Prodej bytu 4+1 • 150 m² bez realitky, Hessen

Tato prostorná bytová jednotka v klidné a udržované obytné čtvrti Mühlheim am Main nabízí přibližně 150 m² a rozkládá se na 2. a 3. patře šestrodinného domu z roku 1973.

Byt zaujme promyšlenou dispozicí, moderním vybavením a byl mezi lety 1995 až 1998 kompletně zrekonstruován a přestavěn na duplex.

Při vstupu do bytu ve 2. patře vás přivítá prostorná chodba. Odtud se dostanete do moderní vestavěné kuchyně, do otevřeného obývacího a jídelního prostoru, do dvou světlých pracovních, dětských či ložnic, do moderní koupelny s velkou sprchou a do samostatného WC.

Srdcem bytu je prostorný a světlý obývací a jídelní prostor s přístupem na slunný východní balkon. Balkónové dveře lze zcela rozložit podél celé šířky balkónu, což vytváří úžasný pocit loggie. Zde můžete zažít východy slunce s výhledem na historické centrum s charakteristickou věží kostela.

Ložnice se nachází na západní straně a má o něco větší balkon, jehož dveře se rovněž dají úplně otevřít. Odtud máte neblokovatelný výhled do zeleně až k panoramatu Frankfurtu a můžete sledovat krásné západy slunce.

Pracovní či dětský pokoj má také přístup na tento balkon orientovaný na západ.

Podlahy ve 2. patře jsou jednotně světle dlažděné; navíc jsou chodba, kuchyně jakož i obývací a jídelní prostor opatřeny dekorativními napnutými stropy. Dveře do kuchyně a pracovny jsou ze bezpečnostního skla, zatímco všechny ostatní dveře a obložení jsou bíle laminované s dřevěným vzhledem.

Okna a balkónové dveře bytu mají bílé plastové rámy s izolačním dvojsklem a jsou vybaveny elektricky ovládanými a časově programovatelnými roletami, které v létě poskytují dostatek stínu a v zimě přispívají k dodatečné tepelné izolaci.

Přes vnitřní a mírně zakulacené dřevěné schodiště se z chodby 2. patra dostanete do 3. patra, jež je téměř zcela otevřené a nabízí vám široké možnosti úprav podle vlastních představ. Nízký sklon střechy a velká střešní okna s profilovým rámem a funkčními otevíracími možnostmi (naklápěcí, křídlové) zajišťují pocit výšky a prostornosti a vytvářejí mimořádný prostorový dojem.

Odtud se naskýtá opravdu dechberoucí výhled přes střechy historického města Mühlheim a na panoramu Frankfurtu!

V současnosti zde najdete hostinský prostor, prostorný SPA oddíl se saunou, relaxační zónou a velkou rohovou vanou, toaletu a úložnu. Podlaha je převážně z olejovaného parketu, zatímco vlhké prostory jsou dlažděné.

Šikmé stropy jsou obloženy nadčasovými dřevěnými panely, do kterých je integrováno stmívatelné LED ambientní osvětlení. Střešní okna hostinského prostoru mají navíc solárně poháněné rolety, které lze ovládat pomocí dálkového ovládání.

Spolu s bytem získáte dvě garáže o rozloze přibližně 28 m², které se nacházejí v přilehlém uzavřeném dvoře.

Zahrada, která se nachází přímo za obytným domem, vám nabízí další možnost, jak uniknout hektickému tempu každodenního života. Je udržována společenstvím vlastníků (WEG) a obyvatelé ji využívají společně.

V Mühlheim am Main, na klidné ulici pro místní obyvatele, máte v bezprostřední blízkosti všechny obchody, lékárny, lékaře, mateřské školy, hřiště a školy.

Mühlheim nabízí výborné spojení s metropolitní oblastí Rýn-Maas, s přímým přístupem do měst Frankfurt, Offenbach a Hanau.

Nemovitost, která má celkem šest vlastních bytů, je ve vlastnictví společenství vlastníků (WEG) se současně čtyřmi vlastníky.

Suterén s mimo jiné prádelnou, sušárnou a sklepem na kola je společným majetkem společenství vlastníků a je využíván všemi obyvateli.

Centrální plynové topení bylo obnoveno v roce 2018.

Další otázky, zejména týkající se společenství vlastníků (podíly na spoluvlastnictví, měsíční poplatky, stav rezerv atd.), vám rádi zodpovíme při osobním setkání. Kontaktujte nás prosím pro sjednání prohlídky.

Prodáváme bez provize!