Prodej bytu 4+kk • 108 m² bez realitkyUnter den Eichen 94b Berlin Lichterfelde Berlin 12205

Tato 4,5-pokojová bytová jednotka ve střešní kondominiu zaujme výjimečně využitelným půdorysem, který se z velké části podobá klasickému bytovému uspořádání. Šikmé střechy se vyskytují pouze v některých vybraných částech (koupelna, kuchyň a pokoj č. 5) – hlavní obytné místnosti jsou plnohodnotné, pravoúhlé a flexibilně zaříditelné.

Byt prošel v roce 2017 komplexní rekonstrukcí.

V rámci rekonstrukce byly mimo jiné vyměněny plynový kotel (Vaillant), kompletní elektroinstalace, topné tělesa a veškeré potrubí.

Díky těmto zásahům se byt dnes prezentuje technicky i vizuálně ve velmi udržovaném a moderním stavu. Vysoce kvalitní parketové podlahy, bílé hladce omítané stěny a moderní technické vybavení charakterizují jeho výjimečnou úroveň.

Pokoj 1, pokoj 2 a pokoj 5 se ideálně hodí jako ložnice nebo dětské pokoje.

Pokoj 4 slouží jako prostorný obývací pokoj a tvoří středobod bytu.

Pokoj 3 je optimální jako šatna nebo pracovňa.

Oddělená kuchyň má přístup k dennímu světlu.

Moderně vybavená koupelna je zařízena prostornou sprchou a velkým otvíratelným střešním oknem, díky čemuž je prostorná a dobře větraná.

Dalším plusem je velkorysá plocha před dveřmi bytu v halě domu, ideální pro předsíň nebo úložný prostor.

Ideální především pro:

• Rodiny s potřebou prostoru

• Páry s požadavkem na práci z domova

• Zaměstnance Svobodné univerzity

• Milovníky historických budov s citlivým pohledem na rozvojový potenciál

Byt se nachází v ulici Unter den Eichen ve vyhledávané čtvrti Lichterfelde-West (okres Steglitz-Zehlendorf), jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit jihozápadního Berlína.

Okolí je charakterizováno reprezentativními historickými budovami, spoustou zeleně a klidným, ustáleným sousedstvím.

Výhody lokality na první pohled:

• Velmi dobré spojení s městskou hromadnou dopravou (S-Bahn Lichterfelde-West, autobusové linky)

• Rychlá dostupnost Svobodné univerzity v Berlíně

• Rozmanité možnosti nákupů, kaváren, restaurací a lékařské péče v bezprostředním okolí

• Blízkost parků, zelených ploch a rekreačních oblastí

• Dobré spojení s berlínským centrem i městským kruhovým tahem

Lokalita je synonymem pro vysokou kvalitu života, stabilní růst hodnoty nemovitosti a trvale vysokou poptávku.

Byt zaujme svým prostorným historickým půdorysem s příjemnými výškami stropů a jasným, funkčním uspořádáním. Dobře proporčně rozmístěné místnosti vytvářejí otevřený, útulný pocit z prostoru a umožňují flexibilní využití – ideální pro rodinné bydlení, práci z domova nebo kombinovaná obytná a pracovní řešení.

Celkový stav bytu je udržovaný a nabízí velmi dobrý základ pro individuální úpravy podle představ. Disponibilní dispozice umožňuje realizovat osobní představy bez nutnosti zásadních zásahů.

V oblasti sprchy došlo během delší doby k působení vlhkosti. Před nastěhováním je proto třeba plánovat rekonstrukci koupelny.

Konkrétní rozpočet na rekonstrukci koupelny ve výši cca 17 700 € již existuje a může být nahlédnut, je-li o něj zájem.

Byt je v současnosti ještě pronajatý. Aktuální nájemkyně je však již aktivně při hledání nového bydlení. Proběhly první prohlídky a rovněž již probíhají přípravy na stěhování.

Pro majitele z přímého okolí se zde může naskytnout obzvláště zajímavá konstelace: Pokud momentálně vlastníte menší byt nebo jej pronajímáte, mohl by se stát budoucím domovem pro současnou nájemkyni. Tím by mohla vzniknout ideálně možnost uspořádat přechod pro všechny zúčastněné strany jednoduše a harmonicky.

Aktuální nabídková cena činí 525 000 €.

Po dosažení bezproblémového nastěhování je plánována úprava nabídkové ceny na 549 000 €.

Tím se aktuálně nabízí možnost zakoupit nemovitost již před uvolněním za atraktivnější vstupní cenu.

Pokud byt nebude do prodeje uvolněn, je třeba převzít stávající nájemní smlouvu. Aktuální nájemkyně je považována za spolehlivou a pečlivou a nájem platila již přibližně 8 let vždy včas.

Poznámka k fotografiím:

Fotografie pocházejí z let 2017/2018 a byly pořízeny ihned po dokončení kompletní rekonstrukce. Ukazují tak vysoce kvalitní stav bytu bezprostředně po dokončení prací. Byt je v současnosti pronajatý a zařízený.