Prodej domu • 400 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63071

Zrenovovaný a dobře udržovaný obytný dům s vysokým výnosem, čistý nájem (bez provozních nákladů) 121.200 € ročně, v centrální lokalitě. Stanice S-Bahn Marktplatz v Offenbachu je dostupná pěšky. Školy, mateřské školy a pěší zóna jsou rovněž dosažitelné pěšky za pár minut.

• Plně pronajatý obytný dům s dobrou strukturou nájemců je klenotem pro investory, jelikož se dům vyplácí a generuje dobré čisté příjmy díky trvale udržitelné obsazenosti.

• Vysoké odpisy díky ochraně památkové hodnoty (pouze fasáda je zařazena na seznam památkových objektů).

• Rozdělení do 8 bytů podle společenství vlastníků (WEG) je rovněž možné.

• Současný roční čistý nájem odráží nejlepší městskou polohu v oblasti Rýn-Máin se skvělým napojením na S-Bahn, díky čemuž mohou nájemníci během pár minut dosáhnout frankfurtského centra a letiště bez nutnosti přestupů.

• Osvědčený pronajímatelský koncept s vestavěnou kuchyní a zařízením oslovuje širokou škálu potenciálních nájemců. Stálá poptávka minimalizuje riziko prázdných bytů a zajišťuje dlouhodobou pronajímatelnost.

• Rekonstrukce střešní oblasti a fasády: 2014

• Hlubková rekonstrukce jednoho bytu, ostatní byty částečně rekonstruovány a všechny byty renovovány: 2010 a 2011.

• Mnoho podlažních plynárenských topení byla postupně nahrazena od roku 2010.

• Hlubková rekonstrukce domu včetně elektroinstalace, vodovodních potrubí a oken s dvojitým zasklením: 1990.

• Prádelna v suterénu byla přestavěna a všechny pračky i sušičky byly tam umístěny: 2015.

• Suterén byl doplněn o podlahu s WU betonem, izolací a stavební fólií – modernizace proběhla v roce 2015.

• Kanalizace pod suterénní podlahou byla kompletně obnovena: 2015.

• Všechna suterénní okna byla obnovena s dvojitým zasklením: 2010.

• V suterénu bylo postaveno celkem 8 místností – jedna pro každý byt: 2015.

• Schodiště renovováno: 2025.

• Další užitkový prostor o rozloze cca 50 m² se nachází pod přízemním bytem vpravo, na straně zahrady. Původně měla být realizována suterénní jednotka – prostor je jen připraven, nikoliv dokončen.

• Realistický potenciál rozšíření spočívá v možnosti přidat 6 přístavbových balkonů na dvorečné straně, čímž by se zvýšila hodnota nemovitosti a rozšířila obytná plocha. V roce 2022 byla nabídnuta cena 30 000 €.

• Pokud by se byty v budoucnu chtěly pronajímat rodinám pouze částečně zařízené, pak je „světlý 3-pokojový byt s balkonem“ silným argumentem pro dosažení vyššího nájmu.

• V areálu je vyhrazeno místo pro parkování kol.

• Všechny byty jsou velmi světlé s velkými okny.

• Přízemní byt vpravo se zahradou v duchu Feng Shui může být po podání žádosti a získání povolení spojen se částečně upraveným suterénem prostřednictvím vířivého schodiště při osobním užívání. Alternativně může být, opět po schválení, zahrada přeměněna na 5 parkovacích míst pro automobily.

• Tři mateřské školy, dvě školy a řada obchodních zařízení se nachází v bezprostřední blízkosti.

• Náklady na elektřinu a plyn hradí nájemníci sami, což zajišťuje přehledné a nízké vedlejší náklady.

** Závěr: Pečlivě udržovaný obytný dům s dobrou strukturou nájemců, původně optimalizovaný jako důchodové zajištění, je z osobních důvodů nyní na prodej.

• Roční čistý nájem: 121.200 €, měsíční příjmy: 10.100 € (byt se zahradou je fiktivně započítán; tento byt bude předán prázdný nebo pronajatý).

• Nemovitost je ideální pro investory, protože historická budova má stabilní základy, nachází se v dobré lokalitě, generuje vysokou návratnost a umožňuje velké odpisy.

• Fasáda je chráněna jako památkový objekt, energetický štítek není vyžadován.

• Jedná se o investiční nemovitost s možností částečného vlastního užívání nebo kompletního pronájmu.

• Díky kontinuálním modernizacím a renovacím nejsou vyžadovány vysoké finanční rezervy.

• Budova z období zakladatelů má své kouzlo a nádhernou fasádu.

Offenbach am Main je velkoměsto v oblasti Rýn-Máin a téměř s mezinárodním finančním centrem Frankfurt splynulo do jednoho celku. Obě města nabízejí v budoucnu předpokládaně lepší růstové šance. Demografický vývoj a příliv mladých lidí posilují postavení metropole Rýn-Máin. Dobrá infrastruktura v srdci Hesenska, skvělé propojení, především vynikající dostupnost dálnic, blízkost Evropské centrální banky a frankfurtského letiště činí tuto lokalitu atraktivnější.

*** Lokalita nemovitosti: Městská poloha velkoměsta je zvláště zajímavá pro mladé lidi a studenty, neboť v Frankfurtu a Offenbachu pulzuje noční život s bary, kluby a vzdělávacími institucemi, dále zde působí několik univerzit a vysokých škol.

Tato vynikající lokalita je rovněž ideální pro pronájem rodinám s jedním dítětem: zastávka místní dopravy se nachází přímo před zahradou. Všechny potřeby každodenního života lze pohodlně vyřešit pěšky; děti taktéž chodí pěšky do školy.

*** Prohlídku je možné sjednat. ***

Všechny byty jsou zrenovovány, zařízeny a pronajaty s výjimkou hluboce zrekonstruovaného bytu v přízemí se zahradou, terasou a jezírkem, který aktuálně sám obývám.

Telefonicky dosažitelné na

A. Sinci, Tel.: 0171 8341469