Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyDörpfeldstraße 5 Berlin Adlershof Berlin 12489

Výnosná investice do novostavby. Ideální pro kapitálové investory, kteří hledají berlínskou novostavbu s okamžitě pozitivním cashflow.

Nájemní strop je trvale vyloučen podle §556f BGB, neboť jde o první pronájem po roce 2014.

Byt je kompletně zařízený a vybavený.

Nájemní výnos 6,6 %

Aktuální teplý nájem 1890 €

Studený nájem 1550 €

Pro dodatečné zajištění kupujícího prodávající poskytují nájemní záruku ve výši 1.500 € čistého studeného nájmu měsíčně po dobu 12 měsíců.

• Rok výstavby: 2017

• 2. patro

• Celkem 5 pater

• KfW 70

Ideální, prostorný čtvercový dispozice.

Velký obývací pokoj s otevřenou kuchyní a samostatnou ložnicí.

Balkón je přístupný jak z ložnice, tak z obývacího pokoje.

Byt je velmi klidný, protože je orientován do vnitřního dvoře.

Dispozice obytných prostor:

• Koupelna: 4,4 m²

• Uschovna: 0,9 m²

• Obývací pokoj/kuchyně: 28,15 m²

• Ložnice: 14,65 m²

• Balkón: 7,2 m²

Prodej od soukromé osoby. Žádné poplatky pro makléře.

Tato lokalita má vysokou poptávku po zařízených bytech.

Je zde zajištěno stabilní a nepřetržité pronajímání s nadprůměrným nájmem.

Nákupní možnosti jsou přímo v domě a v bezprostřední blízkosti.

Dostupnost:

• S-Bahn Adlershof 100 m přímo vedle.

• Autobus ihned před domem.

• Letiště Schönefeld 16 minut autem.

Technologie a ekonomika:

Technologický park Adlershof – největší a nejmodernější německý vědní a technologický park s cca 1.300 společnostmi a přibližně 30.000 zaměstnanci

• Allianz Campus Adlershof (hlavní berlínské sídlo / regionální kancelář), 60.000 m² kancelářských prostor

• Tesla Gigafactory Grünheide

• Stadion Alte Försterei / 1. FC Berlin

• Riot Games Arena

Věda:

• Humboldtova univerzita / AG Supramolekulare Systeme

• Humboldtova univerzita / Erwin Schrödinger Institut

• Humboldtova univerzita / Institut pro fyziku, chemii, geografii, psychologii a matematiku

• Přírodovědecká fakulta Humboldtovy univerzity

• Vysoká škola techniky a ekonomiky Berlín – kampusy Wilhelminenhof a Treskowallee (14.000 studentů)

Kvalitní kuchyně s chladícím-mrazícím spojením, sporákem a troubou

• Kuchyňské nádobí, hrnce, příbory – vše je k dispozici

• Pračka a sušák na prádlo

• Smart-TV v obývacím pokoji a ložnici

• Jídelní stůl se dvěma židlemi

• 2m postel, přikrývka, povlečení, matrace a chránič matrace

• Šatní skříň

• Sedačka, konferenční stolek

• Komody, skříň na věšáky

• Psací stůl se židlí

• Elektrické textilní rolety na všech oknech

Veškerý nábytek byl vyroben na míru pro celý komplex a kvalitně zpracován. Styl je nadčasový a moderní.

Náklady na nábytek činí 16.500 €, jsou zahrnuty v kupní ceně a budou uvedeny samostatně v kupní smlouvě, což snižuje daň z nabytí nemovitosti.

Na požádání rádi zašleme i odkaz na videoprohlídku.