Prodej bytu 2+kk • 71 m² bez realitkySwatten Weg 31a, , Šlesvicko-Holštýnsko

Nemovitost se nachází nedaleko hamburských městských hranic, ale přesto je situována v mimořádně klidné lokalitě.

Světlem zalitý 2,5-pokojový byt byl důkladně zrekonstruován a čeká na nového majitele. Ať už jako bydlení nebo investice – tento byt je ideální pro jakékoli využití!

Celý rezidenční komplex se skládá ze 60 jednotek, které jsou však rozprostřeny do několika domů. Díky samostatným vstupům do jednotlivých bytových jednotek působí areál velmi klidně a působí menším dojmem. Nemovitost je ve vynikajícím, pečlivě udržovaném stavu a pravidelné údržbové práce jsou prováděny průběžně.

Společné náklady činí 228,24 € z nichž 95,00 € nelze přenášet na nájemce.

Byt je zajímavý jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Předpokládá se, že měsíční nájemné (bez režie) bude činit mezi 1 100,00 a 1 250,00 EUR. Toto hodnocení vychází z aktuálního vývoje trhu a našich zkušeností.

Čerstvě zrekonstruovaný 2,5-pokojový byt se nachází přímo na hamburských hranicích v Schenefeldu. Nejbližší stanice S-Bahn jsou Elbgaustraße nebo Krupunder. Oblíbené centrum Schenefeldu je vzdáleno pouhé 2 km.

V bezprostřední blízkosti se nachází četné možnosti nákupů, lékaři, restaurace a další zařízení každodenní potřeby, která jsou částečně dosažitelná pěšky. Také se zde v bezprostředním okolí nacházejí mateřské školy, základní a střední školy.

Autem je rychle dosažitelný vjezd na dálnice A23 a A7. Díky skvělé poloze má lokalita navíc výborné spojení s letištěm.

2,5-pokojový byt byl důkladně zrekonstruován a je právě dokončen. Nabízený byt se skládá ze světlého obývacího prostoru, dvou ložnic, moderní a dobře vybavené koupelny a individuální kuchyně se sedacím koutem.

V celém bytě byl položen vysoce kvalitní vinylový podlahový kryt v moderním vzoru rybí kostky, který spolu s laděnými šedými a bílými odstíny dodává bytu mimořádně elegantní a nadčasovou atmosféru. Nové vnitřní dveře se stylovými černými klikami navíc podtrhují celkový dojem prémiové kvality.

Obývací prostor je díky velké prosklené fasádě světlý a příjemný, nabízí přístup na balkon a krásný výhled do zeleně. Zvláště je třeba zdůraznit otevřené propojení mezi obývacím a jídelním prostorem, resp. dalším pokojem. Díky vkusnému průchodu vzniká prostorný, moderní pocit z bydlení s množstvím světla a velmi příjemnou atmosférou. Současně existuje možnost tento prostor v případě potřeby jednoduše – například pomocí posuvných dveří – oddělit a využít individuálně jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty. Přístup na prostorný balkon je zajištěn i z dalšího pokoje.

Vestavěná kuchyň působí svěže a přívětivě a navíc nabízí místo pro pračku. Koupelna byla moderně zpracována a dostupný prostor v ní byl využit co nejefektivněji.

Ložnice i další pokoj mají dobré dispozice a příjemnou velikost.

U bytu bylo mysleno na vše a téměř vše bylo kompletně obnoveno. Aby byla nabídka pro nového majitele dokonalá, byla zcela obnovena i elektroinstalace, takže v dohledné době nebudou vyžadovány žádné větší modernizační či rekonstrukční zásahy.

Následující rekonstrukční/modernizační práce byly provedeny v roce 2026:

• Kompletní rekonstrukce koupelny včetně potrubí

• Kompletní výměna elektroinstalace včetně pojistkové skříně

• Nová, individuální vestavěná kuchyň s myčkou nádobí

• Kompletní obnova podlah – dlažby a vinyl v designu rybí kostky včetně lišt

• Malířské práce

• Nové vnitřní dveře

Impressum:

ImmoInvest Nord GmbH

Scholenfleth 18

25489 Haseldorf

Zastupující oprávněný jednatel: Alexander Bub

Tel.: 04129/3889990

E-mail: info@immoinvestnord.com

Soud pro registraci: Okresní soud Pinneberg

Registrační číslo: HRB 16416 PI

DIČ: 18/298/30885

Evropská komise poskytuje platformu pro mimosoudní online řešení spotřebitelských sporů (OS-platformu), kterou lze nalézt na adrese www.ec.europa.eu/consumers/odr. Naši e-mailovou adresu najdete výše.

Povolovací oprávnění pro následující činnosti, jež podléhají licenčnímu režimu (platná na celém území Německa), udělená příslušným dozorčím orgánem (viz níže):

• Povolení podle §34c odst. 1 věta 1 č. 1 GewO (realitní makléř)

• Povolení podle §34c odst. 1 věta 1 č. 3a GewO (developer)

• Povolení podle §34c odst. 1 věta 1 č. 3b GewO (stavební dozor)

Dozorčí orgán: IHK v Kielu, Bergstr. 2, 24103 Kiel