Prodej domu • 400 m² bez realitkyEuskirchener Str. 37, , Severní Porýní-Vestfálsko

Nemovitost pro lidi, kteří nekupují jen tak, ale rozeznávají příležitosti.

Nejde zde jen o čtvereční metry.

Jde o příjmy, svobodu a nemovitost s charakterem.

Tento výjimečný dvůr v Nettersheim-Tondorf spojuje to, co se na trhu téměř už nenachází:

→ stabilní cashflow

→ několik jednotek

→ okamžitě využitelné prostory

→ obrovský rozvojový potenciál

Přehled nemovitosti

Dům 1 (cca 150 m² | rok výstavby cca 1985)

→ pronajatý | cca 1.120 m² zahrady

Dům 2 (cca 178 m²)

→ volný a ihned použitelný

Byt se zimní zahradou (cca 60 m²)

→ volný | ideální pro pronájem na dovolenou

Ateliérová jednotka (cca 120 m²)

→ pronajatá | včetně garáže + cca 60 m² prostoru pro koníčky

Celkem:

→ cca 770 m² osázené plochy

→ další možnosti rozšíření

Venkovní prostory a životní styl

Místo, které je víc než jen nemovitost:

Chráněný, prostorný vnitřní dvůr

Rozlehlý pozemek (cca 1.120 m² zahrady)

Soukromí a prostor pro nápady

Nemovitost, která působí jako malá pevnost.

Vybavení a vyzdvižené přednosti

• 4 krbová kamna – dodají atmosféru a extra teplo

• Centrální olejové topení (2023, včetně rekuperace tepla)

• Sauna v ateliérové oblasti

• XXL prostor pro koníčky

• Velká komora s rozšiřitelným potenciálem

• Několik úložných místností

• 2 garáže + 3 parkovací místa

• 3 vestavěné kuchyně v ceně

Příjmy a výnosnost

Aktuálně pronajaté: → cca 2.650 € / měsíc

Při plné obsazenosti: → cca 4.750 € / měsíc

→ Roční hrubý příjem: cca 57.000 €

→ Přibližně 48.000 € čistého příjmu

Hrubá výnosnost: cca 12,7 %

Čistá výnosnost: cca 10–11 %

V této cenové kategorii a s rozvojovým potenciálem je to vzácnost!

Skutečný potenciál

V této nemovitosti se skrývá mnohem víc, než se aktuálně využívá:

• Okamžitý pronájem volných jednotek

• Krátkodobý pronájem (např. pronájem na dovolenou) → možná vyšší výnosnost

• Další prostory vhodné pro rozšíření

• Kombinace bydlení, práce a pronájmu

Tuto nemovitost lze se správným konceptem posunout na novou úroveň.

Rok výstavby a stav

• Původní hlavní dům zhruba z roku 1891, základy z přírodního kamene, masivní zdi až 90 cm silné

• Rozšíření a přestavby mimo jiné v 80. letech

• Průběžně modernizováno až do roku 2026

Už bylo provedeno:

• Nový topný systém (2023)

• Okna s dvojitým zasklením

• Pravidelné renovace

Částečně je vyžadována další modernizace

→ již započteno v kupní ceně

Možnosti využití

• Vlastní bydlení + pronájem

• Vícegenerační dvůr

• Kombinace bydlení a práce

• Čistá investice s rozvojovým potenciálem

Lokalita – klid s výbornou dostupností

• Přírodní, vesnická lokalita

• Nákupní možnosti v okolí

• Rychlé napojení na dálnici A1

• Cca 45 minut do Kolína nad Rýnem

Perfektní kombinace ústupu od shonu a dobré dostupnosti.

Závěr

• Silný cashflow

• Flexibilní využití

• Pevná struktura a rozvojový potenciál

• Vzácný dvůr s charakterem

Nemovitost pro kupce, kteří myslí dalece – daleko za hranice pouhého příštího nájmu.

Prohlídky probíhají po předchozí domluvě.

Další fotografie a detailní informace rádi poskytneme v případě vážného zájmu.

Lokalita – Nettersheim-Tondorf | okres Euskirchen

Dvůr se nachází v Nettersheim-Tondorf v krásné oblasti Voreifel – klidně, ale přitom s vynikající dostupností.

Přístup na dálnici A1 dosáhnete během několika minut, což umožňuje pohodlný přístup například do Kolína nad Rýnem, Euskirchen nebo do oblasti Nürburgringu.

Samo město Tondorf nabízí ideální kombinaci venkovského klidu, přírody a dobré infrastruktury. Obklopeno poli, lesy a pěšími stezkami si zde užijete zpomalený životní rytmus s velkým prostorem.

Právě kombinace prostornosti, univerzálnosti využití a dobré dostupnosti činí tuto lokalitu obzvláště zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Vybavení s historickým šarmem je navíc na vysoké úrovni.