Prodej domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Hessen

S přibližně 205 m² obytné plochy a cca 26 m² užitné plochy v 2 plně využitelných podlažích, s dokončenou půdou a se zcela sklepním a částečně zrekonstruovaným sklepním podlažím, nabízí dům spoustu místa pro rodinu nebo dodatečnou kancelář. Obzvláště v létě se k odpočinku hodí přibližně 20 m² terasa a zhruba 220 m² zahrada.

Dům s vnitřní šířkou 8 m nevypadá jako běžný dvojdům. Z původní stavby zhruba z roku 1924 je vidět jen málo. Přibližně v roce 1982 proběhla zásadní rekonstrukce, přestavba, přístavba a zvýšení nadbudovy. V roce 2006 byla dům rozsáhle energeticky zrekonstruován a následně pravidelně udržován a renovován (viz vybavení).

Přízemí:

• Hodiny (chodba), prádelna, WC

• Obytný, jídelní a kuchyňský prostor o velikosti zhruba 55 m² (moderní vestavěná kuchyň)

• Kachlový krb a přímý přístup na terasu (cca 20 m²) a do zahrady

• Celé patro s podlahovým vytápěním

Patro:

• 3 pokoje: největší (cca 20 m²) jako klasická ložnice rodičů, dva menší pokoje vhodné jako dětské pokoje nebo kancelář

• Plně vybavená koupelna s podlahovým vytápěním a přímým přístupem do ložnice

Půda:

• Studio o velikosti přibližně 33 m² s oknem ve šikmé stěně a střešními okny

• WC s vestavěnými skříněmi

Sklep:

• Prostor o rozloze cca 17 m² s oknem a přístupem do zahrady.

• Kuchyňský kout a sprchová koupelna umožňují variabilní využití

• 3 menší nevyhřívané sklepní místnosti

• Technická místnost (topenářský sklep)

Carport:

• Takřka přes celou hloubku domu cca 12 m

• Nabízí dostatek místa pro vozy, kola, odpadkové koše, dřevo na topení, zahradní nářadí atd.

• Sekční vrata orientovaná směrem k ulici

Lorsch je malé město u úpatí Bergstraße s přibližně 13 000 obyvateli a disponuje vynikající infrastrukturou a dopravním spojením v metropolitní oblasti Rýn-Main-Neckar. Dálnice A67 a A5 se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako silnice B460 a B47, a rovněž autobusová a železniční spojení do přilehlých sousedních měst. Uličky s kavárnami, obchody, podniky, muzeum a světové dědictví lákají v okolí náměstí.

Dům se nachází v klidné rezidenční čtvrti v jižním centru Lorsche. Náměstí je vzdáleno cca 7 minut chůze. Také školky, školy, lékaři, lékárny, obchody, supermarket a kulturní zařízení jsou dosažitelné pěšky.

• Původní výstavba kolem roku 1924 jako dvojdům (polodům)

• Okolo roku 1982 proběhla základní rekonstrukce, přestavba, příbudova a zvýšení nadbudovy:

– Hrubá stavba, elektroinstalace a instalace vody/odpadů, podlahové vytápění v přízemí, plynové vytápění, kachlový krb

V roce 2006 proběhla energetická rekonstrukce současnými majiteli:

• Nová konstrukce a izolace přízemní terasy

• Vnější izolace a fasáda, izolace střechy a keramické tašky, střešní okna

• Vchodové dveře, plastová okna značky Weru, roletové boxy, částečně elektrické rolety Roma

• Kondenzační plynový kotel a hydraulické/řídicí systémy topení, armatury

• Zábradlí/schodiště do zahrady, sekční vrata pro carport, dvorní brána, skleněný přístřešek, domovní interkom

• Koberec v patře a na půdě, 2 radiátory na půdě

Probíhající modernizace po roce 2006:

• Téměř všechna okna a terasová vrata opatřena hmyzími sítěmi nebo roletami

• Markýza na jižní terase z roku 2010 s elektromotorem nainstalovaným v roce 2017

• Výměna 2 radiátorů

• Modernizace WC v přízemí v roce 2013

• Obnova sprchové kabiny v patře

• Moderní vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči z roku 2014

• Celkové očištění a nátěr fasády v roce 2021

• Výměna vinylové podlahy v chodbě patra v roce 2021

• Obnova kanalizačního potrubí od hranice domu do středu ulice v roce 2022

• Dvě střešní okna vybavená solárně poháněnými roletami cca v roce 2023

• Obnova vodovodního potrubí od sklepa do středu ulice v roce 2024

• Instalace optického připojení v roce 2026

Nemovitost bude k dispozici ve čtvrtém čtvrtletí roku 2026. Přesné podmínky předání rádi projednáme s kupujícími.