Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyFidicinstr. 30 Berlin Kreuzberg Berlin 10965

Reprezentativní roh domu se nachází ve vyhledávané lokalitě v Bergmannkiez a je součástí chráněného historického stavebního komplexu Chamissoplatz. Postavený v roce 1890 Ludvíkem Dolzem, ohromuje budova svou historickou architekturou zakladatelské doby – bohatě zdobenou fasádou, štědrými stropy a četnými původními detaily jako jsou umělecké sádrokartonové dekorace a klasická dvojkřídlová okna.

Budova disponuje dvěma vstupy (Fedicinstr. 30 a Kloedenstr. 4) a impozantním historickým foyer se stylovými schodišti s dřevěnými zábradlím.

Tento krásný byt s přibližnou obytnou plochou 58,47 m² se nachází v přízemí s vchodem na Fidicinstraße 30 a okouzluje klasickým kouzlem starých budov. Při vstupu přes působivé historické vstupní dveře se otevírá centrální hala, z níž jsou všechny místnosti přímo a efektivně přístupné – promyšlený půdorys, který harmonicky spojuje funkčnost a prostornost. Zvláštním prvkem je původní sádrokartonová výzdoba ve velkém pokoji – působivé svědectví historického řemeslnického umění, jež bytu dodává jedinečný charakter a elegantní atmosféru. Impozantní výška stropu přibližně 3,30 m podtrhuje kouzlo starých budov a vytváří pocit otevřeného, prostorného interiéru.

Byt dále disponuje samostatnou kuchyní, prostornou a světlou koupelnou i praktickou komorou s přípojkou na pračku.

+++ Tento byt je prostorovým zázrakem a nabízí nečekané možnosti uspořádání! Rádi vám s tím pomůžeme! +++

Navzdory centrální poloze nabízí byt příjemný klid. Prostorný vnitřní dvůr je funkčně upravený a vybavený lavičkami, písečnicí a krytými stojany na kola. Díky památkové ochraně zůstává jedinečný charakter staré budovy zachován, což zajišťuje chráněnou obytnou kulturu se zvláštním šarmem.

Kreuzberg patří mezi nejrozmanitější čtvrti Berlína. Setkávají se zde lidé z celého světa – mladí vzpurní umělci a kulturní osobnosti, digitální bohémianská start-upová scéna i podnikatelé všech věkových kategorií s mezinárodním zázemím. Tato směs nejrůznějších proudů činí z Kreuzbergu vyhledávané místo setkání ve městě.

V samém srdci najdete Viktoriapark (asi 1,5 km od Kloedenstr.) a Tempelhofer Feld (asi 900 m od Kloedenstr.), největší městskou volnočasovou plochu na světě – ideální k rychlému odpočinku od shonu města. Ihned vedle se totiž nachází Bergmannkiez, jedna z nejoblíbenějších lokalit Kreuzbergu s do značné míry zachovalou architekturou zakladatelské doby.

V bezprostředním okolí najdete krásné kavárny, trendy bary, špičkové restaurace, typické berlínské hospůdky, originální obchody pro každodenní potřeby, řadu supermarketů a tržnici Marheineke-Markthalle, což vše přináší pestrost. V létě se zde koná řada pouličních slavností, včetně Bergmannstraßenfest, který přitahuje milovníky jazzu. Menší bleší trhy a kulturní akce rovněž přispívají k živé atmosféře.

Dopravní spojení je skvělé díky blízkosti několika stanic metra (stanice Mehringdamm U6 a U7) a autobusových linek (140, M19, N7). I cyklisté jsou skvěle napojeni – například na Gendarmenmarkt je to jen 2,7 km, převážně po široké cyklostezce.

+ Plošně propojené bydlení zajišťuje optimální světelné podmínky

+ Promyšlený půdorys s jasným dělením místností a centrální halou

+ Opatrně zdobené stropy s původně zachovaným sádrokartonem

+ Prostorná výška stropu cca 3,30 m

+ Historická dřevěná podlaha v celém bytě (s výjimkou koupelny)

+ Originální dvojkřídlová okna s klasickými úchyty směřujícími k ulici

+ Venkovní rolety

+ Staré kasetové dveře se stylovými obklady a původním kováním

+ Velká, moderní koupelna s denním světlem a oknem

+ Ručníkový topení

+ Praktická komora s přípojkou na pračku

+ Vzájemná vyzváněcí soustava

+ Vlastní sklepní kóje poskytující další úložný prostor

+ Byt byl v roce cca 2013 komplexně zrekonstruován (včetně elektroinstalace, vodovodních rozvodů, koupelny, omítnutých stěn)

Postupná rekonstrukce domu 2013–2023:

+ Fasáda a kondenzační kotel: Rekonstrukce a modernizace cca 2023

+ Úprava podkroví: cca 2018

+ Rekonstrukce společných částí domu, elektroinstalace, sklepu a vnitřního dvora: cca 2014/2015

+ Nebudou prováděny žádné další údržbové práce ani speciální příspěvky.

Pro další informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat:

Angelika Lehmann & Anna Donets

Telefon: 0172 - 391 99 99 & 0172 - 304 53 60

+ Prodej probíhá bez dodatečné provize kupujícího

++ Upozorňujeme, že veškeré informace, materiály a dokumenty, které poskytujeme, pocházejí od prodávajícího. Nemůžeme tedy převzít odpovědnost za úplnost či správnost uvedených údajů. Rádi podpoříme naše klienty při ověření správnosti obsažených informací. Všechny nabídky nemovitostí jsou bez závazku a mohou podléhat chybám, meziprodaji či jinému předběžnému využití či změnám.