Prodej bytu 4+1 • 141 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese hochwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, gepflegten Eigentümerstruktur in naturnaher Lage von Wiesloch.

Tento kvalitní čtyřpokojový penthouse kombinuje moderní bydlení s klidnou, udržovanou strukturou vlastníků v přírodě blízkém okolí Wieslochu. Budova symbolizuje udržitelnou zachování hodnoty, příjemné sousedství a dlouhodobě stabilní kvalitu bydlení.

Das freistehende Mehrfamilienhaus mit sonniger Südlage wurde im Dezember 2020 fertiggestellt und überzeugt durch eine klare, zeitlos-moderne Architektur sowie eine hochwertige und langlebige Bauausführung.

Samostatně stojící obytný dům s jižní orientací byl hotov v prosinci 2020 a zaujme jasnou, nadčasově moderní architekturou i prvotřídní a trvanlivou stavební realizací. Již samotná udržovaná vstupní hala s dlažbou z žuly podtrhuje celkový prestižní dojem. Osobní výtah od Thyssen-Krupp zajišťuje komfortní přístup až na půdu.

Ein Personenaufzug von Thyssen-Krupp ermöglicht einen komfortablen Zugang bis in das Dachgeschoss.

Nabízený penthouse má prostornou obytnou plochu o rozloze cca 140,5 m² a láká promyšlenou dispozicí i výjimečně otevřeným pocitem prostoru. Výška místností cca 2,86 m a podlahodlažní okna v antracitové barvě s trojsklem zajišťují prostory zalité světlem a reprezentativní atmosféru.

Für ein ganzjährig angenehmes Wohnklima ist die Wohnung mit einer hochwertigen Multi-Split-Klimaanlage ausgestattet, die in allen Wohn- und Schlafräumen installiert ist und eine individuelle Temperierung ermöglicht.

Pro zajištění příjemného bydlení po celý rok je byt vybaven vysoce kvalitní multi-split klimatizací, instalovanou ve všech obytných a ložnicových místnostech, která umožňuje individuální nastavení teploty.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, inklusive Markengeräten von Siemens und Bosch, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler. Die Küche befindet sich in gepflegtem Zustand und ist im Kaufpreis enthalten.

Samostatná kuchyň je vybavena kvalitní vestavěnou kuchyňskou linkou, včetně značkových spotřebičů od Siemens a Bosch, indukční varnou deskou s integrovaným odsavačem par, troubou, mikrovlnkou a myčkou nádobí. Kuchyň je v udržovaném stavu a je zahrnuta v kupní ceně.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit idealer Südausrichtung. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich und bietet einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre.

Zvláštním lákadlem je prostorná střešní terasa s ideální jižní orientací. Je přístupná jak z obytné části, tak i z hlavní ložnice, a nabízí chráněný venkovní prostor s vysokou mírou soukromí.

Die Wohnung wurde nur wenig genutzt, frisch gestrichen und befindet sich in nahezu neuwertigem Zustand.

Byt byl použit jen minimálně, čerstvě natřen a je téměř jako nový.

Es stehen zwei vollwertige Tageslichtbäder zur Verfügung:

Ein großzügiges Hauptbad mit begehbarer Dusche, Whirlpool, hochwertigen Badmöbeln und Dusch-WC sowie ein weiteres Bad mit Dusche, Dusch-WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

K dispozici jsou dvě plnohodnotné koupelny s denním světlem:

Velkorysá hlavní koupelna s prostupnou sprchou, vířivkou, kvalitním koupelnovým nábytkem a sprchovým toaletou, a dále koupelna se sprchou, sprchovým toaletou a přípojkami pro pračku a sušičku.

Auch energetisch überzeugt das Objekt:

Moderne Haustechnik in Kombination mit einer großen Solarthermieanlage, Energieeffizienzklasse A sowie hochwertige Dämmung sorgen für nachhaltige Substanz und vergleichsweise niedrige laufende Nebenkosten.

