Prodej bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyNürnberg Steinbühl Bayern 90443

Krásný světlý a kompletně zrenovovaný a plně zařízený byt v udržovaném obytném domě.

Ihned k dispozici pro vlastní bydlení nebo k novému pronájmu (výnos cca 4,7 %)

• Aktuálně volný – k dispozici od května 2026

• Nízký měsíční poplatek: 116 € (z toho 91 € přenositelných nákladů)

• Dobré rezervy k 31.12.2025: 62 911 € – nejsou plánovány žádné větší zásahy

• Plně zařízeno

• Světlá vestavěná kuchyň

• V domě je výtah

• Suchý sklepní oddíl

• Další suchý oddíl na půdě

• Ústřední teplo, energetický štítek 176 kWh

• Výnos cca 4,7 %

• Žádná provize pro kupující! Prodej od soukromé osoby

Kompletní renovace v polovině roku 2020:

– nová okenní fasáda včetně venkovních rolet (3 nová okna)

– nový moderní vinylový podlahový kryt

– nově obložená koupelna, nová koupelnová keramika a armatury

– nová kuchyň

– stěny a stropy byly uhlazené a natřené

– odstraněny rám dveří, otvor pro dveře zvětšen pro otevřený koncept

– moderní nábytek z poloviny roku 2020

Byt je otevřený a velmi prostorně navržený.

Vstoupíte z otevřeného průchodu do velkého obývacího, jídelního a ložnicového prostoru, který nabízí dostatek místa pro různá uspořádání nábytku. Vestavěná skříň je k dispozici.

Pěkná nová koupelna a nová kuchyň doplňují celkový komfort.

Byt nabízí dostatek prostoru pro 1 nebo 2 osoby.

K bytu dále patří 1 suchý sklepní oddíl a ještě jeden dodatečný úložný prostor na půdě.

Bytový areál je zásobován ústředním vytápěním (Fernwärme), teplá voda se ohřívá pomocí malého plynového kotle v kuchyni. To je sjednáno samostatnou smlouvou s dodavatelem energie (proto není zahrnuto v poplatku za bydlení).

Rezervní fond domu k 31.12.2025: 62 911 € (nejsou plánovány žádné větší zásahy); dobrá správa domu

Ať už chcete byt okamžitě pronajímat jako investici s nábytkem, nebo se do něj nastěhovat jako vlastník, zde máte opravdu všechny možnosti.

Nábytek je již zahrnut v prodejní ceně.

Dobrá, klidná lokalita v Norimberku-Steinbühl – centrum města je dosažitelné během několika minut.

Norimberská jižní část nabízí dobré spojení s veřejnou dopravou; v blízkosti se nacházejí také supermarkety, lékárny a restaurace.

Řádně zrenovováno v roce 2020:

– stěny Q3/Q4 uhlazené a natřené

– moderní vinylový podlahový kryt

– nová okna s žaluziemi

– moderní koupelna

– světlá vestavěná kuchyň

– moderní nábytek včetně