Prodej domu • 272 m² bez realitkyObergasse 1, , Hessen

Na prodej je památkově chráněný dřevostavba s viditelným štítovým profilem (rok výstavby 1595, potvrzeno stavebněhistorickým šetřením z 09/2021) v výrazné historické části Idsteinu – součást chráněného komplexu s autentickým sklepním klenutým prostorem. Budova spojuje historickou substanci s dnešní ekonomicky životaschopnou využitelností.

Budova a prostory

Nemovitost zahrnuje klenutý sklep, přízemí, patro i zrekonstruované podkroví (dvě plná nadzemní podlaží). Pronajímatelná plocha činí cca 271,55 m²; pozemek má rozlohu 160 m².

Využití / Jednotky (pronajato)

• Jednotka 1 (přízemí + sklep): Pronajata vinotéce „Der Weinladen Idstein – Fey & Grüninger“.

• Jednotka 2 (patro + podkroví): Souvislá jednotka, v současnosti využívaná městem Idstein jako kancelář. Podkroví je obecně vhodné i pro obytné účely a v minulosti bylo pronajímáno jako rekreační apartmá. V březnu 2017 byly v podkroví instalovány koupelna a kuchyň. V patře momentálně není zajištěno žádné sanitární vybavení; případná dodatečná instalace je však možná.

Potenciál / Perspektivy

Pro patro a podkroví jsou představitelné různé koncepce využití: podkroví jako obytný prostor a patro jako kancelář, kompletní kancelářské využití, kompletní obytné využití nebo – instalací kuchyně a koupelny v patře – vznik další (druhé) obytné jednotky. Tím vzniká prostor jak pro stávající stav, tak pro budoucí úpravy podle poptávky a úrovně nájemného.

Stavební styl a charakter

Stavba je charakteristická dřevěnou (Fachwerk) konstrukcí ve vrchních podlažích a zdivem v přízemí, založená na přírodním kameni. Dřevěné stropy a klenutý sklep podtrhují historický charakter. Sedlová střecha je pokryta břidlicí.

Stav a opatření

V roce 2001 proběhla komplexní obnova a přestavba. Koupelna a kuchyň v podkroví byly instalovány v březnu 2017. Fasáda byla v letech 2024/2025 rovněž kompletně rekonstruována. Technické vybavení zahrnuje dva oddělené topné systémy: systém 1 pro přízemí a sklep (obnoven v 11/2023) a systém 2 pro 1. patro a podkroví (obnoven v 06/2022).

Památková ochrana

Nemovitost je chráněna jako památková a jakékoli stavební úpravy vyžadují povolení.

Nemovitost se nachází v historickém centru Idsteinu na adrese Obergasse 1, v bezprostřední blízkosti König-Adolf-Platz, a sousedí s jednou z nejznámějších fachwerkových scenérií v regionu. Lokalita těží z typického historického pouličního provozu (turistika, gastronomie, kulturní akce) a z velmi dobré viditelnosti v historickém jádru města.

Idstein je zavedené město v okrese Rheingau-Taunus s vysokou turistickou atraktivitou (mimo jiné König-Adolf-Platz, radnice, Unionskirche, rezidenční zámek, Hexenturm; součást Německé Fachwerkstraße).

Dopravní situace:

Železniční stanice Idstein nabízí regionální spoje ve směru Frankfurtu nad Mohanem i směrem k Wiesbadenu/Limburgu. Napojení na oblast Rhein-Main je zajištěno prostřednictvím silnice B275 a dálnice A3 (východ Idstein).

Parkování:

V historickém centru je typicky omezený počet parkovacích míst přímo u objektu; veřejná parkoviště se nacházejí v blízkosti centra (např. podzemní garáž Stadthalle, Löherplatz a další parkovací plochy v okolí).

Stavební styl a charakter:

• Ve vrchních podlažích dřevěná konstrukce, přízemí ze zdiva; založeno na přírodním kameni

• Dřevěné stropy, klenutý sklep

• Střecha: sedlová nebo štítová střecha, krytá břidlicí

Technika / Rozvody:

• 2 oddělené topné systémy: přízemí a sklep (obnoven v 11/2023), 1. patro a podkroví (obnoven v 06/2022)

• Rozvody pro dodávku a odvod, odpadní a topné potrubí byly v rámci rekonstruce v roce 2001 obnoveny

• Elektroinstalace: moderní, současné vybavení

Okna / Podlahy:

• Dřevěná okna s 24 mm izolačním dvojsklem

• V patře a podkroví: přírodní dřevěná podlaha

• Koupelna: přírodní kámen

• Schodiště: žula

• Přízemí a sklep: Bituterrazzo

Památková ochrana: Jakékoli stavební změny jsou podmíněny povolením.

Předání: Dle dohody. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě (nemovitost je pronajatá).

Všechny relevantní dokumenty jsou k dispozici v datovém archivu.

Energetický štítek: Není k dispozici / není vyžadován (kvůli ochraně památek).