Objekt také energeticky přesvědčuje: moderní technika budovy v kombinaci s velkou solární termickou jednotkou, energetickou třídou A a vysoce kvalitní izolací zaručují udržitelnou hodnotu a srovnatelně nízké provozní náklady.

Zur Wohnung gehören ein großer, gefliester Speicherraum, ein Stellplatz sowie eine Garage.

K bytu patří velký sklep s dlažbou, parkovací místo a garáž.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Der Verkaufsprozess wird ohne Zeitdruck geführt.

Prodej probíhá bez provize přímo od majitele. Celý prodejní proces probíhá bez časového tlaku.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher und naturnaher Lage von Wiesloch. Wald- und Feldwege liegen in unmittelbarer Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Gleichzeitig ist eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte gegeben:

Walldorf (SAP) ca. 10 km, Heidelberg ca. 18 km und Mannheim ca. 37 km sind schnell und bequem erreichbar. Die Lage verbindet somit naturnahes Wohnen mit guter regionaler Infrastruktur.

Byt se nachází v klidné, rodinně přátelské a přírodě obklopené lokalitě Wieslochu. V bezprostřední blízkosti se nacházejí lesní a venkovské cesty, které nabízejí řadu možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. Současně má lokalita vynikající spojení do okolních měst: Walldorf (SAP) cca 10 km, Heidelberg cca 18 km a Mannheim cca 37 km jsou rychle a pohodlně dostupné. Taková poloha tedy spojuje bydlení blízko přírody s kvalitní regionální infrastrukturou.

Fußbodenheizung in allen Räumen

Sehr hohe Decken (ca. 2,86 m)

Großformatige Feinsteinzeugfliesen (60 × 120 cm) in der gesamten Wohnung

Hochwertiger Glattputz an den Wänden

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung

Elektrische Rollläden

Videosprechanlage

LED-Deckenbeleuchtungen (teilweise dimmbar)

Hochwertige Multi-Split-Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen

Kaminvorbereitung mit separatem Kaminanschluss

Zwei hochwertige Tageslichtbäder (beide mit Dusche)

Hauptbad mit begehbarer Dusche, Whirlpool, hochwertigem Dusch-WC, Spiegelschrank und Badmöbeln

Zweites Bad mit Dusche, hochwertigem Dusch-WC sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner

Sehr große Dachterrasse in Südlage

Personenaufzug (Thyssen-Krupp)

• Podlahové topení ve všech místnostech

• Velmi vysoké stropy (cca 2,86 m)

• Velkoformátové obklady z porcelánové keramiky (60 × 120 cm) v celém bytě

• Vysoce kvalitní hladká omítka na zdech

• Okna od podlahy ke stropu s trojitým zasklením

• Elektrické rolety

• Videotelefonní systém

• LED stropní osvětlení (částečně stmívatelné)

• Vysoce kvalitní multi-split klimatizace ve všech obytných a ložnicových místnostech

• Příprava pro krb s odděleným připojením

• Dvě vysoce kvalitní koupelny s denním světlem (obě se sprchou)

  o Hlavní koupelna s přístupnou sprchou, vířivkou, kvalitním sprchovým toaletou, zrcadlovou skříní a koupelnovým nábytkem

  o Druhá koupelna se sprchou, kvalitním sprchovým toaletou a s možností připojení pračky a sušičky

• Velmi prostorná střešní terasa orientovaná na jih

• Osobní výtah (Thyssen-Krupp)

Penthousewohnungen dieser Größe, Ausstattung und Lage sind in Wiesloch nur selten verfügbar. Die Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Bauqualität und provisionsfreiem Verkauf macht dieses Objekt zu einer besonderen Kaufgelegenheit.

Penthouse byty této velikosti, s tímto vybavením a umístěním jsou ve Wieslochu k dostání jen zřídka. Kombinace prostornosti, vysoce kvalitního stavebního provedení a prodeje bez provize činí z tohoto objektu výjimečnou kupní příležitost.