Prodej domu • 460 m² bez realitkyBochum Eppendorf Nordrhein-Westfalen 44869

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN Vám představuje tento atraktivní vícefamilový dům se 8 byty, 6 balkonů, čtyřmi garážemi, umístěný v jedné z nejlepších, klidných a udržovaných obytných čtvrtí Bochumu Wattenscheid / Eppendorf jako výnosná investice.

Udržovaný vícefamilový dům byl postaven v roce 1966 masivní stavbou a kompletně s podkrovím na vlastním pozemku o přibližně 688 m².

Nabízí přibližně 460 m² obytné plochy rozložené do osmi velmi udržovaných bytů.

Vždy tři byty se nacházejí v přízemí a ve vyšších patrech, dva byty na podkroví.

Byt o velikosti cca 71 m² v přízemí nabízí obývací/jídelnu s přístupem na lodžii, ložnici, dětský pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a halu s úložným prostorem.

Byt o velikosti cca 46 m² v přízemí nabízí obývací pokoj, ložnici s přístupem na lodžii, kuchyň s jídelnou a úložným prostorem, sprchovou koupelnu a halu.

Byt o velikosti cca 41 m² v přízemí nabízí obývací pokoj se spaním a přístupem na lodžii, kuchyň s jídelnou a úložným prostorem, sprchovou koupelnu a halu.

Tři byty v horním patře jsou postaveny identicky jako byty v přízemí.

Byt o velikosti cca 62 m² na podkroví nabízí obývací/jídelnu, ložnici, dětský pokoj, kuchyň s jídelnou, koupelnu s vanou a halu s úložným prostorem.

Byt o velikosti cca 76 m² na podkroví nabízí obývací pokoj, ložnici, dvě kuchyně, dvě sprchové koupelny a dva chodby (původně šlo o dva byty, které byly spojené).

V sehráně udržovaném suterénu domu se nachází kromě místnosti pro připojení domu a prostoru pro olejovou nádrž 9 oddělených sklepních místností, prádelna, sušárna, společný úložný prostor na kola atd. a chodba.

Podkrovní prostor nabízí dodatečnou užitkovou plochu.

Všechny byty a sklep jsou přístupné přes světlý, přívětivý schodiště.

Na straně domu, která nevyhlíží ke ulici, zve snadno udržovaná zahrada k příjemnému trávení volného času venku.

Přímo vedle ní se nachází kvalitně dlaždený dvůr se čtyřmi garážemi pro automobily.

Dodatečné parkovací místo pro automobil se nachází nalevo od domu.

7 bytů domu, garáže a parkovací místo jsou pronajaty. Byt o velikosti cca 62 m² na podkroví je aktuálně uvolněný.

Dům je vytápěn olejovým kotlem, přičemž v roce 2023 byl hořák nahrazen novým a s nižším obsahem škodlivých látek (modrý hořák) a v roce 2024 byl teploměnný zařízení nahrazen kvalitním a novým zařízením.

V letech 2013 až 2014 proběhly rozsáhlé renovace koupelen domu, vodovodních vedení a ohřívačů teplé vody v suterénu.

Kromě toho byly byty v průběhu posledních let průběžně modernizovány.

Střecha je izolovaná.

Roční aktuální chladné příjmy z nájmu činí: 30.264,- € (odpovídá přibližně 3,14% výnosu).

Roční předpokládané chladné příjmy z nájmu činí: 44.503,20 € (odpovídá přibližně 4,59% výnosu). Tato předpokládaná výše nájmu může být dosažena zvýšením nájemného a pronájmem aktuálně uvolněného bytu.

Roční poplatky za vlastnictví činí: 4.792,54 €.

K objektu přímo přiléhajícímu na jihozápadě nemovitosti, zahrnujícího bungalov a rodinný dům pro dvě rodiny, je rovněž nabízeno ke koupi naším podnikem. Existuje tedy možnost pořídit obě nemovitosti společně. V případě zájmu Vám poskytneme i u této nemovitosti expozici.

Tento kvalitní vícefamilový dům se nachází v klidné a udržované obytné čtvrti oblíbeneho Bochumského městské části Eppendorf.

Eppendorf nabízí rozsáhlé zelené plochy, jižní park a blízkost k řece Ruhr a jejím zákrutám, což poskytuje mnoho možností pro venkovní volnočasové aktivity.

Veškeré provozovny a obchody každodenní potřeby najdete v malém centru čtvrti. Centrum Bochumu s jeho různorodými obchodními možnostmi a rovněž centrum Hattingenu se svými četnými uličkami a tradičními domy jsou velmi dobře dostupné jak autem, tak pomocí veřejné dopravy. Několik škol a mateřských školek se nachází i v bezprostřední blízkosti.

Díky dobrému napojení na dálnice A40 a A448 lze okolní města Ruhrgebiets pohodlně a rychle dosáhnout automobilem.

Díky rozsáhlé síti MHD se také rychle dostanete do okolních měst.

- Výhodný, velmi udržovaný vícefamilový dům

- Masivní stavba

- Kompletně s sklepem

- Rok výstavby 1966

- Přibližně 460 m² obytné plochy

- 8 bytů

- 6 lodžií

- Koupelny renovovány v letech 2013–2014

- Další užitková plocha v podkroví

- Přibližně 688 m² pozemku

- 4 garáže

- 1 parkovací místo

- Dlaždený dvůr

BEZPROVIZNÍ PRO KUPUJÍCÍHO

Chcete si dům ihned prohlédnout?

Pak nám prosím zašlete poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailem, my Vás neprodleně kontaktujeme.

Písemné dotazy jsou vyřízeny výrazně rychleji než telefonické dotazy!

Jedná se o nezávaznou nabídku

FREIESLEBEN GmbH,

Viktoriastraße 45,

44787 Bochum

Tel.: 0234 - 92 56 98 00

immobilienmakler12.de

Můžete nás telefonicky kontaktovat POLEDNE DO NEDĚLE

od 7:00 do 22:00 hodin. O víkendech Vám navíc nabízíme naše služby ohledně oceňování nemovitostí, prohlídek objektu a osobních setkání.

Ohledně objektu jsme závislí na informacích od vlastníků a orgánů. Za správnost a úplnost údajů nelze převzít žádnou odpovědnost. Dále nelze garantovat stav objektu a nezodpovídáme za finanční situaci smluvních stran.

Chcete, aby byla Vaše nemovitost rovněž profesionálně nabízena k prodeji?

- Využijte naši bezplatnou službu a nechte ocenit aktuální hodnotu Vaší nemovitosti některým z našich specialistů.

- Optimalizujte prodejní šance Vaší nemovitosti tím, že pro Vás vytvoříme speciálně přizpůsobený plán prodeje.

- Využijte naši vynikající celostátní síť, která Vám zajistí cílený přísun zájemců o koupi. Stovky zájemců na Vás čekají!

Zavolejte nám, těšíme se na Vás!

Centrála Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998

Centrála Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00