Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyMünchen Untermenzing Bayern 80997

Příjezd a pocit pohodlí:

Tento prosvětlený, velmi udržovaný 3-pokojový byt s výhledem do zeleně nabízí nejvyšší komfort bydlení v klidné, avšak centrální lokalitě Untermenzing – bez provize přímo od vlastníka.

3-pokojový byt se nachází v 1. patře pečlivě udržovaného rodinného domu, obklopeného společnými zelenými plochami, soukromými zahradami a malým dětským hřištěm.

Byt zaujme promyšleným dispozicí, kvalitním vybavením a atmosférou, jež okamžitě vyvolá pocit domova.

Prostorný obývací pokoj s přístupem na slunnou jihozápadní loggiu tvoří srdce bytu. Zde si můžete vychutnat klidné večery při západu slunce nebo příjemné chvilky se svou rodinou a přáteli. Druhá loggia s přístupem z kuchyně nabízí dodatečný prostor pro malou zelenou oázu.

Byt byl kompletně zmodernizován v nadstandardním vybavení a světlém prostředí. Všechny místnosti byly nově omítnuty, stropy byly rovnoměrně zavěšeny a elektroinstalace (rozvody, zásuvky, jističová skříň) byla obnovena. Navíc byl celý byt vybaven vznešeným masivním dřevěným parketem (kanadský javor) a venkovními rolety (v obývacím pokoji navíc elektricky ovládanými). Byla také instalována nová vstupní vrata bytu a všechny místnosti byly opatřeny moderními nízkoodraznými topnými telem s možností nástěnného a dodatečného podlahového vytápění v koupelně.

Koupelna byla rovněž kompletně obnovena a vybavena ručníkovým topením a navíc podlahovým vytápěním, které se aktivuje dle potřeby.

Obě loggie byly obloženy vysoce kvalitním světlým porcelánovým materiálem ve velkém formátu.

Byt dále disponuje moderní, kvalitní vestavěnou kuchyní v lesklé bílé barvě s kvalitními spotřebiči značek Siemens a Neff.

Budova je pravidelně udržována – nedávno byla obnovena fasáda a topný systém.

K bytu náleží také prostorná sklepní místnost s oknem propouštějícím denní světlo a elektroinstalací, což poskytuje dodatečný úložný prostor.

Dále k bytu patří venkovní parkovací místo a možnost zakoupení místa v podzemní garáži.

V současné době byt ještě obývá vlastník a bude k dispozici od 1. listopadu 2026.

Klidná, avšak centrální poloha nabízí vynikající infrastrukturu:

Obchody, lékaři, školy a školky jsou snadno dosažitelné pěšky. Blízká linka S-Bahn zajišťuje rychlé spojení do centra – ideální pro pracovní cestu, volný čas či spontánní výlety.

V docházkové vzdálenosti se nachází park s možnostmi pro volnočasové aktivity a sport, a nedaleká lesní a rekreační plocha Angerlohe přímo u domu.

• Světlý masivní javorový parket v celém obytném prostoru

• Nově omítnuté stěny a zavěšené stropy

• Nové, moderní bílé ploché topení v celém bytě se stěnovým vytápěním a dodatečným podlahovým topením v koupelně

• Nová vstupní vrata bytu a moderní plastová okna (dvojité zasklení), rovněž ve sklepní místnosti (v bílé)

• Vysokokvalitní venkovní rolety (v obývacím pokoji navíc elektricky ovládané)

• Moderní, kvalitní vestavěná kuchyň v lesklé bílé s kvalitními spotřebiči značek Siemens a Neff

• Kompletně renovovaná koupelna s nadstandardním vybavením a připojením pro pračku

• Nová elektroinstalace včetně jističové skříně s instalací dodatečných zásuvek

• Dvě loggie s vysoce kvalitní podlahovou krytinou ze světlého porcelánu ve velkém formátu; velká jihozápadní loggia je vybavena markýzou a zásuvkou

• Prostorná sklepní místnost s oknem propouštějícím denní světlo a zásuvkou

• Průběžná údržba budovy (bez odkladu oprav)

• Vysoké rezervy na budoucí údržbu

• Udržovaná budova a okolní prostory

• Velmi dobrá sousedská komunita

• Venkovní parkovací místo přímo u budovy

• Komfortní parkovací místo v podzemní garáži v bezprostřední blízkosti

• Promyšlená dispozice

• Prosvětlené bydlení

• Vynikající orientace s denním slunečním světlem

• Dobré spojení s veřejnou dopravou a dálniční sítí

• Obchody pro každodenní potřeby v dosahu (pěšky)

• Společná zelená plocha s malým hřištěm

Fazit:

Ať již jako útulný domov pro jednotlivce, páry či jako středobod života malé rodiny – tento byt ideálně spojuje polohu, vybavení a pocit domova. Modernizovaný, slunný a bez provize (od vlastníka).