Pronájem bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyHardorffsweg 12 Hamburg Barmbek-Nord Hamburg 22305

Novostavba bytu dokončená v roce 2023 v projektu „Barmbeker Jung“ spojuje moderní bydlení s tichou vnitřní dvořní polohou v oblíbené čtvrti Barmbek-Nord. Ulice Fuhlsbüttler se svými četnými restauracemi, kavárnami, obchody a veškerými zařízeními pro každodenní potřeby se nachází přímo za rohem. Zároveň budete bydlet v příjemném klidu s výhledem do zeleně. Hamburský městský park je dosažitelný za přibližně 10 minut chůze a nabízí pestré možnosti pro sport, odpočinek a volný čas.

Byt se nachází ve 3. patře a je bezbariérový s přístupem bez schodů. Hned při vstupu vás okouzlí prostorná předsíň, ze které je přístup do všech místností samostatně. Promyšlený dispozice je ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří kladou důraz na moderní bydlení, komfort a vysoce kvalitní vybavení.

Otevřený obývací a jídelní kout s podlahovými okny tvoří srdce bytu. Odtud se dostanete na přibližně 6 m² velký jižní balkon s výhledem do tichého a zeleňou obklopeného vnitřního dvořáku. Díky neustálé jižní orientaci všech oken jsou jak obývací pokoj, tak ložnice po celý den příjemně světlé a prostoukané světlem.

Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň až ke stropu v jasných odstínech se elegantně začleňuje do obývacího prostoru a nabízí dodatečný úložný prostor. Je vybavena prvotřídními elektrospotřebiči od značek Siemens a Bosch. Pracovní deska z materiálu Engineered Stone v mramorovém provedení dokonale dotváří moderní celkový dojem.

Ložnice rovněž nabízí klidný výhled do zeleně a disponuje samostatnou šatnou s velkou vestavěnou skříní. Byt je dále doplněn praktickou technickou místností s připojením pro pračku a doplňkovými regály pro úložný prostor.

Prostorná koupelna je moderně a kvalitně vybavená a disponuje vanou, bezprahovým skleněným sprchovým koutem, armaturou značky Grohe a keramickým zbožím od Villeroy & Boch. Vysoce kvalitní koupelnové doplňky značky Keuco a moderní stropní svítidla podtrhují luxusní standard vybavení.

Mezi další vybavení patří dubová parketa, místnost podle potřeby regulovatelná podlahové topení, videointercom, digitální zvonek a optické vlákno. K dispozici je také sklep, sklep na kola i sdílení společné zahrady.

KfW-55 efektivní dům je vytápěn dálkovým teplem a přesvědčuje svou energeticky úspornou a udržitelnou výstavbou. Byt spojuje vysoce kvalitní vybavení, moderní architekturu a vynikající polohu mezi městským životem a zeleným klidem.

Bydlíte v centrální a zároveň zelené lokalitě v oblíbené čtvrti Barmbek-Nord. Veškeré služby každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti: supermarkety, tržnice, ordinace lékařů, školy a jesle jsou pohodlně dosažitelné pěšky. Nedaleká ulice Fuhlsbüttler navíc nabízí řadu restaurací, kaváren i pestrou nabídku obchodů.

Hamburský městský park – „zelené plíce“ Hamburku – se nachází jen pár minut chůze a nabízí ideální možnosti pro procházky, běhání i pestrou kulturní a gastronomickou scénu.

Dopravní dostupnost je rovněž vynikající: Několik linek metra a S-Bahn zajišťuje rychlé spojení do centra Hamburku, hlavního nádraží i na letiště. Centrum města dosáhnete za přibližně 15 minut autem, letiště za asi 10 minut.

AK Barmbek je dosažitelný za cca 4 minuty autem nebo 6 minut na kole. City Nord leží také jen asi 5 minut autem či 8 minut na kole, což činí polohu zvláště atraktivní pro pracující.

- Promyšlené uspořádání s odděleným přístupem do každé místnosti.

- Bezbariérový přístup bez schodů od ulice až do bytu.

- Vysoce kvalitní dubová parketa.

- Místnost podle potřeby regulovatelné podlahové topení, které zajišťuje příjemné teplo.

- Technické speciále: digitální zvonek, videointercom, optické vlákno.

Obývací pokoj:

- Otevřený obytný prostor s prémiovou vestavěnou kuchyní a přístupem na prostorný jižní balkon prostřednictvím podlahových oken.

- Kuchyňská linka s vysoce kvalitními matně lakovanými kuchyňskými frontami je vestavěná až ke stropu, což kromě architektonické exkluzivity umožňuje také dodatečný úložný prostor.

- Pracovní deska z odolného a kvalitního materiálu Engineered Stone v jemném mramorovém provedení činí kuchyni ještě elegantnější a luxusnější.

- Celá kuchyně je provedena v světlých odstínech, aby opticky prostoru dodala na prostornosti.

- Elektrospotřebiče jsou z vyšších cenových kategorií značek Siemens a Bosch: trouba umístěná v úrovni očí, extra velká indukční varná deska, vestavěná chladnička a mraznička s velkým objemem, myčka nádobí, integrovaná digestoř.

Koupelna:

- Velké světlé dlaždice v teplém odstínu.

- Prostorná vana s vanou a sprchou.

- Bezprahový sprchový kout ze skla.

- Koupelnová keramika značky Villeroy & Boch.

- Armatury značky Grohe.

- Vysoce kvalitní koupelnové doplňky ze série Keuco Design-Edition 400: držák na ručníky, držák toaletního papíru, čistič toalet, háčky na ručníky, sprchový polička se stěrkou na sklo.

- Moderní stropní svítidla.

Technická místnost:

- Připojení pro pračku a sušičku.

- Skladovací místnost byla vhodně upravena regály a může být ihned využita. - Rovněž je k dispozici sklepní kotel.

Ložnice:

- Výhled do zeleně.

- Prosvětlená sluncem, orientovaná na jih.

- Samostatná šatna s vestavěnou skříní nabízející dostatek úložného prostoru.

Předsíň:

- Vstupní prostor je prostorný a nabízí místo pro velkou věšákovou skříň.