Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBreite Str. 16a Berlin Pankow Berlin 13187

Diese frisch sanierte Altbauwohnung verbindet klassischen Jugendstilcharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort in sehr zentraler Lage von Berlin Pankow. Sie befindet sich in einem gepflegten und hochwertig verwalteten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1906 im ruhigen Seitenflügel. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Zuge der Altbausanierungen der 1990er Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand. Der repräsentative Eingangsbereich mit Stuckelementen und das stilvolle Treppenhaus unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses.

Tyto nedávno zrekonstruované historické byty spojují klasický půvab secese se současným životním komfortem, a to v mimořádně centrální lokalitě berlínského Pankowa. Nachází se v udržovaném a vysoce kvalitně spravovaném secese domě z roku 1906, který se rozkládá v klidné příčné části budovy. Společné prostory byly v rámci rekonstrukcí historických budov v 90. letech kompletně modernizovány a nacházejí se ve velmi pečlivém stavu. Reprezentativní vstupní hala se sádrovými prvky a elegantní schodiště zdůrazňují výjimečný charakter domu.

Die Wohnung selbst wurde kürzlich umfassend saniert und eignet sich besonders für Käufer, die eine kompakte und gut nutzbare 2 Zimmer Wohnung mit Altbauflair suchen. Der Grundriss ist effizient geschnitten und auf funktionales Wohnen ausgelegt. Der Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das zweite Zimmer eignet sich je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein maßgefertigter Einbauschrank im Flur schafft zusätzlichen Stauraum.

Samotný byt byl nedávno kompletně zrekonstruován a je zvláště vhodný pro kupce hledající kompaktní a prakticky využitelný 2-pokojový byt s nádechem staré budovy. Půdorys je efektivně navržen pro funkční bydlení. Obývací pokoj s integrovanou vestavnou kuchyní tvoří srdce bytu. Druhý pokoj lze dle potřeby využít jako ložnici, pracovnu či pokoj pro hosty. Ve vstupní chodbě je umístěna zakázková vestavná skříň, která zajišťuje dodatečný úložný prostor.

Die Wohnung bietet damit keine großzügige klassische 2 Zimmer Struktur, sondern ein bewusst kompaktes und funktionales Wohnkonzept. Gerade für Singles, Paare mit überschaubarem Flächenbedarf oder Käufer mit Wunsch nach einer gut nutzbaren Stadtwohnung kann das sehr attraktiv sein. Auch für Kapitalanleger kann die Aufteilung interessant sein.

Byt tedy nenabízí prostornou, klasickou 2-pokojovou strukturu, nýbrž záměrně kompaktní a funkční koncepci bydlení. To může být velmi atraktivní zejména pro jednotlivce, páry s omezenými prostorovými nároky nebo pro kupce, kteří hledají prakticky využitelný městský byt. Rozložení bytu může být zajímavé rovněž pro investory.

Erhaltener Altbau Dielenboden im Wohnbereich sowie hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter in den übrigen Räumen verbinden historische Substanz mit modernem Wohnen. Die Wohnung liegt im sehr ruhigen Seitenflügel. Alle Fenster sind nach Osten ausgerichtet und blicken in den begrünten Innenhof. So entsteht trotz der zentralen Mikrolage ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre.

Zachované dřevěné podlahy typické pro historické byty v obývacím prostoru spolu s vysoce kvalitními podlahovými krytinami s charakterem staré budovy v ostatních místnostech spojují historickou substanci s moderním bydlením. Byt se nachází v velmi klidné, příčné části domu. Všechna okna jsou orientována na východ a nabízejí výhled do zeleňoučeného vnitřního nádvoří. Tak i přes centrální umístění si byt zachovává příjemnou míru klidu a soukromí.

Ausstattungsmerkmale im Überblick

– Frisch saniert

– Jugendstilaltbau, Baujahr 1906

– Gepflegtes und hochwertig verwaltetes Gemeinschaftseigentum

– Ruhige Lage im Seitenflügel

– Hohe Decken mit originalen Stuckelementen

– Erhaltener Altbau Dielenboden im Wohnbereich

– Hochwertige Bodenbeläge mit Altbaucharakter

– Moderne Einbauküche im Wohnbereich

– Maßgefertigter Einbauschrank im Flur

– Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, neuem WC und Waschbecken

– Gegensprechanlage

– Blick in den begrünten Innenhof

– 3. Obergeschoss

Přehled vybavení:

– Nedávno zrekonstruován

– Secesní budova, rok výstavby 1906

– Udržované a vysoce kvalitně spravované společné prostory

– Klidná poloha v příčné části domu

– Vysoké stropy s původními sádrovými prvky

– Zachovaná dřevěná podaž v obývacím prostoru typická pro historické byty

– Vysoce kvalitní podlahové krytiny s charakterem staré budovy

– Moderní vestavná kuchyně v obývacím prostoru

– Zakázková vestavná skříň na chodbě

– Světlý koupelnový prostor s vanou, ručníkovým topením, novým WC a umyvadlem

– Vzájemná komunikační soustava (intercom)

– Výhled do zeleňoučeného vnitřního nádvoří

– 3. patro

Hinweis für Kapitalanleger

Für Kapitalanleger kann die Wohnung auch steuerlich interessant sein. Auf Basis eines eigens erstellten Restnutzungsdauer Gutachtens kann nach den vorliegenden Angaben eine lineare Abschreibung von jährlich 5,56 Prozent des Gebäudewerts angesetzt werden.

Poznámka pro investory:

Pro investory může být byt i daňově zajímavý. Na základě vypracovaného znaleckého posudku zbývající doby využitelnosti lze podle přeložených údajů uplatnit lineární odpis ve výši 5,56 % ročně z hodnoty budovy.

Die Wohnung liegt in der Breite Straße, einer der zentralen Einkaufs und Geschäftsstraßen von Berlin Pankow. Direkt neben dem Haus befindet sich das Rathauscenter mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Cafés, Restaurants, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Trotz dieser sehr zentralen Lage befindet sich die Wohnung selbst im ruhigen Seitenflügel mit Blick in den begrünten Innenhof.

Byt se nachází na ulici Breite, jedné z centrálních nákupních a obchodních ulic berlínského Pankowa. Přímo vedle domu se nachází nákupní centrum Rathauscenter s širokou nabídkou obchodů. Kavárny, restaurace, lékaři a všechna zařízení pro každodenní potřeby jsou dosažitelná pěšky. I přes tuto velmi centrální polohu se byt nachází v klidné, příčné části domu s výhledem do zeleňoučeného vnitřního nádvoří.

Pankow zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Norden und verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Alltagstauglichkeit. Grünflächen, Parks und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ist die Berliner Innenstadt durch die sehr gute Verkehrsanbindung schnell erreichbar.

Pankow patří k žádaným obytným lokalitám v severním Berlíně a kombinuje městskou infrastrukturu s vysokou každodenní funkčností. Zelené plochy, parky a možnosti pro rekreaci se nacházejí v okolí. Zároveň je centrum Berlína díky vynikající dopravní dostupnosti rychle dosažitelné.

Direkt vor dem Haus halten Straßenbahn und mehrere Buslinien. Der S und U Bahnhof Pankow ist in etwa zehn Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Přímo před domem zastavují tramvaje a několik autobusových linek. Stanice S a U Pankow je dosažitelná přibližně během deseti minut chůze a nabízí rychlé spojení do celé metropole.