Prodej bytu 4+1 • 84 m² bez realitkyErnststr.89 Berlin Wittenau Berlin 13509

Tento výjimečný dvoupodlažní byt patří do druhé kategorie:

Útočiště s charakterem, prostorností a architektonickou rafinovaností, které propojuje městský život s privátním klidem.

Bytový koncept se rozprostírá na dvou úrovních, kde se otevřenost, světlo a elegance setkávají v dokonalé rovnováze – korunováno galerií, jež prostoru dodává téměř loftový rozměr.

Exkluzivní stav, ihned k nastěhování

Byt byl nedávno kompletně zrenovován a vystavuje se v moderním, vysoce kvalitním provedení:

• Nové kvalitní vinylové podlahy

• Čerstvě upravené stěny

• Nová světelná inscenace

Stačí se nastěhovat, usednout a užívat si.

Objektová data:

• Obytná plocha: cca 84 m²

• Užitná plocha: cca 30 m²

• Pokoje: 4

• Typ bytu: Maisonette (dvoupodlažní)

Rozložení prostoru:

Dolní patro:

• Vstupní hala

• Klidná ložnice

• Moderní sprchová koupelna/toaleta (modernizováno 2017)

• Prostorná otevřená vybavená kuchyň s jídelním koutem

• Schody do podkroví

Horní patro (podkroví):

• Světlý obývací prostor s krbováním kamen a jedinečnou atmosférou

• Pohodlný čtecí kout

• Pracovna nebo dětský pokoj

• Chodba s praktickou skříní

• Přístup na galerii

Galerie:

Galerie opticky rozšiřuje obytný prostor a je ideálním místem jako útočiště, čtecí koutek nebo kreativní zóna.

Vybavení:

• Nové podlahy, čerstvě natřeno, nové osvětlení (2026)

• Plynové ústřední topení

• Izolační dvojsklo

• Krbová kamna v obývacím prostoru

• Vybavená kuchyň s keramickou varnou deskou, digestoří a myčkou nádobí

• Moderní sprchová koupelna (2017)

• Interkom

• Přestavba podkroví (2002)

• Nová rozvodná skříň (2024)

Zvláštnosti:

Tato nemovitost zaujme:

• Otevřenou, moderní architekturou

• Jedinečným maisonette charakterem

• Příjemnou krbovou zónou

• Vlastním zahradním podílem

• Čerstvě zrenovovaným stavem, bez nutnosti dalších úprav

Video prohlídka:

youtu.be/Lkpv2j34VGs

vimeo.com/1189725208

Makléřské dotazy nejsou vítány.

Ne každá lokalita zaujme hlučností a hustotou; některé zase klidem, prostorem a kvalitou života.

Ulice Ernststraße v Reinickendorfu patří právě k těmto adresám: útočiště v zeleném prostředí, které je současně vynikajícím způsobem dostupné.

Kvalita života mezi Tegeler jezerem a městem

Pouze pár minut vás zavede k Tegeler jezeru a rozsáhlému Tegeler lesu, patřícím k nejkrásnějším rekreačním oblastem Berlína.

Ať už běháte ráno v lese, plavíte o víkendu nebo si užíváte procházku při západu slunce, zde se příroda stává nedílnou součástí každodenního života.

Obytné prostředí, které umožňuje zpomalení, aniž by vzdávalo městských vymožeností.

Infrastruktura na vysoké úrovni

Okolí nabízí vyvinutou a komfortní infrastrukturu:

• Školy a jesle v bezprostřední blízkosti

• Kvalitní místní zásobování a nakupování

• Výborné restaurace a kavárny v okolí Tegelu

• Nákupní čtvrť „Hallen am Borsigturm“ jako stylové centrum pro nákupy a volný čas

Všechno, co potřebujete, na krátkou vzdálenost a bez shonu.

Diskrétně dostupné – rychle v centru

Lokalita osloví příjemnou rovnováhou mezi klidem a dostupností:

• Linky metra U6, U8

• Rychlé spojení s městskou dálnicí A111

• Blesková dostupnost do City West, na letiště BER a do berlínského okolí

Ideální pro ty, kteří chtějí zůstat flexibilní, aniž by žili v neustálém shonu.

Okolí:

Oblast se vyznačuje udržovanou obytnou strukturou, hojností zeleně a klidnou, vyspělou sousedskou komunitou.

Zde se bydlí záměrně, nikoli náhodně.

Video prohlídka:

youtu.be/Lkpv2j34VGs

vimeo.com/1189725208