroinstalace, nové vedení rozvodů a přípojky pro kuchyň a koupelnu, nové sanitární instalace, nová podlahové vytápění, nové dlaždice a rozsáhlé omítací a malířské práce.

Celkově vzniká byt, který propojuje kouzlo podkrovního bytu s komfortem a technickou kvalitou téměř nového interiérového zpracování.

Pozn.: Byt bude díky dodatečné izolaci a trojitému zasklení mírně menší, než ukazují plány, a tak se předpokládá, že energetická spotřeba klesne pravděpodobně na třídu D!

Byt se nachází v Bergisch Gladbach-Hand, žádané a zavedené lokalitě na západě města.

Hand sousedí přímo s městskými částmi Paffrath a Gronau a na jihu hraničí přímo s Kolínem Dellbrück; zároveň je Bergisch Gladbach celkově hned u hranic města Kolín. Tato poloha spojuje klidné, převážně obytné prostředí s rychlou dostupností metropole, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro ty, kdo chtějí bydlet blízko přírody, ale zároveň mít snadné spojení do města.

Především blízkost ke Kolínu-Dellbrück dodává lokalitě zvláštní kouzlo: Máte prospěch ze sousedství s oblíbenou kolínskou čtvrtí a tím i z urbanističtějšího prostředí, aniž byste se museli vzdát uvolněné kvality bydlení v Bergisch Gladbach. Dellbrück sousedí na východ přímo s Bergisch Gladbach, což ještě více podtrhuje jejich těsnou sousedskou polohu.

Hand a přilehlé okolí zároveň nabízejí vysokou hodnotu pro volný čas a odpočinek. Bergisch Gladbach se profiluje jako součást Bergischer Wanderland s četnými možnostmi turistiky a tematickými stezkami. Navíc se v okolí nacházejí přírodní oblasti a lesní krajiny, například v oblasti Diepeschrather Waldu či lesnaté krajiny východně od Dellbrück.

Díky tomu je poloha ideální pro procházky, běžecké trasy a výlety do přírody přímo za dveřmi.

I každodenní život je ovlivněn výhodnou mikro-lokalitou. Oblast Hand a Paffrath disponuje zavedenou sociální infrastrukturou s mateřskými školami, základními školami a místními obchody. Město Bergisch Gladbach má pro statistický obvod Hand vlastní kapacity pro školky a doplňkovou školní péči; navíc v bezprostředním okolí Paffrath existují další možnosti.

Pro volný čas a relaxaci dále přispívají zařízení jako Kombibad Paffrath a velmi známé Mediterana v Bergisch Gladbach, které výborně doplňují profil lokality.

Obě zařízení jsou příkladem vysoké kvality bydlení a volnočasových možností v daném okolí.

I spojení s veřejnou dopravou je zajištěno: V aktuální autobusové síti Rheinisch-Bergischer Kreis je ulice Marienburger jako zastávka zahrnuta v linkové síti.

Celkově lokalita nabízí v této podobě mimořádně atraktivní kombinaci klidného bydlení, zavedeného sousedství, dobré každodenní infrastruktury, přírodního volnočasového potenciálu a rychlé dostupnosti do Kolína.

Na požádání: Promyšlené, rozpočtově příznivé vybavení navržené architektem/projektovým manažerem: vestavěná kuchyně, osvětlení a vestavěný nábytek.

Byt bude díky dodatečné izolaci a trojitému zasklení mírně menší, než ukazují plány, a předpokládá se, že energetická spotřeba klesne pravděpodobně na třídu D!