Prodej domu • 290 m² bez realitky, Bavorsko

Vítejte v mistrovském díle bydlení, které předefinovalo hranice. Tato oceněná architektonická vila není jen obyčejnou nemovitostí – je prohlášením estetické dokonalosti a budoucnostmi orientovaného bydlení. Nachází se v jedné z nejžádanějších lokalit regionu a spojuje nezaměnitelné panoramatické výhledy s architektonickým jazykem, který si zasloužil řadu ocenění.

Nemovitost je v technicky i vizuálně bezchybné kondici a nabízí bydlení, které je připraveno na budoucnost a nezanechává žádné přání neuspokojené.

V absolutně klidné a vyhledávané lokalitě, zasazené do nádherně upraveného parkového areálu o přibližně 2 800 m², se tato výjimečná architektonická vila představuje jako vzácná příležitost pro náročné kupce.

Nemovitost spojuje stylovou architekturu, kvalitní stavební provedení a jedinečnou atmosféru domova – místo, kde se člověk cítí ihned jako doma a v pohodlí.

Masivně postavený dům byl zbudován v roce 1981 v osvědčeném provedení se 40cm silnými cihlami Poroton a v roce 2004 byl rozšířen přístavkem. V rámci této úpravy vznikl samostatný byt s vlastním vchodem, parkovacím místem a vlastní zahrádou s terasou.

Promyšlená architektura a použití kvalitních, přírodních materiálů – masivního dřeva, vznešených podlahových krytin a elegantních detailů – vytvářejí nadčasový a elegantní pocit z bydlení. Prostorné uspořádání místností, v kombinaci s rozsáhlým vybavením, nabízí nejvyšší komfort bydlení na všech úrovních.

Dům je vybaven podlahovým vytápěním v celém obytném prostoru a disponuje několika krbovými kouty, mezi něž patří pec s keramickými obklady, otevřený krb i další krbová kamna. Dále má dvě kvalitní vestavěné kuchyně, tři koupelny a exkluzivní saunu a wellness zónu se sprchou, což podtrhuje prestižní úroveň nemovitosti.

V exteriéru vás čeká pečlivě upravená, přírodní zahrada s vyhřívaným bazénem, jezírkem určeným ke koupání a několika terasovými plochami – mezi nimi dvě střešní terasy a čtyři zahradní terasy, které poskytují nesčetné možnosti pro ústraní a relaxaci.

Rozložení prostoru je ideálně uzpůsobeno různým životním konceptům: samostatná rodičovská zóna s koupelnou a šatnou a samostatná dětská či mládežnická část s vlastní koupelnou zajišťují soukromí a komfort. Přibližně 80 m² velký samostatný byt (2,5 pokojů) je výborně vhodný pro hosty, k pronájmu nebo jako pracovní prostor.

Nemovitost byla průběžně udržována, rekonstruována a modernizována, a jak technicky, tak vizuálně je na dnešních standardech – není zde žádný rezerva pro nutnou renovaci nebo opravy.

Luxusní rezidence v absolutně nejlepších lokalitách regionu Rottal

V žádané lokalitě Pfarrkirchen, v srdci idylického Rottalu, se na nádherně upraveném parkovém pozemku nachází domov, jaký se setkává jen velmi zřídka.

„Domov – příchod – pohodlí“: tento pocit vystihuje jedinečnou atmosféru, která vás přivítá při vstupu do této výjimečné nemovitosti. Nechte se osobně přesvědčit.

Půvabné okresní a vysokoškolské město Pfarrkirchen se nachází v jižním Dolním Bavorsku, v okrese Rottal-Inn, a má přibližně 16 000 obyvatel. Jako druhé největší město regionu nabízí vynikající infrastrukturu s pestrou nabídkou obchodů – od diskontních řetězců až po kvalitní specializované butiky. Všechna úřady, nemocnice i řada specialistů jsou přímo v dosahu.

I v oblasti vzdělávání Pfarrkirchen vyniká komplexní nabídkou všech typů škol, včetně gymnázia s internátem.

Region se dále vyznačuje vysokou hodnotou pro volnočasové aktivity a relaxaci: řada prvotřídních golfových hřišť a blízkost k proslulému lázeňskému trojúhelníku s jeho renomovanými termálními lázněmi poskytují nespočet možností pro odpočinek a aktivní trávení volného času. Výborně vybudovaná síť cyklostezek zve k dlouhým vyjížďkám až do nedalekého Rakouska.

Pfarrkirchen je rovněž známé jako „město koní“ – jedním z vrcholů je každoroční dostih trabů, kde se představuje elita trabového závodění.

Masivně postavený dům byl zbudován v roce 1981 architektem Hummel kvalitním provedením se 40 cm silnými cihlami Poroton. V roce 2004 byla provedena jeho rozšíření o samostatný byt (obyvací kuchyň, koupelna, obývací pokoj, ložnice, úložný prostor) s vlastním vchodem, parkovacím místem, terasou a oddělenou zahradní částí.

Při výběru materiálů byl kladen důraz na kvalitu a přírodní vzhled: keramika, dlaždice, masivní dřevěné dveře a kvalitní dřevěné podlahy vytvářejí elegantní domácí atmosféru.

K rozsáhlému vybavení patří mimo jiné:

– Podlahové vytápění na všech úrovních

– Pec s keramickými obklady, otevřený krb i další krbová kamna

– Dvě vysoce kvalitní a nově vypadající vestavěné kuchyně ALNO

– Tři koupelny, které byly kompletně zrekonstruovány v roce 2006

– Sauna a wellness zóna se sprchou

– Vyhřívaný bazén a přírodní jezírko

– Vinný sklep

– Dvě středomořské, slunné střešní terasy a čtyři zahradní terasy

– Dřevěná izolační okna z roku 2009, těsnění byla v roce 2024 vyměněna truhlářem

– V roce 2013 byla pokládka masivních dřevěných podlah v celém zahradním patře, ložnici i galerii

– V roce 2015 byla instalována elektrická plastová okna

– V roce 2022 instalace fotovoltaické elektrárny a tepelného čerpadla, vyhřívaný bazén

Přibližně 2 900 m² velká parcela zaujme svou nádherně upravenou, přitom nenáročnou a přírodně laděnou zahradou.

Promyšlený půdorys nabízí samostatnou rodičovskou zónu s koupelnou a šatnou i vlastní dětskou či mládežnickou část s další koupelnou.

Přibližně 80 m² velký samostatný byt (2,5 pokojů) disponuje vlastním vchodem a vlastní terasou se zahradní částí.

Nemovitost se nachází v technicky i vizuálně velmi aktuálním stavu – není zde žádný zaostatkový stav oprav či renovací.

Dále se nemovitost vyznačuje výjimečně nízkými provozními náklady, které činí přibližně 200 € měsíčně za kompletní energetické a vodní zásobování.

Tuto exkluzivní architektonickou villu lze ideálně využít pro rodiny, vícegenerační bydlení či kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Energetický štítek byl vystaven dne 27.10.2025.

Cena je na vyžádání.

Prosíme pouze o vážné poptávky s doloženým finančním zajištěním.

Zároveň je zde zájem o vhodnou nemovitost v oblasti Starnberg / Berg / Seefeld. Výměna s odpovídajícím vyrovnáním hodnoty je v zásadě možná.